商业地产低估,商业地产低估的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产低估的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产低估的解答，让我们一起看看吧。

1. 一些因调控较严而房价较低的一线城市的房价是否被低估？

一些因调控较严而房价较低的一线城市的房价是否被低估？

目前不存在因调控较严而房价较低的一线城市。

四大一线中，广州房价相对低，是因为土地充足，而且摊子铺得大，均价拉低了，但核心区房价也不低，珠江新城10万+/平。

而上海、北京房价不低，但因为有严厉调控，近年房价被压制没有明显上涨，作为中国最强的两个一线城市，上涨动力充足。现在深圳已经启动新一轮上涨周期，上海、北京已经可以进场布局了，深圳更是需要抓紧机会。

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

北京、上海、广州、深圳这四大一线城市，作为京津冀、长三角、珠三角三大城市群的核心，不仅是经济发展的龙头，也是房地产市场的风向标，毫无疑问也是这一轮房地产调控的重中之重。从国家统计局刚刚公布的上半年经济数据看，上海和北京这两个强一线城市GDP分别达到了16409.94亿元和15212.5亿元，深圳和广州以12133.92亿元和11755.54亿元紧随其后，从经济地位上，四大一线城市地位难以撼动。

从住房市场运行的最新动态来看，监测数据显示，2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但与此同时，核心城市二手住房成交量也继续下降。分析称，二手房成交量的下降，表明与2019年1季度比，房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看，重点城市短期房价上涨的压力减轻。

2016年12月的中央经济工作会议，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。2017年，各大城市纷纷开启严厉调控，限购、限贷、限售、限价、限商的“五限”政策在一线城市全面铺开并不断加码。以北京为例，2016年9月新建住宅价格指数同比涨幅达到27.8%，2016年9月，“9·30”新政出台，包括加大住宅用地供应力度、加快自住型商品房供应、强化“控地价、限房价”交易方式、完善差别化住房信贷、加强销售管理等。

房价永远不可能被低估，中华文明上下5000年，根深蒂固的思想我们要有根。什么是根就是落脚点心灵的港湾，是种精神灵魂的依靠！当你没有成家立业之时父母老家是你的依靠，当你成家立业有了自己的根就是家。所以说房子永远不可能被低估，开发商永远比消费者聪明一点

我觉得是有这种可能性的，房价是GDP的一个不可或缺的组成部分，现在国家的GDP 增长的速度依然很强劲，所以国内市场的房价还是有很大上升空间的，但是一些发达城市房价已经达到一个很高值，已经接近了极限，所以上升空间有限，同样的由于一线城市单价过高，造成一些年轻人逃离大城市，这样会带动一些二三线城市的房价提升，所以有一些城市的房价是被低估的，例如哈尔滨，我前不久看到国内城市排名二线城市，但是他的房价和其他二线城市完全不符，我相信这不是个例，但是哈尔滨也有他自家的原因，地处东北，黑龙江经济整体不理想等原因，但是未来一旦国家政策倾斜，会有立竿见影的效果，哈尔滨江北要建造对俄贸易自贸区就是例子，好多人纷纷看好，造成江北的房价短短2年左右价格涨的很快，我相信放眼全国哈尔滨绝对不是个例。

到此，以上就是小编对于商业地产低估的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产低估的1点解答对大家有用。