过户房产必须要公证吗吗,过户房产必须要公证吗吗要多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户房产必须要公证吗吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍过户房产必须要公证吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户一定要经过公证处吗?为什么？
2. 为什么房产过户非得要公证书?
3. 上海房产继承不公证更名所需材料？
4. 什么情况下，原房主不到场就可以过户？

房产过户一定要经过公证处吗?为什么？

没有遗嘱的话，原则上就是法定继承了。

所以你爷爷的房子，在你奶奶已经过世的情况下，法定继承人按你目前的描述就两个，你爸爸和你大伯。

涉及拆迁的话，主要是看房开商那里给不给你做***补偿登记，如果房开商直接给你爸爸作登记那就没事了，但是一般房开会去当地街道办查备案，不是你爸的房子房开商也不敢直接登记。

所以你要先去不动产登记中心办理过户或者去公证处弄一个证明，具体需要什么手续的话，每个地方的规定不太一样，建议你去当地找个公证处和不动产登记中心实际问一下。

为什么房产过户非得要公证书?

答：房产过户是指居民、企业或其他组织之间的房地产权属变更。由于房产权属变更牵涉到重大利益和巨额财产，所以必须要办理过户手续，由公证机关出具公证书，以保障双方利益。

公证书是公证机关发出的一种法律文书，由公证人员签字盖章，具有法律效力，能够证明当事人的合法性和真实性。

公证书能够有效解决房产过户的纠纷，作为有效的凭证，使当事人的权利能够得到有效保障。

上海房产继承不公证更名所需材料？

不需公证继承房产的方式有三种：

1、继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。

2、如果之前就房产继承发生了***起诉到法院的，带着***的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。

3、如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证之后，在到房管部门办理房屋登记手续。

什么情况下，原房主不到场就可以过户？

本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。

房产过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者[_a***_]做视频办手续，双方约时间在原房主家里做***，也是可以不用到现场。只要***过程合法就可以。

到此，以上就是小编对于过户房产必须要公证吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户房产必须要公证吗吗的4点解答对大家有用。