夫妻过户房产如何解除合同,夫妻过户房产如何解除合同***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻过户房产如何解除合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻过户房产如何解除合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？
2. 夫妻一方将个人房产赠与另一方，变更登记前能否撤销赠与？

夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；

2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；

只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；

3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，***不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，***明明是已经判了呀，银行能大过***吗？根本就不存在大小的比较关系，***可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把***结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；

离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是***判决离婚。

如果是协议离婚的话，相关的财产分割会在协议里面写清楚。对于该房子的分割问题，债权债务如何分配的问题等等都会约定清楚。就这个房子可以做如下约定，房产归女方所有，房贷未还的由女方承担，女方补偿男方现金多少。

该离婚协议需要在婚姻登记机关备案，而且会盖上婚姻登记机关的印章，拿着这个协议及离婚证等资料可以直接去房管部门办理变更手续即可，无需公证。

如果是判决离婚，一般在离婚的同时会要求***对双方的财产进行分割，***会根据诉讼的情况出判决书。该判决书会对夫妻共同财产及债务进行分割。拿着生效的判决书及相关资料也可以去房管部门办理过户变更手续，无需公证。

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对于你题目说的这种情况，如果房屋***还没有还清，通常情况下是无法马上办理过户手续的。除非你提前把***还清。

如果无法还清***，你可以通过协议离婚的方式，把房屋的所有权归属在离婚协议当中注明一下。

因为对于你题目说的这种情况，如果房子是已经协商或者按照法律规定归一方所有了，只是***没有还清，那么这时候夫妻双方可以协商，房子就是归另一方所有，如果房子没有登记在对方名下，可以在离婚协议当中注明，另一方需要在能过户的时候配合办理过户手续。然后***就是由房屋所有权一方自己归还就可以了。

只要在离婚协议当中注明了这样的条款，那么，一旦房屋符合过户条件的时候，就可以要求对方履行了！

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如果***判定和民政局协议离婚，房屋归一方所有。得房一方在房贷未付清时，是兀能过户的。要向银行一次性或多次还清才可过户，在还清银行***，可持有领行证明和判定书或协议书，就可以过户了。

首先，夫妻离婚协议并不需要公证。

其次，存在房贷的情况，无法办理过户。

关于该问题，具体理由是：

一、夫妻离婚协议中约定房子归一方所有，另一方配合办理过户手续，该条款合法有效，在法律上对双方均有约束力。该约定既确定了房屋的归属，又要求没有房子的一方有配合过户的义务。

如果纯粹从法律上来看，毫无疑问，如果对方不配合办理过户手续，起诉到***，即便对方不去房管局配合签字，***也能够给房产登记部门发协助执行书，届时无需对方到场签字就能完成过户变更手续。

二、但是，在实际履行过程中，除了法律问题，还会涉及到其他的问题。如还有房贷没有还清。那在这种情况下，即便***判决了过户，也无法执行，或者称之为无法完成过户手续。原因在于，过户手续还需要遵循房屋登记部门的规定手续以及银行借款协议等约定，

因此，日常生活中，如果未还清银行***，无论是银行还是房屋登记部门，是不能进行变更过户登记手续的办理的。

夫妻一方将个人房产赠与另一方，变更登记前能否撤销赠与？

可以。

《最高人民***关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定，[_a***_]或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民***可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

房屋作为不动产以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。需要注意的是，无论是约定将婚前个人房产转化为共同共有、按份共有、女方单独所有都视为赠与，应与夫妻财产约定相区别开。

到此，以上就是小编对于夫妻过户房产如何解除合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻过户房产如何解除合同的2点解答对大家有用。