房产交易要补交，房产交易后房产局说需要补税

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本文目录一览：

• 1、卖房为什么需要补地价
• 2、西安经适房转商品房补交多少钱

卖房为什么需要补地价

产权只有40年，无法落户房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗 房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

还需要注意的是，有些物业挂牌价已低于市场平均水平，这表明业主也是急于找到买家。针对这种情形，卖家已经事先做出了让步，在议价过程中，则不能再提出过高的要求，否则会遭到拒绝。急于出手的卖家砍价更容易 遇到急于卖房的人，是下手砍价的好机会。

就是你的房子不论新旧，一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿，不按成新率打折。需注意的是，重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价，重置价不一定包含地价，具体要看***的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。

开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门较后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。

应提交抵押权人同意的书面文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；房屋属于******性的，应提交相关主管部门的批复；***补偿的应提交***补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书。

西安经适房转商品房补交多少钱

1、按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。贷款担保费 ***额×1% 担保公司 评估费 评估值×0.5% 评估公司 1中介费：各个[_a***_]收费标准不同，建议您以中介收费为准。以上信息仅供参考。

2、目前，西安市办理房产证的费用如下：房屋交易手续费：新建商品房住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米5元，由转让方承担。存量住房转让手续费：每平方米6元，房改房首次上市每平方米3元，转让双方各承担一半。

3、购房者应当按照购房款的2%-2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。

4、第三十二条：已参加***分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条：已参加***分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。

5、西安交契税缴纳需要的材料如下：商品房购房合同；身份证明；托人代办的提供委托书及被委托人***明；购买经济适用房的提供准购证；因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、***明。

6、各地的规定可能会有所不同，但大致都是差不多的。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

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