房产交易0风险,房产交易0风险什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易0风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易0风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房零首付卖有什么风险吗？
2. 中介拿复印件有用吗？
3. 买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？

二手房零首付卖有什么风险吗？

谢邀。零首付卖房，理论上是没有什么风险，实际上风险还是不小的。首先理解一下零首付如何来的。首付=成交价-评估价*贷款成数

以成交价100万，***成数7成 来说。

按照理论最高值评估价100万，首付30万

***设做到零首付，评估价约145万 （100万/0.7）

主要体现在两个方面:

1.银行风险。零首付买房随着银监会的监管愈加严格，阴阳合同的问题会越来越难操作。再者是银行抵押的问题，会面临抵押不上的风险。过度提高评估价，如果银行抵押不上，走监管流程的话，放款，过户，收到钱出证，抵押，客户方风险会很大，会抵押不上。走非监管，是先过户，抵押，放款，出证，所以如果抵押不上，那么作为卖方风险是比较大的。

2.个人风险。零首付买房，客户方空手套白狼，如果再不交定金，一旦过户过程卡住，客户随时可以违约，业主方很被动。

再者是客户支付能力问题，零首付买房多数是投资客，不单单是投资一套房子，一旦遇到银行政策收紧，资金链断裂，还不起***情况很常见。这是买方的风险，对和卖方无关。

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中介拿复印件有用吗？

通常没有任何危害的，因为房产证复印件不能房屋交易和***，通常是没有风险的。房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对***的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更后，银行将***一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？

在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动[_a***_]之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。

一、产权风险

1. 房主无从事交易的资格，即***业主的。

在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会***，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。

2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3. 房子有***、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。

4. 房子被法院依法查封的。

签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇***查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

到此，以上就是小编对于房产交易0风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易0风险的3点解答对大家有用。