房产不过户怎么做协议有效,房产不过户怎么做协议有效呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户怎么做协议有效的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产不过户怎么做协议有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户协议书怎么写才有效？
2. 用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力？
3. 购买小区二手车库不过户只签合同。有什么注意的？

房子过户协议书怎么写才有效？

房屋转让协议只要不违反法律的强制性规定就为有效，只要房屋买卖符合法律的规定，那么转让行为就是有效的。如果不清楚可以咨询代为书写。

合同当事人必须符合主体资格。

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力？

你好！不建议借名买房，风险性极大。如果是实在逼不得已要用借名买房建议立一份协议并进行公证，一定要进行公证，私下签协议不公证对第三方是无效的，约定好违约金等事项，如果对方违约可以主张权利，保留购房时所出的资金是你的证明、能够证明是使用他的名字购买但房产属于你的相关证明，注意保障性住房借名不受法律保护，既使你提前做了相关证明，不过户打官司也是判输的。再次说下，真的不建议你借名买房。

很高兴能回答你的问题！

首先做个风险提示：用别人的名义买房，本身就是一种高风险的行为，所以，应谨慎对待。

如果一定要按照这种方式来操作，一般注意以下几个细节，可以适当降低风险。

1、买房前，双方应签订一份代持协议，将双方的约定规定清楚，明晰，尤其是要声明产权归属人这样的条款。

2、另外，用别人的名义买房，如果是按揭的，还需要用别人的名义进行贷款，所以，你必须在协议里规定清楚，保证月供能够及时还款，不让对方的征信记录受染，也要保护一下对方的权益。

3、务必保证你所有的付款记录，包括首付款、月供等转账记录均是从你的卡里扣款，月供要保持固定的转账路径，以便备查，后期如出现纠纷，可以作为证据之一。

非必要的情况下，建议还是用自己或者家人的名义买，避免产生不必要的***。但愿对你有所帮助！

以上建议仅供参考，如有疑问可向专业的律师进行咨询。

我用通俗易懂的语言告诉你，这么做，风险极大。你这样做的原因，很可能是因为限购，没有购房资格。你好好想一下，***出台的政策，已经不允许你买房子，你却自作聪明，另辟蹊径。这种情况，不出事，一切安好，一旦遇到***，是你违规。你觉得明知故犯会得到法律的保护吗？

你好！

根据物权法：“第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力。 ”。

依据这一条，如果双方之间签订了协议，则是有效的。

根据物权法：“第九条 不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”

“　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

1、道德风险 一旦你朋友不按照你们之间的协议执行，违背了国人传统道德观念：诚实守信，你们之间朋友都关系就破裂了。

2、被处置丧失财产的风险 一旦出现你朋友私自处理，第三人只要是善意的，你是无法对抗第三人的。比如：出售过户、抵押借款无力偿还被强制执行等等。

根据物权法：“一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

购买小区二手车库不过户只签合同。有什么注意的？

正好这两天我妈看中了我家楼下的一个车库，是地上***，有30多平，还挺大的，但是它不是用来当***的，而是装修住用的，标准一个单室套，听我妈描述，说签个转让合同，我就问没有什么产权证吗？就像房子一样的[_a***_]之类的，我妈说没有提起这个东西，我当时就想会不会骗人的？如果租户一下子租5年，装修装修，1年后然后卖出去，就签个合同，然后给你把钥匙，等4年后真正的房东来了，岂不懵逼！！后来我向做房地产的朋友咨询了一下，地下的车位是没有产权证的，但是地上的有***使用权证这个东西，***买卖也是要到房产局过户的，自己私下协议不顶用的！所以还是要谨慎点，最好多问几个房产中介，看看正规什么流程和步骤，这样才能防止上当受骗！

到此，以上就是小编对于房产不过户怎么做协议有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户怎么做协议有效的3点解答对大家有用。