商业地产大改革,商业地产转型升级

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产大改革的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产大改革的解答，让我们一起看看吧。

1. 自从普京上任后都做了哪些改革？
2. 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

自从普京上任后都做了哪些改革？

普京任俄罗斯总统后，国家在军事与政治均有较大的提升，普京是一个名副其实的铁腕总统，在他执政期间高度重视民生，俄罗斯人民享受着住房、教育、医疗免费，经济也一改在叶利钦总统期间的增长乏力，实现了明显的增长。普京总统最赢得民心的几句话“一个把关乎到民生的住房、教育、医疗作为拉动经济发展的***，是一个没有良心的***，一定要把这三种东西作为阳光、空气给予人民”这么暖心的话民众当然会投桃报李，也足以说明民众为何拥戴支持普京不断连任的原因。普京在次连任总统后一定会继续沿着他的未尽事业，带领俄罗斯走出困境，走向复兴，不管你西方国家怎么打压围堵和封锁制裁，俄罗斯总是要前进的。

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

谢谢邀请。

8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的《土地管理法》实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？

首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。事实上越大的城市土地***就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。

但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。因为房企会在入市的土地上开发商业办公、长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。

目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买***挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公、长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新《土地管理法》的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。

当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。但是，大面积的减少土地只是在大城市，甚至是一二线城市周边村，不是所有的城市周边村的土地都会集中上市。今后的中心城市建设还有城市群的建设以及城镇化建设必然吸纳更多的乡村加入进来，会有更多的农村人口落户城市。所以说，农村集体用地直接进入市场是我国城市化进程中的重要一步，必然对越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活品质，这绝对是一件好事。

农村集体经营性建设用地入市后，对房价的影响极其有限，也可以说是根本没有影响。

主要原因有三：

（1）农村集体经营性建设用地入市后的主要用途不是房地产领域，而是工业或者商业等经营性用途；
（3）农村的地理位置和区位条件也吸引不了房地产开发商商和购房者；
（2）以点状供地的现状也不符合房地产开发的要求（地块零散不成片，难以进行房地产开发。

下面，就重点说说农村集体经营性建设用地入市后的主要用途，即主要为工业或者商业等经营性用途。

据已公开的资料显示，入市的土地要符合规划，规划必须是工业或者商业等经营性用途，必须要经过依法登记，在每年的土地利用年度计划中要作出安排；即使获得了集体经营性建设用地的使用权，土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地。而且，从公开资料显示的试点情况来看，也没有允许集体经营性建设用地进行商品房建设。

如果要敲黑板和划重点，那就是：“入市的土地要符合规划，规划必须是工业或者商业等经营性用途，必须要经过依法登记”“土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地”，用途进行了锁定，且要符合用地规划，要依法登记，不能改变规划的用途，那么基本就杜绝了用农村集体经营性建设用地来搞房地产开发的可能。

（本文图片来自于网络）

到此，以上就是小编对于商业地产大改革的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产大改革的2点解答对大家有用。