房产交易需要证书,房产交易需要证书原件吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易需要证书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易需要证书的解答，让我们一起看看吧。

1. 有个问题请教大家，买的房子是不是都有房产证？
2. 为什么买房子不带房产证呢，还得花钱办房产证呢，为什么呀？
3. 买二手房子都要有什么证书？
4. 买地皮有什么证好？

有个问题请教大家，买的房子是不是都有房产证？

是不是有产权证，这样的问题还是第一次遇到，这样的问题可能很少有人问。

买的房子，不一定都有产权证，比如有些人买的小产权房子，就没有产权证。能安全交易的房子，就一定有产权证。

这里谈谈我怎么看这个问题。

一般来说，商品房有产权证。就是土地是出让地的房子，这是标准的商品房。

没有产权证的商品房，就可能是烂尾楼，有些烂尾楼已经交房，但就是无法办理产权证。

在重庆南岸区有个鑫隆达金色家园，就是一个烂尾楼，但已经交房多年，就没产权证。

有些安置房有产权证，有些安置房没有产权证。这个就得具体问题具体分析。一般的安置房，在交房3~5年有产权证，有的安置房在交房后一年就有产权证。

房改房有些有房产证，有些没有产权证，易懂就看你以前买的产权是怎么规定的。房改房都这么多年了，一般来说，是有产权证的。

很多房子是没有产权证的，这些没有产权证的房产，不能交易。有些人愿意购买这些没有产权证的房子，说因为便宜，我的建议是，尽量不要购买没有产权证的房子，风险巨大，后悔就来不及了。

小产权房没有产权证。这是典型的没有产权证的房产，绝大多数人是了解和知道的事儿。

为什么买房子不带房产证呢，还得花钱办房产证呢，为什么呀？

首先，这种情况应该属于一手房交易，直接从开发商买的房子（期房、现房）都属于一手房，房款交付完毕，不一定能马上办理不动产登记证（即房产证），需要等所购楼盘通过综合验收才可以去办理不动产登记证。

去办理不动产登记证的时候，需要携带购房合同、购房发票、身份证、户口本、年满18岁的需要婚姻情况证明（结婚证、离婚证、单身证明），去房管局办理不动产登记手续，办理同时，需要缴纳契税，这样说，希望能帮到您。

其次，二手房一般都会有房证，没有房证是不能上市交易的，没有房证或者不能办理房证的房子尽量不要买，不能办理房证的房子主要有以下几种：1. 小产权房 2. 回迁房（有的可以办理房证，有的不能） 3. 二次抵押的房子

因为一个房产办房产证（现在叫不动产证）不是一种强制执行的行为，而是以买卖双方共同申请而登记的一种行为。所以如同买车一样，也不会随车配一本行车证，买房时这个房子也不会自己就带一本房产证的。

您好，我想您是想说，房子买了应该直接带证，就像是买电器带***、说明书一样对吧。

证不是开发商给的

首先房子和日常消费品不同，房产证（现为不动产权证）并不是开发商颁发的，是国家机关房管局发的，开发商只是代办而已。

开发商要提供《商品房使用说明书》《商品房质量保证书》

税是交给国家了

其次花钱***您是交给国家了，是税务局收取的契税，这部分钱也到不了开发商手里，就像您买车要交税一个道理。

***要先确定购房人是谁

不能直接给你证是因为房产证上要写购房人名字，开发商在不知道这[_a***_]子要卖给谁的时候没法提前***，所以在你支付了房款，签订了网签合同后，开发商才会拿着相应的手续帮您去房管局办理房产证。

买二手房子都要有什么证书？

买二手房要看的证件有：

1、***、户口本

首先，就是最基本的，查看***和户口本，这也是最为重要的。这主要可以查验卖方人与产权人是否为同一人，如果卖方是委托他人进行出售，那么购房者有权利要求查看委托书及其双方的***件。

2、房屋产权证明

对房屋的产权状况的审查。查验房屋所有全证、土地使用权证。（注意：这两个证件都要查看的是原件）。其中，土地使用权证上的土地性质是必须要明确的是“国有出让土地”如若“两证”不全，则表示该“二手房”是不允许上市交易的，不可盲目购买。

购房者可去该房屋所在地的房屋管理部门查询产权的真实性，来确认交易房屋是否具有上市交易的资格。

买地皮有什么证好？

地皮需有《国有土地使用权证》。（集体土地不能转让），转让（也就是过户）必须具备以下条件：

　1、土地使用权是出让所得，划拨的要经过***批准并补交土地出让金后才能转让。

　　2、必须按规划完成25%的工程量或者形成工业用地或者建设用地。

　　到当地国土***局办。交契税和交易费共约8%。

到此，以上就是小编对于房产交易需要证书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易需要证书的4点解答对大家有用。