分析我国的房地产制度,简述我国房地产制度的变迁

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析我国的房地产制度的问题，于是小编就整理了5个相关介绍分析我国的房地产制度的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房产改革哪年？
2. 房地产公司工程部管理制度及措施职责？
3. 房地产公司工程部管理制度及措施职责？
4. 国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？
5. 房地产预售制度怎么引进内地的？

中国房产改革哪年？

中国房改，也就是住房制度改革，是我国经济体制改革的重要组成部分，它主要是对城镇居民住房保障体制的改革，于1980年由***推出，而真正的房改经历好几次，第一次是在1981年，第二次是1990年，第三次是1999年，***、98年的时候又遇到了亚洲金融危机，从99年开始房地产市场进入了迈向市场化的新阶段。这里面最有标志性的***就是98年彻底停止了住房分配的制度。

房地产公司工程部管理制度及措施职责？

房地产公司工程部部门职责

一、工程部在公司领导班子领导下做好施工管理、施工质量监督，确保工程质量和进度。

二、严格按照国家的施工规范、规程、标准、规定，对工程实行质量 监督和技术管理。

三、根据公司总任务编制工程部年度工作计划和年终总结。

四、组织工程建设的施工队伍招标、议标以及合同的签定。

房地产公司工程部管理制度及措施职责？

房地产公司工程部部门职责

一、工程部在公司领导班子领导下做好施工管理、施工质量监督，确保工程质量和进度。

二、严格按照国家的施工规范、规程、标准、规定，对工程实行质量 监督和技术管理。

三、根据公司总任务编制工程部年度工作***和年终总结。

四、组织工程建设的施工队伍招标、议标以及合同的签定。

国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？

***院改革土地管理制度，赋予省级更大用地自***，意味着以后地方审批权限大了，审批效率提高了，不用***院去审批了。其他没啥影响，因为每年地方的土地建设指标这些还是没变。

举个例子，前段时间，上海向浦东新区下放户籍审批权，但只是落户流程上方便了，浦东并没有因此大大放开落户指标，因为人口红线摆在那儿。

3月12日，***院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，《决定》指出改革土地管理制度，赋予省级人民***更大用地自***。其中，将***院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民***批准。同时，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

其实，通过这份《决定》来看，有两点值得关注：第一、授权的是永久性基本农田外的一般耕地，即各省级***可以决定土地的性质转变。第二、通过试点省份来看，基本都属于东部沿海等发达地区，主要位于京津冀、长三角和粤港澳等三大城市群中，也就是说，发达地区率先获得了审批权。《决定》一经公布，很多人解读为土地供应可能要松绑，未来房价还可能要大涨！那么，事实真的如此吗？我们不妨简单分析一下，具体会产生的一些影响。

首先，很显然，《决定》的公布，给予了地方***更大的自***，各省级***可以决定土地的性质转变，可以压缩相关审批工作，减少约束和限制，有利于地方***更加高效用地，甚至拉动重大项目投资，带动地方经济的进一步发展。

其次，通过试点省份来看，基本都是经济发达的省份，这类城市由于经济发达，人口众多，早就没有了土地可以发展，而且城市扩建过程中也存在各种征地问题，所以对土地供应有日益增长的需求。如今审批权下放，这意味着未来大城市、特大城市的建设用地会进一步增加，房产的价值也会进一步凸显，指望房价大跌显然不现实。还是那句老生常谈的话，未来房产真正具有投资价值的也只有20%的城市，是哪些城市就一目了然了。

第三，至于建设用地审批权下放后，能否引起土地供应松绑，房价反弹之类的，个人认为，没必要过多担心。一方面，目前经济处于转型阶段，房地产业处于调控和转变的过程当中，所以无论政策如何变动，这个大局是不会改变了。另一方面，决定也明确指出了要严格审查把关，切实保护耕地，节约集约用地，建立健全省级人民***用地审批工作评价机制，对连续排名靠后或考核不合格的试点省份，***院将收回委托。因此，没必要过度解读该《决定》对房价的影响。

先上结论：这个政策对楼市的影响总体判断是，未来大城市、特大城市建设用地进一步增加，发展空间进一步扩大，***进一步集中，人口进一步虹吸，马太效应进一步显现，强者恒强弱者横弱，此次政策给大城市楼市带来长期利好。

随着大城市建设用地增加，大城时代加快到来，对投资房产建议依然是选择好城市好[_a***_]的好房子。

1、城市选择：投资而言，重点关注一线城市、重点二线城市不动摇，坚决放弃三四线城市；尽快把三四五六七八小城市劣质房产转移到一二线城市。

2、区域选择：大城市会出现以远郊盘为主的新房市场行情，但远郊的价格和投资价值都将受到长期抑制，尽量选择近郊辅城区，随着城市扩张，近郊将成为收益最大的区域；

3、产品选择：远离老破小，随着大量新增建设用地审批，老破小拆迁概率更加渺茫，而宜居属性进一步降低。

下面简单分析一下这个政策

3月12日***院发布了《***院关于授权和委托用地审批权的决定》，这是土地审批改革的重要一步，对房地产行业必将产生重大影响。

以前的城镇化思路是控制大城市，积极发展中小城市。受限于土地不足，大城市过去都是控制人口规模，尤其是北京、上海，还要将人口向外疏解。

现在土地审批权下放，相当于打开了城市扩张的大门。各省可以自主将永久基本农田以外的农用地转建设用地，解决建设不足的问题。而试点城市更是连永久基本农田都可以自主农转建。

这意味着不再追求城市平均化，对城市规模的抑制得到解放。

自***下放最多的8个试点城市：北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。这里面，有四个直辖市、四个省。这些省市，无一例外，全是经济发达、用地需求大的省市。

房地产预售制度怎么引进内地的？

商品房预售制起源于香港，是霍英东在1961年的时候首创。后来被引入内地，并一直沿用至今。在1953年的时候，由于香港的人口暴增，因此住房***严重短缺，而当时的香港***和房地产开发商的资金也不是很充足，没有办法满足市场的住房需求，供严重小于求。

为了解决房地产开发的***问题，霍英东所拥有的香港立信置业有限公司率先提出了“分层售卖，分期付款”的商品预售方式。

到此，以上就是小编对于分析我国的房地产制度的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析我国的房地产制度的5点解答对大家有用。