大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产商铺分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产商铺分析的解答，让我们一起看看吧。
如果购买了小区里的商铺，保值情况怎么样？
小区的商铺投资价值主要从五个角度去看，商铺价格、小区规模、可商业比例、建筑容积率，还有就是房屋居住档次。
小区内的商铺与小区***商铺的客户群体是不一样的，小区外的客户群体可能是外来购买者。而很多小区是拒绝外来无关人员入内，小区内的主要客户群体是小区里的居民消费为主。区分小区内外客户群体是最重要的决策分析因素。
还有就是商铺的产权问题是要考虑的，有商业产权的房产才具有一定的投资价值，***如是同车位一样的物业合同，那么这种投资要综合分析，投资要更加谨慎。
在充分了解前二种因素之后，再去从下面的五个角度去分析！
商铺价格因素
在具有商业产权的前提下，分析与小区的住宅价格因素和未来的收益情况。还要对比同类小区的商铺价格，建议收益率不得低于5%，能够达到8%或10%那更是求之不得。
小区规模的因素
小区规模越大，小区内的住户距离小区边界越远，更不愿意去外面购买。那么封闭小区内的购买力会越大。
可商业比例的因素商铺
一般是在小区的一层或叫地面层。如果小区内的一楼大部分开出了商铺，那么在客户相对固定的情况下，商铺的比例越少，针对每个铺面的客户就越多，这样就越有利。
建筑容积率的因素
建筑容积率越高，那么小区的高层建筑越多，层数也越高。现在已经有50层以上的小区了。不仅高层客户不愿意跑太远地方，还有基地面积也是比例越小。同样的铺面对应居民数量也越多。
小区的档次因素
档次越高的小区，客户群体的购买力就越强，商品的盈利空间也越大。这样的商铺价值也会更高。
总之，在购买商铺是不能只看一二种因素，要综合分析多方面的情况。寻找到具有真正投资价值的商铺。
小区里面的商铺，就是指的，原本可以做车库的那一层，但是把层高拉高到三米以上，之后当做底商去卖了，这样的商铺，理论上要看规模，供需结构，还有想去开放程度，人口密度，消费层次，都要进行一个全方面的评估，为什么这么考虑？
小区里面的商铺，对外营业的可能性，就相当于是一个写字楼一样，需要太多的配套支持，一方面是小区的支持，因为现在做生意，基本上都是在互联网上进行，而展示的地方，可以放在社区，但是社区的开放程度，非常重要，若是小区管理严格，哪里还有人气，直接就把自己屏蔽掉了。
还有就是有多少这样的底商，就十几套，还是每一栋楼下都有这样的底商，要分辨清楚，供需不平衡的时候一定没有太大的增长潜力，小区底商如果不是很多，只有一两栋楼，十几个商铺，可以考虑，至少在供需结构上，是合理的，还要考虑小区周边有没有配套的商业，这就让你考虑，未来你的经营方向在哪里，供需结构，必须要搞清楚。
生下来就是人口，小区规模，人口结构以及小区的规模，决定了消费能力，还有房子价格，通过这几个方面，就能够判断出，小区的***，如果你买的这个底商，是服务小区内部人，就要考虑这些方面的一些因素，理发店，美容店，还是体验店，这些都要提前想清楚了，之后再出手。
商铺的增值，可以说是微乎其微，不要太当回事，因为商铺是属于完全市场化的，一切在供需，一切在生意模式，剔除这两个因素，其他的都是在瞎说，主要还是要看收益率，能租出去多少钱，多少年能收回成本，这才是最应该算的账，如果收益率低于5%社区内的商铺，基本上可以Pass掉了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？
开发商目前承诺包租特别多，尤其是购买国外房产，销售套路很多，告诉你租金多少，交给我们直接管理，你只需要缴纳管理费用，然后保证你稳定收益。
下面我们就来仔细分析一下商铺到底该不该买。
（1）要买哪个城市的商铺，先了解市政规划这个区域是否开发为商业街，以及周边其他商业配套，还是只有这一条商业街，还是说只有这几个商铺。
（2）实地走访，商铺是否临街，人[_a***_]，新开的商业配套只为提供小区，还是大型商场提供城市配套服务。
（3）能否起明火，周围餐馆人气，距离最近地铁站，交通配套是否完善。
（4）同地段已经出租商铺经营情况以及租金，周边空置率是多少？开发商承诺的8%租金回报，我自己出租是否能达到。
（6）未来是否有升值空间，地段很重要，还有商铺位置是否把边把角。
每年收益保底8%的商铺，肯定是值得投资的。
商铺或者门面投资值不值得，最简单、最直观的衡量标准是看10—12年是否可以回本。10—12年回本，效益中规中矩；10年之内回本，效益确实可喜；12年以上不能回本，效益堪忧。
您提出这个问题，是不是出于慎重考虑，存在其他方面不确定性的担心呢？确实，开发商的承诺是好的，能否兑现是关键。
抛开开发商的诚信因素，更应该注重考察商铺的地段。商铺要实现效益，首要条件是能够租得出去，其次还能够租得好价位，商铺所处地段起到决定作用。
如果商铺处于黄金地段，周边已经形成商业规模，实现预期效益无需担心。
如果商铺所处地段一般，甚至周边毫无商业氛围，这个投资就得慎重考虑了。2008年左右，江夏中央大街开盘招商，场面火热，看起来也算高大上，开发商也是承诺包租。我一个朋友豪气满满，买下了2个铺面。由于所在地方没有商业氛围，不成规模，一直没有商家进驻，开发商包租的承诺无法兑现。后来，朋友没有办法就自己经营，也是没有客源，商铺至今闲置。
个人觉得投资商铺应该关注的不是商铺本身，更不是开发商的甜言蜜语诱惑。要重点考察所处地段的位置、交通、人气，特别是商家规模和商业氛围。只要所在位置交通便捷，人气很旺，商铺林立，商业氛围浓厚，即使价位高点，不管出租还是自营，收益自然可期，您觉得呢？
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到此，以上就是小编对于房地产商铺分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产商铺分析的2点解答对大家有用。
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