房产有抵押能绕开过户吗,房产有抵押能绕开过户吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产有抵押能绕开过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产有抵押能绕开过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押的房子可以办理过户手续吗？
2. 房子做了经营贷抵押可以过户吗？
3. 银行抵押的房产可以办理过户和赠与吗？
4. 土地抵押后做的房子还可以抵押吗？

抵押的房子可以办理过户手续吗？

抵押的房子在尚未清偿抵押贷款前是不能办理过户手续的。因为抵押贷款是以房屋作为担保物的***，***未清偿前，房屋所有权并未完全转移。

只有在抵押***还清后，银行或***机构会解除抵押并发放解押凭证，房屋所有权才会完全归属于产权人，此时才能办理过户手续。

因此，想要办理过户手续，首先需要将抵押***还清，并获得解押凭证，然后才能进行过户手续的办理。

房子做了经营贷抵押可以过户吗？

可以的，不过需要把抵押***的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

可以要求中介方垫资还款到银行签订***合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

银行抵押的房产可以办理过户和赠与吗？

不可以的，因为房产已经抵押给银行，说明你把方产变成了抵押物给银行，银行有***给你相对应的金额，你不把欠银行的钱给还上是不能随意买卖的，银行跟房管局都是联网的，都能查到房产动态，这种情况，过户或者赠予都是无效的，因为如果你不还钱，银行是要把你房产拿去拍卖抵债的，最后房产花落谁家还是未知数，如果都这样操作，先抵押再过户给别人，银行坏账太多，根本不可能运营了。希望我的回答对你有帮助。

土地抵押后做的房子还可以抵押吗？

如果你的房子已经被抵押了，那就意味着这个房子已经不是你的了，即便是已经花了钱。

过户后的房产有抵押，怎么处理？

据了解，过户后房子有抵押的情况业务们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业务在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。此外，如果开放商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开放商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。

如何判断房子是否被抵押？

1、新房

一般来说开发商将土地或房屋进行抵押，要到房地产管理[_a***_]做抵押登记。因此，如果买新房想知道房子是否被开发商抵押，购房者可以在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

如果开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担责任。 2、2、二手房

（1）问房主，看产权证

购房者可以直接看产权证原件上是否有抵押登记章，是否有已注销抵押登记章，但这只是说明该处房产在银行的抵押情况，不含借贷公司等金融机构，因此购房者最好还是到交易中心进行查询。

（2）查档

到此，以上就是小编对于房产有抵押能绕开过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产有抵押能绕开过户吗的4点解答对大家有用。