小众商业地产,小众商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小众商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小众商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 本人小白想创业开便利店，有没有行业内大神知道应该怎么开？
2. 限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？
3. 有人说有些人愿意投资住宅也不愿意投资商铺，这是怎么回事？

本人小白想创业开便利店，有没有行业内大神知道应该怎么开？

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你好，我是如故，也是开了一家便利店。很高兴回答你的问题。

第一开店最重要是选址，选址对了，成功百分之七十，其他靠自己经营可以慢慢摸索改进。

第二开店前期准备，购买所需物品，一定要买合适的，不然后面会成鸡肋，想换扔掉可惜，不换用起来糟糕

其他基本开一两个月都摸索清楚了，刚开可能会吃点亏，但也没关系

便利店最重要的是选址，好的选址就是成功的一半。二，店面位置评估，，这个'最好请专业人生帮你分析一下。三，门店产权人的确认（房东要确认，我们公司曾经吃过一个亏，就是***房东，***房产证，最后损失好几十万，简单的就是周边邻近门店的走访了解到房东真实情况）四，租金确认，这个很重要，涉及到投入和产出。五，租期确认，不管是转让的还是直接到房东那边租下来的都要确认一下租期，因为便利店投资下去至少要三年以后才会赚钱，所以，租期至少不低于3年签约的时候还要有租约的约定，同等条件，优先租用的这个行业也是有风险的。（一般好的店多除去所有固定开支成本一年左右回本）。这个合同也很重要最好请开过店的人帮你把关。六，装修，布局。七，商品选品，设备进场根据装修进度，货架，收银机，冰箱，空调，等等。八，商品陈列上架，收银机调试，标签上架。九，选个好日子开业，特惠活动。

开实体店是可以的，但是，现在的实体店必须要线上线下结合，否则做起来会有压力，在做实体店之前要先线上，再实体，首先把准备开店四周的小区加一些好友，和他们产生互动，加入附近的社群，

我的观点是一是看看自己有多少资金；二是找到合适的口岸；三是货源基本都很多，如果资金不是很多，不建议去加盟，自己整个小便利店。边做边摸索，就会卖货嘛。供货渠道很多。

便利店主要的因素是选址和房租、人工成本，是否有在线业务等。

选址是关键，太偏的地方会导致客流量少，虽然房租会便宜一些，太繁华的地方房租相应也会高一些。如果是一二线城市，雇佣人员的话，人员工资比较高，且人员流动性大，自己家人员经营相对会好一些，节省一下人工开支。

如果没有在线业务的话，生意会受到地域人流量的限制，不能扩大覆盖范围，现在社区团购发展比较好，可以考虑这些模式。

建议在三四线城市开便利店，各种费用相对比较低，且标准品的零售价与一二线城市相差无几，例如农夫矿泉水所有的地方零售都是2元/瓶，但由于成本一样，最后毛利肯定也不一样。

限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？

首先，叠墅不是别墅。两者是有区别的。有“叠加别墅”的意思，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼，在设计、规划、布局、建设中相对具有独立的元素，某种程度上叠墅具有洋房公寓与联排别墅特色，但别墅与叠墅而言，更有独立性和独院性。

从2003年开始，别墅市场已连发了近10道禁令，一次比一次严厉，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应。

叠墅一般为四层或五层，不超过6层，带阁楼[_a***_]，可以看做是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子等。与联排别墅相比，叠墅的独立面造型更丰厚一些。在国家禁墅令下，叠墅产品也可以满足了中高消费者和改善性置业者的需求。

相对而言，叠墅上户一般有阁楼和楼台，亮敞，阳光好，缺陷是没有别墅的感觉。下户叠墅更近于传统别墅，有宅院，有的还有地下室，缺陷是楼上有住户，相对空间难免不受影响，有时候光线也没用上户好。

叠墅作为一种房地产产品类型，与联排、复式以及独栋别墅还是有区别的，业主购买的时候也要分清楚，多了就透彻，避免花冤枉钱，买个“类产品”。

当然，现在禁墅令，别墅产品稀缺。如果有别墅产品能买，还是会把叠墅当做第二选择的，毕竟，叠墅还不是完全意义的别墅，也是不能代替别墅的。

SOHO作为一种房地产产品。但近年来，一些开发商***借SOHO之名，其实就是写字楼类产品，SOHO除了居住功能外，还可以用作商业。一般户型不大、总价不高、全装修，租金相对写字楼也低，物业功能相对更丰富。

一些叠墅产品也具有SOHO功能，但相对售价高，市场需求还是有的。至于是否会成为下一个SOHO，主要还是看售价、使用功能和物业方面，部分或适时情况下，也不是没有可能。

“禁墅令”下，你不得不知的三个事实！

Part1

建筑是区域乃至城市的风向标，城市形态往往能从中窥探一二。作为人居的最高标准，别墅众生相足以展现一座城市的顶级消费景观。就拿号称“沪上第一豪宅”的檀宫来说，作为上海最奢华别墅之一，单栋价值上亿，这是魔都上海站在食物链顶端之上，用金钱搭建的距离感。

别墅是小众的，字面意思即需求有限，成交市场受波动起伏不明显。但4月份，一纸文件却打破了别墅市场以往的“平静”。

住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。

此令一下，限墅令信号再次打响。其实别墅“禁地”已有数年之久，层层升级却屡禁不止，但这次并非过去般老调重弹，决心与力度非同以往。

这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。

一石激起千层浪，最先触及池中央的，是北上广。据相关数据统计，2019年4月，上海市别墅成交21套，环比增长133%，同比增长75%。别墅市场需求量相对以往大幅提升，大批投资客甚至将目光投向成都、武汉等其他城市。

而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挟其中。

Part2

有人说有些人愿意投资住宅也不愿意投资商铺，这是怎么回事？

首先房子是刚需,买房的原因，比买商铺的更多，房子的属性一般是居住，但是利益的诱惑变成了投资产品。买房不需太多的考虑，只要有房产证，住宅的周边有点学校，基本上可以算是完美的投资 ，也不用发愁，租不出去，不好转手，所以投资房子只是首付的问题。

投资店面来说，需要更多的专业技能和见识，店面对于地段的把控比住宅要高很多，而且投资店面的风险比住宅要大，收益高，自然风险也更高。店面的选址决定了后期的租金收益，和增值情况，好地段的店面会比住宅的投资回报更高，但是这个考虑的东西会比住宅更多。受电商的影响很多店面的话都有关门潮，所以没有投资过房产经验的投资客一般不会低选择投资店面。

不管买房还是买店铺，最重要的是地段，好的地段不仅是在租金上的差距，在地价上更是翻翻的涨

炒房的人很多，但是炒商铺的人很少。真正买商铺的人往往是为了投资保值赚房租，而不是单纯为了转手卖掉赚一笔。

之所以多数人愿意投资住宅而不愿意投资商铺，不外乎如下愿意：

1、商铺单价更高，首付50%，贷款最长十年，利率还要比住宅***高，炒商铺的成本太高。

2、商铺过户费太高，一个100万元的商铺，如果税费都有买家承担的话，全部加起来要超过15万元。如此一来，接盘侠比住宅要少得多。

3、高回报率的商铺很难买到，租金低回报率差商铺投资价值不大。好商铺如果没有关系是很难买到的，高房价下多数商铺的租金回报率5%都达不到，还没有把钱存银行收益更合适。

住宅除了投资属性，还有一个居住的属性，以国人的追求，必须有房才有属于自己的“家”，所以往后再怎么省钱、借钱，也要凑出买房的钱，所以住宅整体而言，还是相对比较好转手的，即使卖不出去，作为不动产投资安置和出租也方便。

而反观商铺，只是出租和自用开商店的作用，对于很多人来说没那么必要，转手性的流通性相对较差。并且伴随这两年房地产的高速扩张，临街的商铺是大量涌现，其实很多都处于空置状态，就算新小区入住率不低，但是奈何为了买房子已经消耗了太多积储，消费力难以为继，很多人都已经能省则省，商铺更是很多只是“帮房东打工”的经营状态，尤其是那些商品零售类的商铺还要受到电商时代的冲击，日子更不好过。

而伴随实体的不好做，一些商铺买下来，甚至出现长期空置一幕，租不出去，转让的话不好转让，即使成功转让，但是商铺投资的转让费又高昂——如果未满5年,需缴全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税，满5年则需缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。

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学业有专长，术业有专攻！

投资房产的朋友，只要选对位置，基本可以***不赔，大环境下的投资即便赚得少，时间长，也多多顺应了社会需求的发展趋势，可以做长线发展！出租或是待价出售都是不错的选择！

而商铺在电商的市场打压下，总是那么不景气！再者地锻好的商铺寸土寸金之地，岂是一般人拿得到的？而街边商铺不可抗拒因素太多了，今天拆这儿明天整顿那儿的，实在是不靠谱！

不动产分为商铺和住宅，在过去的近20年中，不动产无疑是最热门最正确的不二选择。不动产除了自住之外也被很多人当成了一种投资渠道，作为投资的不动产怎么使它的利益最大化，也成了人们所追寻的话题，不动产、不动产，它的特点是相对于动产来说不是那么容易变现，而且所用资金也很大，所以作为投资的不动产需要更好的思考。买什么不动产？用多少资金来买？变现周期多长？投入、产出性价比？回报周期多长？受众人群的定位？获客成本？获客率？等等问题，思考过这些问题之后，所以更多的人会选择住宅而不是商铺。

到此，以上就是小编对于小众商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于小众商业地产的3点解答对大家有用。