回迁房产交易,回迁房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房买卖流程是什么呢？
2. 买的回迁房一般几年后才能卖？
3. 到底回迁房子能不能买卖？

回迁房买卖流程是什么呢？

1、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买的回迁房一般几年后才能卖？

购买的别人的回迁房一般正常情况下，只要你拿到了属于你的房产证就可以去进行买卖交易了，不需要几年以后，只不过是从你领取到房产证之日起3年之内进行买卖交易的，个人所得税或者是其他税收比5年以后交易的税收高出不少。但是如果你计较税收的多少问题，领取房产证以后就可以进行买卖交易了。

回迁房任何时间段都是可以买卖的，只是回迁房有的5年才能拿到产证，最好是拿到产证以后再交易，避免一方多卖。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的***政策的产物。***安置过程中，***取货币补偿的方式，***户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

到底回迁房子能不能买卖？

回迁房有好多种不是每一种都可以直接买卖过户的。回迁房基本都是五年以后才能办房产证过户。房主一般是不会卖的，大多用来[_a***_]，除非急于用钱才会卖，价格肯定比较便宜。

如果是有房产证老旧小区***的回迁房，还是商品房，有房产证，契税证，出让性质土地证，那么就可以买卖过户。

如果是村集体***的回迁房不能直接买卖过户。需要房主持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理完毕住房三证，才可以买卖过户。

您好，很高兴回答您的问题。

回迁安置房是否能够买卖，取决于安置房是安置房究竟是“大产权房”还是“小产权房”？但法律和相关法律法规中，并没有直接规定安置房必须是“大产权房”，而是规定“产权清晰”。例如：《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：“用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：……（三）产权清晰。”

房屋产权包括两方面的含义，房屋的所有权和土地使用权。因此，只要明确房屋的所有权人和土地使用权人，就满足了“产权清晰”的要求，但判断“大产权房”或“小产权房”，主要是看安置房是在国有土地上还是集体土地上，即安置房所在地块的土地所有权。

而在“新农村改造”“农民上楼”等项目中，并不涉及集体土地征收为国有土地，安置房仍建在集体建设用地上，因此安置房就是所谓的“小产权房”，不能随意买卖。如果购房者买了小产权的安置房，购房者不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

但大多数情况下，安置房都是可以办理合法产权证明的大产权房。因此，在选择安置房时，一定要提前问清安置房的建设位置，土地所有权性质等信息。

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到此，以上就是小编对于回迁房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房产交易的3点解答对大家有用。