大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易四证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易四证的解答，让我们一起看看吧。
经常提的房屋四证不全是什么意思？土地申报“历史遗留”问题又是什么意思？
房地产四证齐全指的是：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证，如果四证少一个证，将来办不了第五证：房产证。
历史遗留土地问题就是在现行招拍挂土地制度施行之前的土地转让协议形成的历史问题，这种土地证的办理十分麻烦，要***、地主、开发商经过层层审批，协调，签很多协议才能最终办理。买房3、4年了，一直没能拿到房产证怎么办？
这样的情况太多了，越不健全的房地产市场越会出现这种状况。当然状况也各不相同。
比如有些是棚改或者旧城改造，部分房子虽然已经拆迁，但是土地灭籍出现问题。就是原有的房子还在系统里显示，所以变更不了办理不了产权。
有的是开发商资金短缺，各种手续因为欠费等原因办理不了，而房子却卖没了。没人去后期补费办理。
有些是开发商临时更改规划为了多卖产品，导致报批通不过。有的是集体土地，就是所谓的小产权房。
原因太多，也是因为房地产行业是个复杂的体系，种种的利益链条交织在内。所以做好前期功课，买房前看准品牌房企。
另外，关于产权问题，当地房地局查询相关产权问题，但是解决起来比较复杂，一般老百姓不一定能够处理的明白。希望能够帮助到你，买房不易，且行且珍惜。
你要知道房产证办不下来的原因是什么。一般来讲都是因为综合验收尤其是消防通不过导致无法在权属管理单位进行***备案，这个事情是开发商的事情，个人没办法，只能起诉或者***。当然，具体无法***的原因你需要到开发商和相应权属管理单位去询问。
看是什么房子，安置房的话只要是有的业主有证，您自己的房子没证的话就考虑您房子是不是有问题？没问题就可以办或者找中介代办也是可以的，不过有费用。一手房那就得问开发商那边了，看是不是是被开发商抵押给你银行什么的，得具体找到问题所在才好解决。说白了除非是小产权房，别的没问题的房子都可以***的，就看房子有什么问题没处理好了。
到此，以上就是小编对于房产交易四证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易四证的2点解答对大家有用。
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