减租商业地产,减租商业地产税收政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于减租商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍减租商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 这次疫情很多工厂商店或停或迟开业，结束后国家有何措施提振经济？
2. 在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？

这次疫情很多工厂商店或停或迟开业，结束后国家有何措施提振经济？

1、给企业减税（特别是增值税、企业所得税、印花税）、减租或者***税费、租费。

2、降低贷款利率，特别是房地产，资金压力特别大

3、减免企业职工社保、给与新招工补贴等

4、给企业送上防疫物资

5、........

近期不少企业复工开产，***也出台举措，可以参考东莞的做法。东莞制造业发达，是全国乃至全球的制造业基地，也是中小企业重要聚集地，2018年这里有着工业企业数17.4万户，非公工业企业数17.3万户，民营工业企业数16.1万户，他们的生产经营情况，对全国的经济有一定的风向标作用。

东莞市实行的是分批分类复工复产，2月9日24小时前复工的企业实行备案制，2月10日后复工的企业实行承诺制，但是企业真的要复工，“四个到位”不能少，即防控措施到位、员工排查到位、设施物资到位、内部管理到位。

此前东莞出台了“助企撑企15条”，人社局组织包车接送员工，部分镇街出台稳岗补贴，甚至给企业送上防疫物资。

再次祝愿全国企业复工顺利，中国耽搁不起，***和企业要一起努力，弥补回消失的二月。

您好，感谢您的提问，针对这次疫情，人力***和社会保障部、财政部、国家税务总局出台新政策，将阶段性减免企业社会保险费用，从而能够切实缓解企业当前的生产经营困难，帮助企业渡过难关，支持企业稳定和扩大就业。努力把***肺炎疫情影响降到最低，保持经济平稳运行、社会和谐稳定。”

这应该是***今年最大的问题之一了:

我猜中央***会做以下动作

1、最直接的可能是放松货币政策，注入市场更多的资金流动性。

2、估计会在税收上做文章，降低中小企业税负，帮助企业渡过难关。

3、应该会支持互联网经济，***线上消费。

4、可能会加大道路、桥梁等大型基础建设投入，解决更多人的就业。

5、借疫情扩大城市公共服务设施的建设，比如多建医院、学校等。

6、鼓励城市创业、乡村创业等创业项目，出台创业支持政策。

7、放松***政策，比如***免息、减息政策以***居民消费和企业发展。

武汉***经济也是问题，估计会:

在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？

这个问题分两层来分析，但是分析下来结果都不太美妙。之前有多篇文章分析过，商铺资产长期看不是一个好资产，不如住宅资产，不如证券市场的权益类资产，在一定意义上也不如黄金。

在此次疫情中，对商铺的承租者也就是租客，产生了锤击性的影响，对商铺的所有者也就是房东，也同样有着比较大的损失。即使度过此次疫情，未来商铺的出租率以及租金水平，估计也走上了漫漫熊市路。这可能就是一个走下坡路的最明显信号。

1.这一个多月，商铺肯定无法开门。如果身在湖北，估计最少要两个月才能开门。这个损失在一定程度上，确实属于不可抗拒的风险带来的损失。那么是不是就不应该承担租金缴纳呢？不行！最近各地司法系统以及法院已经就此问题作出了明确的解释。结果是两条:

A.以不可抗力为理由，要求减免租金，一般不予支持。疫情并不充分，影响租赁合同目的。

B.即使承租人要求提前退租，也要按照约定承担违约责任。

所以最后法律专家指出:对于主动免租的业主值得尊敬，但不应道德***所有业主，相关机构要求全部免租，否则可能损害房屋租赁这一民生行业的良性发展，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局面。

2.那么在此期间，怎样最小化解决租金损失问题呢？其实就是协商，执行损失共担原则。也就是说可以同房东[_a***_]商议，大家去相互都分担一下损失。比如五五分担，或者四六分担。

A.多看一看政策，现在各地为了尽快恢复正常秩序，做出了多项减免扶助措施。对照一下本地所处的各类政策，看能不能靠上去，将自己损失降低一些。

B.多看一看房子属性。如果租赁的房子属于国有产权，那有可能会被免租的哦。如果租赁的房子属于产业园或者园区，那也有可能被减租的哦。所以多了解一下房子属性和房东的一些优惠政策。

C.最后就是同房东进行友好协商了。针对长期合作可以做出一些适当承诺，然后看能不能在此期间得到一些相互的谅解，互相各退一步，达成租金的减免。

年前发生了新肺炎疫情，除了民生类店铺例如超市、菜场仍然营业，实体店大多闭店持续至今。对商铺租金的影响要从几个方面看。

1.疫情期间实体店的经营形势

疫情期间，实体店经营形势严峻，商铺原本是发生经营的场所，现在场所大多关闭，疫情到现在已经持续1个多月，有专家说、持续时间还需至少2-3个月才可能稳定。对于店铺经营来说，这上半年的时间就基本荒废了，而且不算疫情后是不是能够立即恢复原来的营业额还很难说。一个商铺的租金价值就是看它的营业额，商铺营业额下降直接导致租金下降。从这方面看，今年商铺租金一定是往下走的。

2.疫情期间对房东的影响

有人说，作为私有产权的房东，可以不降租。商户必须履行合同的租金支付义务。但是一些名开发企业已经开始带头降租：比如：万达给予所有万达广场商户免租1个月，红星美凯龙给予免租1个月。

其实，作为房东，如果不降租，很大一部分商铺会因为资金链断裂而关店。店铺因为没有营业收入，又要支付房租，人工等经营成本很容易短期就资金断裂。房东要面临重新招租，在疫情期间招租也是难上加难，就算运气好，找到新商家，招租期再加上给新商家的装修免租期，也是很长一段时间都收不到租金的。与其这样还不如给现租户降租，一起度过难关，知名企业还落到个好名声，就当打广告费。所以对于房东来说，大多数都是愿意降一些租金而达到长期稳定经营的。所以商铺租金整体会降下来一些。

3.疫情对于店铺的影响

店铺疫情期间关店没有营业额，但租金要付，人员工资要发。***等行业疫情期间直接关店，饭店多数也暂时关闭了，只有少部分品牌饭店例如西贝，永和大王等仅做外卖，尽量挽回一些经营损失。对于店铺来说，损失严重，影响时间很难预估。一些店铺会资金链断裂，付不出租金而关店。店铺关店要面临店铺装修，租金，人员遣散等费用的损失，疫情时间越长，损失越大。所以疫情对于商户来说，租金支付能力变差，近期看，会导致商铺租金下降。

4.疫情过后，从新开店趋势看

疫情过后，因部分店铺关闭，会出现一些空置店铺，商铺供大于求，短期看租金下降。

到此，以上就是小编对于减租商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于减租商业地产的2点解答对大家有用。