商业地产项目商业数据,商业地产项目商业数据怎么查

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目商业数据的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目商业数据的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产项目如何精准定位？
2. 河北商业地产发展如何？

商业地产项目如何精准定位？

商业地产项目如何精准定位？商业地产投资大、风险高、投资回收周期长，前期的论证十分重要。总的来说，要基于城市发展规划与地区消费水平两个方面精准定位，而这两方面又包含了众多指标。

城市等级与发展规划

1. 城市等级代表了GDP指标、经济发展潜力、人口数量、消费能力、物流水准等。这些指标影响着商业地产的投资规模和今后品牌定位等硬性指标。比如三四线城市优衣库、无印良品可能就不会进入。要引进大型超市，永辉超市也不会考虑。因为这些品牌拓展与城市级别是关联的，有再好的招商政策也不会合作。
   

2. 城市发展规划最起码是10年以上的长远战略，决定了城市围绕规划展开的一系列经济动作。比如***办公厅搬迁到新区，代表了行政区域的转移。加大滨海地区开发说明旅游和居住人口的增加。城市中心往西部转移，说明商业、新城区、人口的激增等等。这些对商业地产的决策十分关键，预示着是否有发展潜力、成长空间、增值价值、政策扶持力度等等。

地区人口与消费水平

1. 相同等级的城市人口基数、消费能力和经济发展水平并不一样，因此不能作为唯一参考。还要重点关注人口规模和购买力指标。国内有一些城市人口基数很庞大，但购买力并没有同等级城市购买力强，说明经济一般但人口多，那商业地产的定位需要降低一些档次，就会关联后续的商业运营决策。反过来人口少购买力强的地区，在商业组合上也许需要反其道而行之。
   

   
   （图片来源网络，侵删）
2. 人口与消费水平相互关联，但又不绝对成比率。消费水平其实受到经济水平、城市特点、城市所处区位等要素影响，比如沿海城市和区域枢纽型城市、工业制造型城市与贸易金融型城市，旅游型城市和宜居型城市，城市性质不同，人口消费水平也不一样，需要很好的论证。

操作中的精准定位要素

1. 商业地产选择的位置。是城市商业中心、老城区新城区、CBD中心或是火车站周边等。项目区位代表流量、商业定位、发展潜力。

2. 周边人口性质。CBD中心和商业中心人群消费能力较高。火车站周边人流很旺，购买力强，但不代表需要高品质品牌。大型居住区人口基数大，但以解决居民生活消费为主，品牌和业态要匹配。
   

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 商业地产饱和度。再好的地段、庞大人口、高消费能力，但如果一公里内有多家同业态商业地产项目，也要考虑能否做如何做了，这是竞争战略的考虑。

总之，商业地产的精准定位，有多方面的数据考量。围绕消费者购买力、消费者行为习惯、项目地段、发展潜力来研究不会有错。有了科学性论证，在商业地产投资额度、项目规模体量、商业品牌运作、商业业态定位方面就会降低风险，会更接近实际。但最终还是要看商业地产自身的运营能力，好项目做砸了这个世界也不少见，不过现在经济形势想做好也不太容易。

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商业地产项目就要看买的位置在那，周边群体是以什么为主。如果有大量的人流量为支撑，可以开发成为吃喝玩乐一体的商城。如果在景区或者高校周围，可以开发成精装修的小公寓为主。如果在自然环境优美地方可以开发成带星级的酒店。

商业地产如何精准定位，这不是一个简单问题，我们来实际分析一个案例，希望从这个案例当中，能有所启发，新城控股大家都应该知道，它的旗下有个商场叫吾悦广场，最近在广西钦州市新开了一个商场，7月19号[_a***_]的，它的位置在钦南区核心地段，我们来看一下，它是怎么选的，我们分析一下钦州，钦州有钦东，钦南，钦北，钦州西，四个片区，钦南区是新开发的区，钦北是老城区，商城算是上个世纪的商场，钦东和钦州西都是些特别小的商超，钦州的整体都需要消费升级，所以吾悦广场的出现，给钦州市大型商业带来了一次消费升级，开业当天爆满，人满为患，我们再看看周边，商场的对面是钦州最中心的白石湖公园，周边有5个小区，走路到商场10-20分钟就能走到，非常近，商场周边是它们自己建设的两个小区，还有一个中学，走路3分钟就到中学门口，所以通过这个案例，我们大概就能清楚的了解到吾悦广场的定位，所以一个项目的定位和周边地区整体环境是非常重要的了。希望对大家在定位方面能有所帮助，谢谢！

河北商业地产发展如何？

美其名曰商业地产，还是以地产为主的项目，和住宅小区配套的小区商业还是有很多区别的。

现在做商业地产的一般就两种大型shopingmall,像先天下，勒泰，华润，万达，发展的还是非常不错的，这些地产项目以大型主力店为基础，吃喝玩乐***，在国外主要是解决以家庭为对象的消费需求，引入国内后，逐渐占据了主流，抢占了百货商场，超市的部分消费群体。

还有一种就是以批发市场升级为代表的大型商业地产项目。像塔谈国际贸易城，乐城贸易城，这些项目体量巨大，消费层次低，主要靠低成本运作，***一直像把南三条，湾里庙等批发市场外迁，毕竟几十万人在市中心，拥堵和社会问题都很多。可是经过了多年经营后，其客户群体和物流情况非常便利，而且成本低，配套好，生意还有的做，其他那些新的市场就是天天大巴拉人去也不能避免倒闭的预期。

前些年，没有电商，批发市场还不错，近几年这样的商业地产项目出一个死一个。

河北现在最具特色的商业地产项目就是勒泰了，除了一般的营销手段，网红经济做的也很好，是石家庄的网红打卡地，其他的几家还没有特别好的竞争手段。

近段时间以来，随着冬季的来临，楼市也逐渐进入传统销售淡季，渐入“寒冬”。除了时间维度的“寒冬”以外，河北楼市在政策“挤压”、金融收紧、需求降低等多方因素的作用下，也正在面临市场的整体下行行情。这种情况下，投资型购房需求逐渐消退，投资属性更强的商业地产，也早于住宅市场，更早感受到“寒意”，面临着巨大的销售压力和经营压力。

市场：行情下行 商业地产早于住宅出现“疲软”

进入11月，随着气温的降低，楼市的热度也持续“降温”。记者调查发现，刚刚过去的“金九银十”，河北楼市并未迎来传统的销售高峰，而是经历一波从“***暗降”到“主动降价”的市场行情。

“10月份的时候，石家庄长安区的一个住宅项目给我打电话说推出了几套特价房，仅剩两套，让我赶紧抢购，当时报的是毛坯房的价格，大约在每平方米17000元-18000元左右，说晚了就没了。当时考虑到首付压力较大、上班较远等问题，我们并没有购买。‘双十一’期间，11月11日晚上七点多，售楼员再次给我打电话说，项目推出‘双十一秒杀’活动，交1万元的定金，可以以17500元/平方米的价格预定一套精装房源。房子还可以‘秒杀’！这让我吃惊不小，毕竟房子不是小事。”石家庄一刚需客户蔡女士表示。

如果说住宅市场正在争抢刚需的“夹缝”中生存的话，商业地产的市场则可以说是“绝地逢生”。与住宅市场即将面临的价格逐渐松动、利润空间挤压不同，商业地产则可能正面临着更为严峻的有房无市、销售停滞的问题。记者走访市场发现，当前河北楼市普遍降温，投资型购房需求逐步消退，与满足居住需求的住宅市场相比，投资属性更强的商业地产，更是乏人问津，不少商业项目的销售陷入僵局。

2017年前后，河北多地开启限购、限售等楼市政策，不少城市主城区及周边县市全面限购，而当时受前期楼市上涨行情的影响，不少购房者担心房价继续上涨，开始寻找不限购的商业地产“疏解”需求，一度使得一些公寓产品、投资型商铺走热。

河北省统计局官方发布的《2017年1-12月份全省房地产开发和销售情况》相关数据显示，2017年河北省商品房销售面积6425.9万平方米，同比下降3.8%。其中，住宅销售5577万平方米，同比下降5.5%；办公楼销售144.1万平方米，同比上升13.8；商业营业用房销售496.1万平方米，同比上升10.6%。与住宅销售面积同比下降相比，2017年商业用房的销售面积同比出现上升。

此后，随着楼市政策的持续从紧，房地产市场开始走稳，房价稳定，购房者预期下降，商业产品逐步降温，销售速度减慢。业内人士指出，除了上述原因外，经济的下行，商业用房投资回报率的不确定等因素也是购房者不选择商业用房的重要原因之一。

“去年的时候，我一个朋友在丛台区买了一个沿街商铺，当时想的是简单装修以后租出去，可是这一年过去了，周边的商铺一半多还都是空置状态，朋友的商铺也是少人问津，偶有咨询的也是给出的价格比较低，双方始终没有谈拢。而卖的话更是不现实，因为开发商手里的一手商铺还没卖完。用他自己的话说，是‘进退两难，看着发愁，没准砸手里了’。”邯郸市民小郑感叹。

到此，以上就是小编对于商业地产项目商业数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目商业数据的2点解答对大家有用。