非亲属房产赠与与买卖过户,非亲属房产赠与与买卖过户的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于非亲属房产赠与与买卖过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍非亲属房产赠与与买卖过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年赠与和买卖哪个费用高？
2. 非直系亲属房屋可以赠予吗？需要什么步骤？
3. 2021年海口亲属房产赠与过户流程？
4. 非直系亲属房屋过户如何最划算？

2021年赠与和买卖哪个费用高？

从税费明细可以得出：

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房子须缴营业税时赠予较划算

非直系亲属房屋可以赠予吗？需要什么步骤？

可以赠与，所需手续如下：

　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　二、办理公证

2021年海口亲属房产赠与过户流程？

一、办理条件

房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

二、办理材料

1、海口市房屋登记申请书(转移登记);

2、房屋所有权证;

3、申请人身份证明(验原件、收复印件);

4、赠与协议或赠与公证书;

5、若为直系亲属赠与需提供其关系证明;

6、若购房人为法人或其他组织须提交海口市房屋登记授权委托书。

三、办理流程

非直系亲属房屋过户如何最划算？

房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产给亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2-5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2-5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过2-5年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

注:因地域不同，有些城市执行房产证满5年免税，有些城市执行满2年免税。

到此，以上就是小编对于非亲属房产赠与与买卖过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于非亲属房产赠与与买卖过户的4点解答对大家有用。