房产交易不履行,房产交易不履行怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不履行的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易不履行的解答，让我们一起看看吧。

1. 房管所不履行法院裁定房产转移登记的协助执行通知书，该怎么办？
2. 父母赠与房产一方不履行怎么办？
3. 房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？

房管所不履行法院裁定房产转移登记的协助执行通知书，该怎么办？

这种情况经常出现。如果房产管理部门拒不协助办理房产过户手续，***执行局可以根据《民事诉讼法》的规定视情节给予罚款，当拒对协助的责任人予以司法拘留，并责令其限期协助办理。

房管局如果对***判决有异议，可向***提出，但不得拒绝执行。

换句话说，依照***协助执行通知书的要求予以执行的行为，是不能被起诉的，因为这是***的判决延伸，不是房管局的独立行为，为什么不执行呢。

但是对没有首次登记的房产，必须具备首次登记条件后方可执行。

父母赠与房产一方不履行怎么办？

如果父母赠与房产给一方，但该方不履行赠与协议，另一方可以通过法律途径解决此问题。可以向***提***讼，请求强制执行赠与协议，并要求返还房产或者进行适当的赔偿。另外，可以寻求法律专家的帮助，寻找更多的解决途径和策略。在处理此类问题时，要谨慎对待，遵循法律程序，以保证自己的权益不受侵犯。

房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？

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首先来说，如果合同有具体的关于时间的约定，但是买方延期付款，如果卖方解除合同，算是按照执行合同约定，守约方的履约行为。如果不解除合同，继续执行合同，算是卖个人情，毕竟我们是一个人情社会。

在二手房交易过程中，对于每个流程节点都约定了具体的时间节点，但是在具体办理的过程中，因为各种因素，导致延期付款，但是具体应该如何处理，我以个人从业过程中出现的类似情况的处理办法，希望给大家有所帮助。

根据延期时间长短说。如果出现延期付款的状况，买卖双方应该在第一时间沟通，首先明确出现延期付款的原因，然后再次沟通明确下次付款的时间，以及可能出现的违约责任，情理并用，让买方知道现在自己已经处于违约状态，如果再次违约，需要承担违约后果。

根据出现延期的情况因素。首先应该明确导致延期付款的原因，如果是客观原因导致的延期付款，是出现了突发状况或者出现了不可抗力的因素，导致出现延期付款，那么应该给与理解。

如果导致延期付款的因素带有一定的主观因素或者其他个人不良嗜好出现的延期付款，例如我们之前碰到过，因为投资失败，或者***等等此类因素，也买方就要权衡一下是否继续履行合约。

一般在买卖二手房过程中，出现此类情况，如果双方没有特殊情况，或者对于守约方来讲，不是特别较真的人或者选择性特别强的，刚开始都会对于违约方持宽容理解的态度，当然也不是无原则的退让，中间都有一个“度”的把握，只要双方在中途办理手续过程中都很积极配合，即使中间出现一些小插曲都是可以理解的。

出现延期付款的情况，还有一类原因，在双方办手续过程中，买方后悔了，不想买了，也有可能出现延期付款，以最小的代价达到解约的目的，他又不好意思说后悔了，只能出此下策。

按规定，要是延期支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是买方迟延履行债务。

2、买方迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是买卖方之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。

不过 ，实际中通常只要买方延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

买方迟延付款，构成违约。卖方可以要求买方承担违约责任。

迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。

因此能否解除合同需要具体分析，但是，买方承担违约责任是没有疑问的。

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对于房屋买卖合同，最重要的对待给付义务对于卖方来说是要提供符合合同约定的房屋，办理房屋过户手续，而对于买方来说最重要的给付义务就是及时和足额的支付合同约定的款项。由此可见，买房延期付款的确构成违约无疑。

但是，如果买方并未拒绝支付款项或者并非无力支付购房款，那么在一定期限内，买房按合同约定支付全款后，卖方再以买方延迟付款违约为由要求解除合同，***是不支持的。

因为虽然买方延迟付款了，但房屋交易还可继续进行，延期付款并未导致合同目的根本性无法实现。但遇到这种情况时，卖方虽无权要求解除合同，可有权要求买房根据合同约定支付延期付款的违约金的。

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到此，以上就是小编对于房产交易不履行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不履行的3点解答对大家有用。