房地产政策思路及措施分析,房地产政策思路及措施分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策思路及措施分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产政策思路及措施分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？
2. 深圳出台最严楼市政策，结果周边暴涨，未来楼市走价何去何从？
3. 各地放宽房地产政策，各大房企却纷纷裁员，房企员工该何去何从？
4. 国家调整房地产政策，买房不如租房的时代到来了吗？
5. 12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？

深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？

我就说说本人的故事把，以点看面吧！

本人7月1日卖了套南山老房子，7月3日收到定金，7月4日以单价14.3万买了套诺德。由于还在赎楼阶段，还没有办理过户，但已经付了定金，也做了网签。今早原业主跟我说想要违约，原因是在新政策下已经失去了购房资格，由于拿到定金之后并没有及时买房，导致现在裸奔，加上原业主卖给我的房子在这10天左右的时间涨了48万，也有点后悔，想要违约。

但是按照所签署的购房合同条款约定
1，返还加赔偿订金差不多要72万。
2，按照签署的合同签约价的20%赔偿，约140万左右。

给原业主带来的影响是不打官司，通过协商解决最多赔偿72万，打官司最少赔偿72万，最多赔偿140万。大概率是判继续履行合同，原业主很可能因此裸奔，只能租房住，因为原业主社保不满3年，再次购房就需要2年以后了。对家庭的影响还是蛮大的，虽然平时很多人都不看好当前处于高位的房地产市场，但是让自己卖掉房子裸奔，还是没多少人愿意的。包括本人岳父，平时在微信群总是发中国房地产泡沫的文章，听到本人买房时业主要违约，立即打电话劝告我一定要坚持继续过户，不要赔偿。

你看看，人就是这么复杂的东西，一面对当前高位房价的悲观，不看好，一边没人愿意做无房者，裸奔。捶胸顿足的都是没有在新政策之前上车的，恨自己首付不够，或没有名额的。这点从最近被挤爆的广州南沙可以看出，深圳外溢的购买力有多么强大。

深圳7月14日出台的调控新政可以说是给深圳的楼市丢下了一颗重磅***。随着政策的出台，也给深圳的购房者和业主带来了一定的影响。但是从政策的严谨性来看，政策对于购房者的弊还是要大一些，对卖房者来说还算友好。

深圳调控政策的第一条就是增加了购房的门槛：购房门槛的增加让本就买房难的购房者买房更加遥遥无期了。同时原本在今年就能够买房的购房者需要再拖几年买房，成本和压力将大大增加。

政策的第二条是差异化的新贷政策。这个政策对于购房者而言就是一句话：刚需低成本低压力，投资者高成本玩不了杠杆。这也是对于购房者的一个利空。毕竟深圳房价那么高，贷款买房才是硬道理。

政策的第三条是延长了二手房交易的增值税收取时间。让原本房产证到手两年后就减免的增值税延长到了5年。这一条看上去是卖房者的利空。毕竟售房的税费成本增加了。但是深圳的楼市确实是个奇葩。房东主动权在握，只要新房供给不足，最终房东多掏的5.6%的增值税还是会转嫁到购房者身上。

至于其他政策都是中规中矩，都是对过往政策的补充和延伸。所以从深圳的楼市新政我们不难看出，新政策总体对于购房者的影响更大一些，而对于卖房者而言其实变化并不大。

其实深圳搞这么大动静调控的意思也都是想要改变购房者的预期，所以政策也是针对购房者出的。但是前期的影响过去之后，未来能够真正对深圳楼市变化起到作用的还是深圳新房的新增速度。

深圳出台最严楼市政策，结果周边暴涨，未来楼市走价何去何从？

深圳出台最严楼市政策，但我依旧看好深圳！

为什么深圳要出最严调控？

资本市场选择了深圳！

要知道，资本从来都是逐利的，没有任何情感可言。但市场太热了，要歇歇，调控是必然的！

一个城市，越调控越说明有价值

鹤岗调控吗？小县城限购吗？似乎很少听说。为什么深圳要调控？价格太高？其实本质还是供需失衡…虽然很多时候市场价格受到一定的非市场因素影响，但大方向是与市场趋同的！也就是说，深圳房价涨跟供需失衡脱不了关系！越调控越说明，深圳房子又价值！

未来周边过于火爆的城市也将出台限购

今年上半年，由于自媒体的“扩容”炒作，临深不少片区楼市非常火。比如东莞，塘厦3万多，松山湖6万多了；惠州大亚湾要3万了，惠阳也2万多。

深圳楼市严控后，不少的钱流向临深，东莞火上加火，惠州再次燃爆，练珠江西岸的南沙也火了。

但7月25凌晨，东莞出台楼市调控政策了！你看，你火任你火，调控它说来就来。[_a***_]其他临深片区持续火热，放心，早晚会有调控出来。目前这种情况，南沙有可能是一下个…

为什么依旧看好深圳

一个城市价值几何，不是看房价的！要看产业、发展规划，这些决定未来城市将有哪些人才入驻。根据规划定位，深圳未来将建成世界级城市，

聚集更多的精英，城市发展活力也足！反正我看好它…

各地放宽房地产政策，各大房企却纷纷裁员，房企员工该何去何从？

各地为什么放宽房地产政策？为什么各大房企却纷纷裁员？应该很清楚，地产商日子不好过了，房地产业产业链很长，影响面广，***要拉动经济，让房地产业日子好过，很多企业日子才会好过。房地产商自有资金少，银行***多，一般杠杆都加的很大，开发的房子不好卖，不能形成现金流，就会成为恒大，影响银行的资金安全，裁员也是肯定的，这样各方都成大输家，这应该是***放宽地产业的主要原因。

由于严控疫情，经济发展前景不被看好，老百姓需求下降，降维消费是可能的。

裁员的员工只有再找工作，工作不好找，慢慢找！

房地产已经到了深渊边缘，地产行业的人都在留后路。

不管如何***，松绑。房地产都已经没了前途。

硬件条件在那摆着呢！

高房价的时候，很多刚需者被耽误了。

这些人现如今一般都是三十七八岁，手里攒了点钱。但是这些话却不会买房。

因为这些人最好的年龄因为高房价被耽误了，现在已经对成家结婚没什么感觉了。

买了房，结了婚也是相亲认识的二货女。根本没什么幸福可言。不如自己过日子有意思。

然后就是人口出生率太低，高房价的基础就是年轻人口多。可如今年轻人少了，房子卖给谁去？

最后就是一点人们的工资太低了。

买了房子，那点工资还不够还房贷的。最终苦了自己。

国家调整房地产政策，买房不如租房的时代到来了吗？

房价一旦出现滞涨或下跌，就说明房价只涨不跌的魔咒已经结，再买房有可能存在风险！在这种情况下买房不如租房，我们可以算一下，以北京城为例，买个两居室约要五六百万，这五六百万存银行每月利息大约2左右万元，租一个同样的两居室每月只要七八千元，这笔帐很简单，谁都会算，过去房价翻着倍的涨，钱存在银行不断的贬值，所以买房所得到的暴利远远强于存款这笔小账，现在房地产的暴利时代已经结束，房子回归合理价位是必然趋势！因此买房不如租房！租赁房应当是将来重点开发的好项目，既可以解决住房困难问题又可以避免苦不堪言的房奴群体扩大，国家一次性投资长久收租！开发廉租房是利民利国的好策略！

对于高产的人来说，此问题不存在。因为他们如果选择租房，那一定是豪宅或高级公寓。这些房产本身价格高昂，不易成交买卖，所以此类房产可以放心长期租住。搬家对他们而言也可不计较损耗并且方便。

但是对于中下层的打工人来说，租住的房子就是一般的民居，大多是同阶层普通人的房产，房东一旦需要大量用钱，很可能选择卖房。这类房子经常被交易，所以可能被动的需要去搬家，但搬家是有损耗的，时间，人力，物品，都会产生损失，并且也不符合中国人的生活习惯，感觉自己居无定所，没有安全感。所以如果有条件，不建议打工人租房。

租房，有利于那些农村户口人员进城务工者，因为他们在城里务工后沒有无居所之忧，有选择积累财富后在城里买房或回乡建房的权力。而对于只有城镇户口的人来说，终归还是要有个属于自己的窝，所以不得不去为房子去拼，不可能租一辈子的房，所以，国家还是控制房价为好。

12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？

近段时间海南房地产大事接连不断；

2017年12月23日，海南被狠批过份依赖房地产，***规划被开发商左右，直提违规填海和山体破坏事项，今天，中央环保督察组狠批海南，"鼓了钱袋，毁了生态"！

2017年12月25日，海南出台政策旨在保护海南生态：前天,海南被中央环保督察组狠批!今天,保护海南的政策出台!，政策明确把除了海口、澄迈、文昌、琼海、三亚、儋洲六个城市还有工业和经济考核之外，其它所有城市均不再有任何经济考核指标，其它城市只有一个任务就是：保护生态！保护环境！

2018年1月4日召开的六届省***第98次常务会议通过了《海南省人民***关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》(下称《意见》)。《意见》涵盖八个方面的内容，堪称海南历史上最严苛的土地管理措施。实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式

这些政策释放出什么信号，带来什么后果呢？

1、供地少了，楼盘少了。

2、海南环境会越来越好了，海南***开始重视保护环境，保护生态了。

3、国际旅游岛在环境整治之后变得更有魅力了。

这些信息会给我们一个信号，海南的房地产将向精品旅游地产发展。吸引高端人士购房。

而经过2017年的去库存，海南的现房已经到了全国平均水平之下。在这种情况下海南房产未来的命运可想而知。2017年11月的数据显示海口可售现房全国最低。

出台什么了？没看到呀？房价从5千多涨到一万五，短短用了不到一年时间就完成了！居然没人去处罚下，涨3倍呀！物价局哑火了？去库存成涨价推手的理由了。棚改由实房改成货币补偿是最大的失败偿试。几下失误导致民生刚需的房价一路高歌猛进，当地收入还是原来的样子。这种状况是很无语的，应大力打击下动不动就大手笔抬价的开发商！无良的中介也应查处下，有些中介还到处制造房子紧张的气氛，或编造不实信息来鼓惑买房者。实在是可恶之极！

海南进行楼市调控的目的是去库存,进行供给侧改革，以期建立房地产长效机制，从而实现房地产市场的健康平稳发展。所以目前来看房价得到了一定程度的控制，加上本省近期的整改落实，是以生态环境保护为前提优化房产产业结构，以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海，因此很多房地产开发商往后在进行房地产开发是更注重的是质量，还有房屋租赁制度的推行，所以往后海南的楼市是朝平稳长效的发展。

到此，以上就是小编对于房地产政策思路及措施分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策思路及措施分析的5点解答对大家有用。