房产买卖合同没过户，房产买卖合同没过户做抵押

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本文目录一览：

• 1、有卖房协议但是没过户
• 2、房屋未过户买卖协议有效吗

有卖房协议但是没过户

买了房子，签了协议，没过户，卖房人死亡，可以继续办理过户手续。应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如他们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。

根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。

只是签了协议，不等于房子是你的。只要房子不过户，这个房子就不是你的。如果产生纠纷，那只是协议的***，而不是房屋的***，房屋还是原房主的。最终会有什么损失，损失有多大？这个就不好说了。以下摘录网上资料：一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。

法律主观：首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可 向法院起诉 要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第五百七十八条规定，一方明确表示不履行合同义务或行为上表明不履行，对方可在履行期限前请求违约责任。法律依据明确指出，合同双方应全面履行约定义务，未履行或履行不当构成违约。若卖方因自身原因，如不愿过户、资金周转困难或有其他不可预见因素，导致无法按合同规定时间协助过户，卖方将面临违约责任。

房屋未过户买卖协议有效吗

购房合同 购房合同是一种具备法律效力的文件，旨在约束买卖双方的权利和义务。根据我国《合同法》的规定，购房合同应当以书面形式签订，并经过买卖双方的签字确认。

房子不过户协议有效，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。据《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。

未经过户的房产交易协议在满足下列条件时可视为有效：（1）双方签署合同时具备民事行为能力；（2）各方意思表示真实且无欺诈、威胁等情况；（3）约定内容不得违反法律、行政法规的强制性要求及公共道德。未办理过户手续的房屋仍归原售房者所有。

法律分析：房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。

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