房地产客户购房案例分析,房地产客户购房案例分析报告|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产客户购房案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产客户购房案例分析的解答，让我们一起看看吧。

买房写女朋友的名字，我们还没结婚，对我有什么影响吗？
房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？

买房写女朋友的名字，我们还没结婚，对我有什么 影响吗？

你会这么问说明你多少还是有点顾虑的。

1、其实也简单看你对你女朋友的了解，如果你确定你女朋友不是那种物质型的，那你写不写问题不大，不写不会影响你们感情，写了可能增进你们彼此信任度。

（图片来源网络，侵删）

2、反过来如果这样会影响到你们之间的感情，那就要靠你自己衡量分析了。

个人观点希望能帮到你，最后祝福你爱情面包双丰收。

女人最缺安全感，这种感觉会导致恐婚情况，一套在她名下的房产能安心很多。无论是她主动还是被动要求，作为男士，都该为心爱的人做出付出。

（图片来源网络，侵删）

我的建议是：

1，买房，写两个人的名字。作为夫妻俩，本应该有福同享有难同当。夫妻本是同林鸟。房子挂在两个人的名下，说明是两个人承担的义务：首付和房贷，都需要两个人承担。写她自己的名字，首付交了后，万一后面结婚不成，不能让她一个人承担房贷。

2，领了结婚证之后再买房。房子是居住的地方，但还不能称之为家。有爱才有家，没有爱只能叫住处。建议您和女朋友商量一下，先把结婚证领了，然后去买婚房，共同经营不分彼此，一起去承担和享受。

（图片来源网络，侵删）

3，好好对待她的父母亲人。老辈子话是这样说的：嫁出去的女儿泼出去的水。出嫁了，女儿还是女儿，但操持的是婆家和自己的家，娘家一年到头顾不上几次。

老人没有别的心愿，只希望好好对待女儿，你要体谅这份心，进而把她父母当亲人一样对待。

看到这个问题，我的第一反应就是，如果你写到你女朋友的名下，要不就是你非常的爱你的女朋友，爱到不顾后果，要不你就是富二代，家里非常的有钱。

我这里给您讲一个真实的案例，我的朋友的反面教材，比你的这个还要反面，我也希望大家不要喷我，你可以通过我这个***来说下你的这个问题。

之前一个朋友为了买房子（已结婚），当时他买房子的时候，因为家里有个房子，限购了，但是当时有一个可以解决这个限购的问题，那就是离婚，离婚之后把房子只是写在媳妇的名下，之前的房子是在他和媳妇共同拥有的，贷款也是通过她媳妇贷的款，他回来之后，思想斗争做久，夫妻两个都相中了那个房子。当时夫妻的感情其实也是很好的，在结婚期间也是没有出现过什么大事情，这个离婚在买房的时候其实在其他名义上就是“***离婚”，最后还是会复合的。我的朋友就答应了所谓的“***离婚”，把当时两个人上一个共有的房子，直接改成了她媳妇自己的字。

我想我写到这边大家肯定也是想到了，是的，最后“***离婚变成了真离婚”，在朋友买房过户期间，他的媳妇就暗中把房子给卖了，最后带着钱跑了，朋友最后落了个人财两空。您看为了一个房子把媳妇给丢了，上个房子也给丢了，真正的是人财两空。在感情基础非常好的情况下，夫妻都可以为了一个房，搞的这种情况，你说你买房子，写女朋友的名字就不害怕吗？所以要慎！谨慎！在谨慎！有可能房子就是你家人辛辛苦苦一辈子血汗钱挣过来的。就算你在相信你的女朋友，你也要自己心里为家人和你以后考虑。

你还没有结婚，买房写女朋友名字，一旦情变，你上吊断绳，虽然人不死，懊悔莫及哭也来不及啊？

因为此举，房屋产权属于女朋友，是你花钱买房送人。

莫非你对她爱如宝贝，但你也必须多长一个心眼啊？

即使你们结婚了，万一离婚你知道是什么后果吗？

花了大代价换来一个，房产是女方婚前财产，你只能净身出户的悲惨结果。

你啊？为了一个所谓爱字，我建议你还是必须要慎重考虑，谨慎冷静处理为好。

房地产开发商 卖房，都有哪些“黑”内幕？

今天，楼市观察家（敬请关注）就简单掰掰开发商的一些“黑”内幕，也算给购房者的一些小提醒吧！

内部认购/认筹中的套路，主要体现在前期不释放具体价格，以认筹的某些优惠来测试意向客户的意向程度和价格、房源的市场接受度，在开盘前一周的样子才会最终定价，当然确定的价格肯定是根据客户的摸底来制定的。

开盘先卖价值低的房源拉低价格造成低价入市印象。不少楼盘***用低开高走的开盘策略，为了显示首开价格优势，有的开发商会利用价值相对低的楼栋或户型首先入市撬动市场；当然，从整盘价格来说，首开价格的确会是相对更实惠的。

购房者特别需要提防的还有开盘雇人制造氛围，包括选房给定3-5分钟的思考时间未选好马上下一组；平时在销售现场还会用***扮客户抢同一房源、***电话制造紧张等等策略，对购房者容易造成心理压迫，也很容易让购房者失去理性，自乱阵脚。

特价房的套路。有的开发商经常以特价名义进行促销，实际上是扣除所有折扣优惠，定价最低的一些房源的价格（楼层或房型最差），还有的是纯属噱头，不少特价房放出来马上被销控掉称卖完了。

以赠送面积做卖点。有的开发商已赠送面积作为卖点，实际上赠送面积无法写入合同，特别是需要另外现浇的，能否兑现存疑，有不少案例就是图着赠送去的最后发现其他业主不同意或者***管理部门不允许，最后导致赠送面积无法实现的案例。

有的样板房[_a***_]尺寸可能被有意缩小，户型最好看CAD图纸的具体尺寸，否则，你会发现开发商在样板房能做到的，到了自己手里就不是这么回事了。

楼盘推广中的套路就更多了。一般购房者接触的都是开发商想呈现给你卖点，但楼盘的缺陷却会被有意隐藏或淡化。这更需要购房者通过网络以及其他竞争项目去多方打听，才能得出一个更为客观的判断。可以说，不多比较冲动购买也是买房的一个大忌。

另外，提醒一下，客户下定（尤其是大定）前一定要对楼盘充分了解，对开发商口头和广告的承诺或写入合同或录音、摄像，不要跌入开发商的陷阱。

你所表述的情况还是有点模糊，结合房地产市场现状来看，个人感觉无非有两种可能：

一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。

这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。

而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。

第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。

但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的银行账户，即使全为现金、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额交易想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。

此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。