房产交易预抵押登记,房产交易预抵押登记需要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易预抵押登记的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易预抵押登记的解答，让我们一起看看吧。

1. 存在预抵押是什么意思？
2. 不动产预转现是什么意思？

存在预抵押是什么意思？

预抵押是指预抵押登记制度，是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

抵押是不动产已办理了登记。预抵押是不动产不具备登记条件，只是预告登记，具有抵押的效力。

房产存在预抵押就是房屋权利人在购买房屋时，用房屋进行抵押贷款，因房产未办理不动产登记，就进了预抵押，侍房产具备登记条件进行登记，办理了不动产权证后，再进行办理抵押登记。预抵押与正式抵押具有同等效力。

不动产预转现是什么意思？

不动产预告转现就是不动产由预告登记（登记产权）转为现房正式登记（办理产权）

根据《不动产登记暂行条例实施细则》

第八十五条：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

（一）商品房等不动产预售的；

（二）不动产买卖、抵押的；

（三）以预购商品房设定抵押权的；

（四）法律、行政法规规定的其他情形。

预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

开发商的期房达到一定的标准后就可以进行预售，预售时因为面积还没有最后确定，所以只能签订房屋预售合同。而在期房竣工验收后，会对房子面积进行实测，包括公共部位面积的分摊。所以交房时要根据实测面积进行结算，并重新签订购房合同。就是预售转为现售。

到此，以上就是小编对于房产交易预抵押登记的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易预抵押登记的2点解答对大家有用。