房地产怎么分析项目产品,房地产怎么分析项目产品成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产怎么分析项目产品的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产怎么分析项目产品的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产升值是地段重要还是产品重要？

房产升值是地段重要还是产品重要？

我认为是地段重要。李嘉诚曾经说过，买房一是地段，二是地段，三是地段！所以我认为买房首先远地段。现在一般公认的好的地段是:1、交通方便，最好是地铁口。因为地铁不堵，快捷！所以房子距离地铁口在1000米内最好。2、配套齐全，附近有学校、医院、超市、银行，生活方便。3、有公园。饭后有散步的地方。第二是选楼盘。全国知名的开发商房子品质还是有保证的。在选楼盘时，主要看两个指标:绿化率和容积率。绿化率越大越好，容积率是越小越好。第三是选户型。不管是二室还是三室，大多数人喜欢客厅朝南带阳台的户型。毕竟将来在客厅活动的时间长些。

1.最大的一点“学区”中国的现状，只要你的学区够硬，你的房子就值钱，房子品质就不是很重要了。

2.地段有三点“对口学区”“商业配套”“交通配套”

根据自身需要选一个适合自己房子

不能为了房子品质舍弃地段，也不能为了地段舍弃房子的品质，现在来说，好地段的地皮也都让比较有实力的开发商拿下来了，品质也都会有一个保障。

价格决定一切，有多少的钱就买多少的房子，早买早省心。

从事房产8年，很高兴回答你的问题，给出我的一点建议。

买房子主要考虑三点：地段，地段，还是地段

全国房价参差不齐 ，就拿温州来说吧，鹿城区均价3～4万，瓯海区中心区均价2.5～3万，龙湾中心区均价2～2.5万，滨海新区均价1.1～1.3万。以鹿城区为例，市***板块4～5万，瓯江路5～6万，金融区板块3～3.5万。

综合对比这几个地段，你会发现，好的地段的房子拥有以下几个特点：

1.道路交通：地段越贵的地方，整体道路面貌会非常好，道路宽阔，行车方便

2.学区：好的地段的房子，往往拥有好的学区，好的学区可以给孩子好的教育，让孩子赢在起跑线上，是现在家长们首要关心的问题，孟母三迁的故事教育我们，为了给孩子一个好的学习环境，就算付出再多代价也在所不惜

3.城市面貌：好的地段，整体城市面貌非常好，高楼大厦，俨然一副大城市的面貌，以温州为例，经过瓯江路一代，全是沿江的高端住宅区，非常舒服，反观滨海等还在发展的新区，目前给人还是一种比较偏的感觉，因为还在发展中，整体配套设施还没跟上。

4.居住人群：好地段的房子绝对贵，能住的起这个房子的人群绝对有钱，现在很多人买房子，尽可能往豪宅方向购买，因为你的邻居可能也是一个大佬，能带来的圈层关系太强了，现在生意竞争激烈，如果你的邻居能给你工作上好的帮助，可能少奋斗几年哦，所以很多人买的不是房子，买的是人脉。

5.配套成熟：好的地段，周边生活配套非常成熟，一出门吃喝玩乐一站式解决，交通出行也方便。整体的便利性让越来越多的人青睐好地段，成熟地段的房子。

如果讲到产品的特点，房子无非考虑就是户型，朝向，楼层等等，有无赠送面积等，但是如果地段发展不起来，户型再好也是无人问津。

房产升值当然是在房子质量有保障的前提下，地段更重要，房地产有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这充分说明了地段对房产投资的重要性。好地段的房产不仅居住的舒心方便，更是多年后还是在增值和保值的。所以要想房产升值，选择好地段至关重要，那什么样的地段为好地段呢？房产地段的优劣判断因不同标准而有所差异，但一般情况下，凡是位于人们经济活动的中心位置，交通要道通口、行人较多、交通流量较大地段为好地段房产，具体而言商业地段的优劣，主要看其繁华程度，临街状况；居住用房主要看其地段周围环境状况、安宁程度、交通便捷程度、是否有学校，离市中心远近程度；工业用房要视产业而定，一般凡有利于原料和产品运输，便于废料处理和燃料动为取得的地段为好地段。另一方面，房产地段的升值不仅与其自然位置有关，而其社会经济地位也也在影响其升值，由于城市规划的变化，其价值也在不断发生变化，比如在房屋附近建学校，车站或遇折迀等，房屋肯定要升值。所以说房屋升值与房屋地段有着至关重要的联系，好地段的房子已经先决定了你的学校、购物、***等活动范围，也就是说你买好地段房子时，许多公共***已经被你买下，这些都是房子的高附加值，因此一好地段的房子升值快。

到此，以上就是小编对于房地产怎么分析项目产品的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产怎么分析项目产品的1点解答对大家有用。