大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中有问题的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易中有问题的解答，让我们一起看看吧。
- 入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？
- 买全款房，假设房子质量有问题该怎么办？
- 安置房房屋存在质量问题怎么办？
- 已签好的房屋买卖协议，买方说疫情期间房子不买了要求房主退定金，不然就起诉，咋办？
- 因为房子质量问题导致漏水，导致租客受损，可以找开发商赔偿吗？或者可否找开发商退房？
入住后发现房屋质量有问题，该如何***？
尽快在保修期把问题提交，并做好记录，一定要有证据。
如果保修期外，就要视情况，属于开发商原来的质量问题，就要大胆***。其他的就需要自己处理了。
房子交房都有两书一表
其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
一、房屋主体结构质量问题。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
验房时发现房屋质量有问题该怎么办
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
找物业，但物业不管，让去找开发商；
找开发商，开发商又说，已经交给物业了，还得找物业。
这样踢皮球的事儿，屡见不鲜，最主要的是开发商、物业、业主三方没有明确主体责任。
那么入住后，房屋出现质量问题，应该，找谁？
其实，房屋质量问题，可分两种。
除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
买全款房，***设房子质量有问题该怎么办？
1沟通
看你的的沟通表达能力了
2投诉
相关职能部门，房管局，住房建设局，网络和[_a***_]，行业协会
3起诉
谢邀！购买新建商品房的房屋质量出现问题要区分具体情况而***取不同的解决办法：
1、收房时要求开发商提供竣工验收备案表，以确定该房屋是否已通过建设行政主管部门组织的工程竣工综合验收。如果没有，则可拒绝收房，等竣工验收通过后，再收房。
2、如果已通过竣工验收（即开发商有竣工验收备案表），属于一般性的房屋质量问题，则可要求开发商进行整改、维修，达到交房要求时，再进行验收和收房。
3、如果怀疑房屋主体结构工程或基础工程有问题，可先要求开发商提供主体结构工程和基础工程的单项验收报告，也可以请建筑质量监督机构进行鉴定。如确属主体结构工程或基础工程质量问题，购房认可要求退房。
谢邀！房子质量有问题涉及到如何***
1、收房前整改质量不达标可投诉。
在***建设部门综合验收前，正常程序是：房企通知业主自行察看房屋质量，填写需要整改的具体事项。如果整改未落实、不到位，或达不到质量要求，房企拒绝再次整改的话，业主可向市房屋质量监督站投诉，要求房企整改，否则业主有权拒绝收房。
2、综合验收后房屋质量不达标，可协商也可诉诸法律。
业主收到房企上房通知书，同时房企应出具***建设部门颁发的房屋综合验收报告书，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。一是如发现主体质量有问题，业主有权拒绝收房。对此，甲乙双方可协议整改，如整改质量仍不达标，业主有权拒收，并可以要求终止购房合同，房企如不同意退款，业主可提起法律诉讼，要求房企退还全部购房款。二是如发现一般质量问题，包括精装修质量不过关，业主不得拒收上房，但可要求房企在一定期限内予以整改，直至达到质量标准要求，或者要求房企予以赔偿。令人困惑的是，面对房子质量问题，业主往往是弱势群体。
水宜友情提醒：近几年在房地产市场一片繁荣景象之下，不排除少数房企偷工减料、以次充好，业主***现象屡见不鲜。因此，购房者应尽量选择信誉好、大品牌房企。
谢邀！不论全款还是按揭购房，***设房子有质量问题，可以通过以下途径解决：
一、查验具备交房条件的文件、资料
在收房入伙前，房屋是通过合法验收的。购房合同也有明确具备交房的必要条件，主要包括竣工验收备案文件、规划、消防等验收文件、房产面积实测报告等等。如果具备交房条件，请看第二条，否则，不管有无质量问题，都可以直接拒绝收房。
二、验房
1.结合现场，并对照《购房合同》交付标准、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》内容，是否有出入?比如入户门品牌、防火、防盗是否一致?精装修房子尤其注意对照。不一致，可以要求整改、赔偿。
2.对于竣工验收合格的房子，一般不会出现违反强制性规范规定，不会出现结构安全的质量问题。
常见的问题主要有粉刷开裂、空鼓、卫生间渗水等通病。对于这些小问题，先在收房验收表中写明，并提出整改要求。先收房，把装修钥匙提供给物业。并及时跟踪此事，如果装修在即，维修不及时，可以提出自行处理的要求，达成一致意见即可实施。
3.如果发现有大的质量问题，如楼板结构、梁有少许裂缝等。可以提出要求有资质的检测单位检测，并出具整改处理意见。如果没有结构问题，检测费用有业主承担。如果有结构问题，费用由开发商承担（会转嫁给施工单位承担）。有结构问题，可以提出合理的索赔，但退房的可能性极小。待整改合格后，收房。
三、***
如果开发商拒绝整改或整改不力，可以合法***，打***服务热线，建委投诉电话，还可以拿法律武器保护自己的合法权益。
安置房房屋存在质量问题怎么办？
可以找开发商修复。如果是质量问题，需要有关质检鉴定机构确定后进行处理。先找开发商协商，不成的话可以诉讼到房产所在地的基层人民***诉讼解决。
安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被***户，也包括征***房屋的农户。
***安置房的开发单位是开发商和当地***，如出现质量问题可以找以上两者承担责任，注意质量保证期限，一般是两年，防水等是五年，超过保修期限的需要收费维修，但是主体结构重大质量可以终身问责。
不会，一般像经济适用房，安置房，房改房等都不会有质量问题，因为关于房产质量这一块会有***严格把关，无非就是后期收房之后小区绿化，公共设施没有商品房做的好，包括物业都会有一定的差距
根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：
（1）、房屋主体结构质量不合格
（2）、严重影响正常居住使用的质量问题
（3）、其他一般质量问题。
针对不同的房屋质量问题，要***取正确***方式。
（1）、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
（2）、如果是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
安置房发生质量问题找哪个部门***
（1）、一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理***首先应该找开发商和物业公司进行协商处理。
（2）、如果到开发商和物业公司处无法维护自己的权利，拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关的房管部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进***进度;如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主可以到司法部门需求法律***了，就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
谢邀回答此问题，如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。安置房出现问题首先要***，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。业主也可以先把开发商***到***，然后再向***申请，让***去找全威的鉴定机构进行鉴定。这样如果责任是在于开发商身上那么鉴定的费用也需要开发商来承担而不是刘先生自己。开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，业主可以根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
扩展资料：安置房质量不合格***案例
2010年，刘先生家所在地列入***范围。刘先生和***办签订的***协议约定，给刘先生一家安置一套3居室，折抵购房款后另补偿50万元。2013年3月，开发商逾期不交房。10月，开发商通知刘先生收房，刘先生实地看了房后非常吃惊，有的墙体已经脱落，有的墙面、地面有裂痕等各种问题，刘先生拒绝收房，要求开发商进行整体修复。之后开发商将表面裂痕进行修复，刘先生认为房屋质量仍不合格，居住有风险。开发商认为自己已有竣工验收表，证明房屋质量没有问题，拒绝再进行修复。刘先生自行委托一家鉴定机构对房屋进行了房屋质量鉴定，鉴定报告显示该房屋确实存在问题，需要进行修复。之后刘先生就房屋质量问题和开发商多次沟通未果。到2015年7月，开发商也没有按照合同的约定办理房产证。开发商表示整栋楼的大产权已经取得，需要刘先生收房，并缴纳公共维修基金，就给刘先生办房产证。刘先生表示房屋有严重质量问题，没法收房。公共维修基金在发放***补偿时已和购房款一并扣除，现开发商没有理由要求再次缴纳公共维修基金。无奈之下刘先生咨询律师帮助解决问题。经过鉴定，如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，刘先生可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持。
总体而言，房屋的质量主体责任人有以下几个：开发商，物业，房屋所在地居委会，房管部门。
已签好的房屋买卖协议，买方说疫情期间房子不买了要求房主退定金，不然就***，咋办？
双方签好房屋买卖协议，合同已经成立生效。双方应遵守，违反协议则承担违约责任，不买房则适用定金罚则，即定金不退。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情属于不可抗力，但要具体分析是否影响合同的履行，对具体案件来说是否不可克服。显然，疫情不影响付款的履行。即使某些案件属于不可抗力的情况，也不是必然要全部免除责任，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
你好，根据法律规定分为三点。
一，可以***要求继续履行合同。
二，可以要求买方承担违约责任，按照合同约定承担。
三，疫情在此类房屋买卖合同中，不属于不可抗力，不适用不可抗力条款。
希望对大家有所帮助。
您好，签合同交定金了，疫情这个不可控因素，***看***咋判吧，如果说着急住，房主这边看能不能提前倒房子，沟通不行再***呗，谁有那么多时间折腾，买方能***就是不着急，故意的，谁当时逼着买了，房主买房也是用钱，拿不到钱也忍着了，买方一看就不急住，还有时间折腾
疫情期间，房子涨50万.买家买不买？卖家卖不卖？房子跌50万.买家买不买？卖家卖不卖？（买卖房屋和租赁房屋不同，别扯那些不可抗力来毁约.买家毁约定金不退，按合同赔偿违约金.卖家毁约，退回定金，并按合同约定赔偿违约金）.
和您反映的问题相似的情况最近也有不少。近段时间，由于***肺炎疫情导致的不确定性因素，二手房买卖双方不能按合同约定如期办理银行贷款、房款支付、过户等事项的情况时有发生。那么，若是有买家或卖家因此想要解除合同，能否受到法律支持呢？
若想解除合同，在法律上有三种方式：
1、双方协商解除，即双方达成一致解除的意思，才可以解除。
2、协议约定解除，即达到约定的条件，就可以行使解除权，解除合同。
3、法定解除，是因不可抗力等客观原因不能履行了，如地震、战争等。
此次疫情，虽造成了影响，但并非不可抗力，不足以构成合理的解除条件！
因为房子质量问题导致漏水，导致租客受损，可以找开发商赔偿吗？或者可否找开发商退房？
您好！ 像您这种情况属于已经办理交房有人入住了，开发商物业给您办理完交房后会给您《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，您验房的时候应该没出现漏水质量问题。
具体漏水事故原因我建议您先自己咨询相关专业人士，比如装修师父，水电维修工，因为有些情况下也有可能是装修的时候不当造成的，如果确实是开发商房屋质量存在偷工减料，可以先去找物业沟通协商如何处理，按照购房合同以及住宅质量保证书，以及物权法相关法律规定，开发商以及小区物业有义务和责任为业主提供房屋质量保障，具体需要找物业沟通协商如何处理。一般情况下物业不会坐视不管的。
至于像您说的租客损失可不可以找开发商赔偿，或者找开发商退房，具体情况说明如下:
①首先查明责任归谁，公共设施由物业负责，从公共维修基金里支出，非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分，各方有约定应遵从约定，专有部分由专有权人负责维护。
② 若是楼上人员造成，由楼上住户承担合理使用的行为义务
③若是楼上楼下共同使用不当，楼上楼下居住人员，作为受益人都相应义务承担责任，具体体现在各自费用承担上。
④如果您所购房屋，在保修期内，如果不是人为原因造成漏水的。开发商则需要承担全部责任。部分详见《房屋建筑工程质量保修办法》《房屋质量保证书》
⑤若已过保修期房屋，各方当事人中，若是楼上过错，由楼上承担赔偿，若各方当事人无过错，因为防水层自然老化，根据各方协商处理。
出现这种漏水事故其实是各方都不愿看到的，具体查明原因，找到责任方，再针对责任方通过正规渠道沟通协商解决。该争取赔偿争取赔偿，学会保障自己的个人权益。 以上就是本人作为从事五年多房地产领域专业人员的一些经验见解，希望能够帮到您！
根据购房合同，房屋自竣工验收后有5年的防水保修期，在正常使用的情况下如果出现漏水问题，开发商需要承担房屋渗漏的维修费用，开发商会找施工单位承担该部分损失，但很少出现有退房给开发商的情况，因为漏水问题虽然很影响心情，但不构成退房的条件，只能安排维修，而且房屋买卖过户后，不像其他商品，可以无条件退货，但开发商会有免物业费或者其他费用的让利，我从事建筑很多年了，也分析过房屋漏水的主要原因，屋顶的开裂，窗口的缝隙，外墙的裂纹等等，而且修补的方式要么外面涂刷防水，要么是注浆，两种方式都是治标不治本，解决漏水最有效的方法还是预防为主，首先是设计，目前几个大的开发商都选用了外墙纯混凝土（所以价格会贵些），其次是施工中的把控，买房也要买口碑，建议口碑好的，住着省心，某品牌地产也是前几，大家要擦亮眼睛。
非常高兴能够回答你这个问题！
关于房子质量问题，导致漏水问题，其实只要是属于质量问题的都是可以先找物业进行处理的，毕竟物业费用里面也包含了一部分维修基金在里面的，后来再由物业针对问题进行处理的，只要不是人为问题，都是可以先找物业的！
根据您描述的情况，您应该已经收房了。
如果房屋出现漏水情况，导致房屋内部经济损失的，可根据购房时签订的合同内容中约定的条款。要求开发商负责房屋维修，以及因房屋质量导致的房屋内部经济损失向开发商要求赔偿。
根据国家相关规定，开发商所建房屋在正常使用的情况下，房屋主体结构（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙）防水五年，房屋内部的水电、排水管为两年。
精装修房屋保修期正常为两年。在这期间内有质量问题都可以找开发商，过时间可根物业协商，维修。
若毛坯房自行装修的，房屋内部水电、内部墙面地板等质量问题有[_a1***_]负责维修，装修公司在签订装修签合同时一般有列明各项保修时间。因装修整改房屋主体结构导致的房屋质量问题，开发商一般不负责维修。
您可根据以上情况，结合自身情况来维护自身合法权益。
房屋漏水，原因很多。开发商房子都交结了，而且都入住了，肯定是退不了；不论是找开发商还是物业，最后都是一个维修维护处理。如果是自己装修改水打孔或是楼上楼下装修所致，只能自己或楼上楼下来承担维修责任，并承担租客损失；如果是房屋质量或设计上的问题，在保修期内，开发商会维修维护下，保修期外，只能找物业维修了。厂家公共部分的，物业可以动用维修基金，如果不是公共部分的，也许还要业主自己承担，租客的损失也基本业主负责了。
到此，以上就是小编对于房产交易中有问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中有问题的5点解答对大家有用。
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