商业地产项目优点,商业地产项目优点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目优点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目优点的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司购买商业房产的优缺点？
2. 房地产投资的优点是什么？
3. 为啥不能买商业别墅？

公司购买商业房产的优缺点？

首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。

缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

多人分担财务压力

由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

房地产投资的优点是什么？

房地产投资的优点：

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地***的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：

一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

为啥不能买商业别墅？

因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。

商业别墅是一种擦边球行为，其产权是商业的，使用年限都在40—50年之间，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”

价格比周边纯住宅别墅要低一些，销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在[_a***_]的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高，孩子就读问题比较麻烦等

到此，以上就是小编对于商业地产项目优点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目优点的3点解答对大家有用。