房产过户为什么按评估价,房产过户为什么按评估价算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户为什么按评估价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户为什么按评估价的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么办理过户的时候房子估价那么低？
2. 房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

为什么办理过户的时候房子估价那么低？

二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；　　评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：　　
1、市场法　　又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋　　成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；　　
2、成本法　　是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；　　
3、收益法　　又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

房产买卖过户时低报价格，会出现以下后果：买家负担加重，交易风险更大。

因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

房地产二手房过户时的评估价，是有税务部门评估的，当然也有第三房评估公司，评估二手房的价格，当然有专门的有执业评估师的估价师出评估价，评估师最早是由我们国家的计划经济到市场经济专变过程中，买二手房的人要贷款，银行需要对房地产，做一个评估，再由评估价来给于买房人批***金额，所以这个职业也是市场经济的需要，在房管所税务部门的评估价，主要是为了合理的征收税费，打击有的人做低价格偷税漏税，更多的是为了调节税费，打击炒房者，比如现在的一二线城市征收税费会根据地段，价格，面积，家庭弟几套房子来区分征收不同的税种和税率，上海就是这样，比如契税：普通住宅，90平一下征收1%，普通住宅90平以上140平以下，征收1.5%，非普通住宅征收3%，同时，房子所处的位置在内环内，外环内，外环外，普通和非普通之间的价格也有不同，所以评估价就是税务部门征收契税，增值税，所得税的一个基数

涉及房产过户，评估的话有两种：

一种是税务局交税系统的评估，这个评估是按市场的均价去评估，出来的结果正常情况比世面价格都要低，因为评估系统会按照地段进行评估，不会管你是精装还是毛坯。所以按税务局评估，你那个交税的价格过高。

另一种是银行的评估，这个涉及到你***之类的问题，这个评估是最精准的评估。

但是你的税交的比正常情况多，只有一种解释，当时你拿到这个房子的方式不是正常缴税过户，而是走的继承或者赠予之类的方式。

还有一种情况有可能是产权证登记日常不满两年。

有啊，房屋价值评估有专业的[_a***_]和人员实施。以前有房管部门所属专业人员进行评估。现在推向市场了。税务也有独立的估价体系，是依据市场价格，划分几类区域地段，核定税率。

依据参照的法律、法规有《物权法》《土地法》、《城市房地产管理法》、《城市拆迁条例》、《房地产估计机构管理办法》等。

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。

地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。

❶、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价，就比较熟悉嘛。

❷、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。

到此，以上就是小编对于房产过户为什么按评估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户为什么按评估价的2点解答对大家有用。