商业地产的商业环境,商业地产的商业环境有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的商业环境的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的商业环境的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么商业地产不能落户？
2. 如何做好房产销售工作？商业地产销售要注意哪些方面？
3. 放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？

为什么商业地产不能落户？

感谢邀请！

我们都知道，我国实行土地的社会主义公有制，社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。简单来说就是城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。

地方***在土地出让、划拨前，首先会对城市进行“城市总体规划”，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，编制“控制性详细规划”，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境等。

地产开发商需要到规划主管部门办理“规划条件”手续，规划条件是规定性（限制性）条件，也就是说开发商自身的开发设计需要满足“控制性详细规划”的要求，其中就包括了“用地性质”这一条。

题主提到的“商业地产”，从用地性质角度讲，属于“商业服务业设施用地”大类，与“居住用地”大类是不同的。两者在控规中，在开发强度、容积率、基础设施等等方面的要求差别很大。这也就是为什么很多人买了商住楼以后，发现电梯又少又慢、小区绿化面积小等等问题。也就是说，从本质上讲，“商业”类用地不作“居住”用途，也就不能落户。

如何做好房产销售工作？商业地产销售要注意哪些方面？

这个问题回答起来我感觉难度比较大。首先做好要有前提充分掌握房地产基础知识、提高个人待人接物的能力、熟悉常规房产销售流程、并实时关注当地房产动态、宏观经济环境等等，所有这些综合起来才能让你在房产销售过程中得心应手。

商业地产主要强调的是物业的投资回报，业主关心的就是这个，突出介绍所销售物业的地段、周边配套、交通、物业服务、硬件配置、板块及物业自身的升值潜力等等。

放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？

大家好，我是勇谈。两会之后“允许摆地摊”已经成为大家热议的话题，不少城市也确实减少了对于小商小贩的管理，“地摊经济”再次活跃起来。不过对于一些实体店铺或者房东来说似乎都感觉到了一种莫名压力，认为放开地摊后会对于实体经营和房租收益产生影响。真的会这样吗？肯定不会，地摊经济不仅不会影响商业地产的发展甚至还会起到促进作用。借此机会简单谈谈我的观察。

允许老百姓摆地摊，地摊经济无疑是目前最佳激活经济活力的方式，也是一种增加大家收入的方式

• 2020年这次突然疫情打乱了所有人的计划，对于国民经济的影响也显而易见，失业率走高、居民收入受到影响、企业经营困难等问题十分普遍，允许摆地摊其实就是为了解决就业和民生问题

对于如今任何经济体来说最害怕出现的问题就是“大量失业”，大量失业造成无业游民的结果就是社会***（美国就是例子）。可以说此次疫情后国内失业率高的情况已经是事实，哪怕我们***取了积极复工复产的动作，但是距离恢复到正常情况还是需要一段时间的。图上所示是近10年来我国城镇[_a***_]失业率走势图，可以看到一个基本现象很长一段时间内城镇登记失业率维持在4%以下，此次疫情后国内城镇登记失业率达到了多少呢？6%以上。大家不要忘记一个基本事实，这还是官方登记的城镇失业率，大家需要知道的是这个群体比重不过2亿左右。包括农民工、民营企业、中小微企业的员工多数是不包含在内的，也就是说此次疫情造成的全国人民失业率远远高于我们任何人想象。这才是国家提出“地摊经济”的原因，其实主要就是为了保就业。

• 害怕地摊会影响实体店铺生意或者房租的朋友纯属是多虑的，要知道生意最讲究的是“人气”，地摊经济是实体门面经济的一种有效补充

有人气的地方才有财气，这点做生意的人都知道。各位可以扪心自问下，你是愿意去人流涌动的地方逛街消费还是人迹罕至的地方呢？答案无疑是前者。甚至从某些方面来说因为地摊的存在才更能凸显实体店铺的价值，几点观察：

1. 地摊货跟实体店的产品本身质量、价格等都是有差异的，这点消费者心理很清楚。害怕地摊会影响实体店铺生意的人其实想明白这样一个道理就行“街边餐饮店能击垮高档餐厅的生意吗？”肯定不能。不同的消费场景代表着不同的商业模式，大家或许会在地摊上消费几百但是绝对不会上千。说白了“地摊经济就是小民经济”，其主要作用就是解决民生问题，解决不了致富问题。
2. 相信哪个城市都有“夜市一条街”这样的区域，这个区域往往充斥着各种中低高档消费，而这个区域的房租水平也是最高的。为何会如此？难道说这些摆地摊的影响到了这些商铺的房租或生意吗？肯定没有。为何会如此？原因就是人气！！国人喜欢扎堆消费的习惯亘古不变。

所以，无论是从理论还是实际情况出发，地摊经济火热不仅仅不会影响实体门店的生意或房租，甚至还有助于提高人气和生意。

地摊经济属于小民经济的一种，本身就应该是合法并得到鼓励的，商业地产今天的窘境根本在于自身供过于求

• 地摊经济存在的时间远远比如今所谓的市场经济久远的多，只不过是近些年因为城市市容市貌的原因加大了监管力度而已

用一句哲学话来说“存在即合理”，摆地摊的现象存在时间是十分久远的，更何况地摊经济的群众基础是多么的强大。稍微有点生活经验的朋友应该深刻意识到了这点，随着国家允许摆地摊后，几乎全国不少城市都出现了“地摊大军”，过去很长时间都消失的人气、人流和烟火气又来了。哪怕是如今不少知名企业家最早创业的时候也有过摆地摊的经历，既然有这么好的群众基础为何我们不能放开或鼓励呢？难道真的要为了所谓的“市容市貌”来扼杀经济吗？

• 商业地产目前存在高房价、高房租，甚至空置率高的问题跟地摊关系不大，关键是房地产行业本身出现了问题

商业地产出现“供过于求”的情况是要远远早于住宅地产的，图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2012年就有过商业用房销售情况微跌的情况，2017年后这种趋势更加明显。”为何会出现这的情况？说白点就是“房价高、投资收益低、供过于求”。造成这样情况的根本其实还是跟近些年房地产行业不尊重市场需求盲目大量开建的结果。商业地产今天的窘境说到底还是市场问题，跟有没有地摊经济关系不大。

• 地摊经济活跃起来后或许对于商业地产来说是好事，哪怕真的出现房租下降或房产卖不出去的情况

1. 中国真的需要那么多门面吗？需要那么多商铺吗？未必吧。商业形式应该是多种多样的而不应该是仅仅只有一种形式，地摊经济与商铺、门面经济本身长期以来就是共生共存的问题。如今这么多房产过剩，是不是其中有我们故意***的功劳呢？大量过剩建设的结果就是“一铺坑三代”。毕竟商业地产出售都是需要支付50%以上的首付，月还款额也不低哦。
2. 对于房东来说地摊火热起来或许不是好事，但是对于房地产行业来说绝对是好事。上面虽然已经降到国人喜欢凑热闹，但是也不排除摆地摊的多起来后会影响到部分实体门店的生意。不过地摊火热对于商业地产来说长远肯定是好事，毕竟房产说到底还是需要人来进行购买的。消费者在什么样的情况下才会购买房产？有需求且有钱的情况下。无疑如今商业地产的需求还是有的，关键是房价太高！如果说地摊火热起来后，大家收入得到了提升是不是有助于进行房产消费呢？从这点来说，通过提高大家收入的方式来缓解房地产困境远比加杠杆、加大金融违约风险来***房产好得多。

综上，我始终认为放开地摊经济肯定是“百利无一害”的，房地产市场如今面临的诸多问题关键还是自身严重供过于求的结果。地摊经济的主要作用还是解决民生就业等问题，当然如果说地摊能够对过去我们的错误地产行为进行纠错的话，未必不是一件好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于商业地产的商业环境的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的商业环境的3点解答对大家有用。