房产过户后放不出款怎么办,房产过户后放不出款怎么办呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后放不出款怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后放不出款怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户后买家不配合银行，导致迟迟不放款怎么办？
2. 房产已经过户没收到尾款？
3. 买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

房产过户后买家不配合银行，导致迟迟不放款怎么办？

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向***起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请***强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向******，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

房产已经过户没收到尾款？

房子已过户未收到尾款

1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款!

2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割!

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

一般来说有两种情况。

1、房产证迟迟没做抵押

在过户完成后，是需要将买方的房产证拿到房管部门抵押窗口做抵押的，也就是将房产抵押给银行，银行才会进入放款流程。如果没拿房产证去办理抵押，或者较长时间才拿房产证去做抵押。就会造成银行不放款或放款时间延长。

2、银行额度紧张

银行的房贷额度是有预算的，额度多的[_a***_]，放款就快，额度紧张的时候，放款就慢。所以很多时候银行放款都是需要排队的，比如这个月额度已经没有了，就只能等下个月了，如果下个月仍然没有排到队，那就只有等第三个月了。

建议直接咨询贷款银行具体情况。

银行放款条件一般在***合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：

1、 以前一般2手房***，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。

2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。

3、如***款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是***的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

很多朋友在买二手房的时候都遇见过这样的情况，已经过户很久了，就是不见银行放尾款，卖家急着要钱，买家也着急交接完住房子。那么这种情况是什么原因造成的呢？

1.银行信贷额度不足。这个是最常见的原因。这种情况往往发生在年底，前十个月楼市火热，成交量大，发放的***多，可能已经超出了银行今年的预算额度，所以尾款被压制，只能等下一个年度预算出来之后再发放。

2.正好遇上过年。跟第一条一个原因，过年一般在一月底二月初，这个时候正好是新一个年度开始，过年放***时间又长，房款周期就被拉长了。尤其是今年疫情这种情况，放不了款太正常了。

3.银行系统更新。这个情况我遇到过，系统革新，之前申请的***全被搁置，他们也怕这时候放款出问题，就冷处理一下，等系统革新造成了再放款。

4.银行对房价或评估价有异议。我以前遇到过这样的情况。成交的房子是单位公房，而这个单位在临近区域有两处公房。我成交的是重点学区房，另一处是普通的。在申请***时，评估公司按照重点学区房的价格做的评估价。而在银行审批***过程中，因为对这两块房源不甚了解，所以对评估价有质疑，结果就压制了这个***申请，后来找到原因后才给正常审批。您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题。

5.借款人在这期间突然新增大额债务。比如大额***或担保类信用类***。这种情况会被银行认定借款人有较大的债务危机，从而影响放款。

6.他项权还没有登记。银行做抵押，需要在房管部门抵押科做他项登记，如果做不了他项登记是不能放款的。

以上就是我所知道的没放款的几个原因。

1.先与银行核实情况。去您申请***的支行现场询问，好过电话询问。电话一直转接您更烦，直接去支行更好。一定要搞清楚您是在哪个支行申请的再去，跑错了就尴尬了。

到此，以上就是小编对于房产过户后放不出款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后放不出款怎么办的3点解答对大家有用。