房地产***案例分析,房地产***案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产起诉案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产***案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房不给办房产证能起诉开发商赔偿损失怎么计算？
2. 商品房贷款月供逾期两期，法院起诉贱卖房产了怎么办？
3. 夫妻一方被起诉，房产是另一方的名字，会被冻结吗？

买房不给办房产证能***开发商赔偿损失怎么计算？

根据商品房买卖解释18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

商品房贷款月供逾期两期，法院***贱卖房产了怎么办？

逾期情况下银行***导致房产贱卖的案例何止千万，银行想快速解决***问题，由于***金额已经赚到了不少利息，相对后期的时间，银行觉得太长了，只要一逾期就会***你，导致房屋贱卖，这背后的利益链就不用我多说；银行这块也存在很多灰暗的地方，特别是中国银行，我亲身经历，变卖房产期间，由于我的月供一直在交，直到***告诉我房产已经卖掉了才知道自己的房子已经卖掉了，相信跟我一样的人也有不少，期间划扣的款一开始银行死不认，说正常划扣，后面仔细算账结果事实存在多划扣，银行后来道歉说确实划扣了，这样就牵扯到了一个现象，如果我不去追究，这件事就会不了了之，银行也会希望你不去追究，由于发现多扣款时间过去了几个月，因此个人认为是一种现象，希望跟我一样被银行卖掉了房产的人认真算一下自己的帐，是否银行多划扣款。

1.从***执行局收你房子开始，这房子卖多少钱，其实和你已经没有关系了。你该关心的是，征信报告上这笔违约，多长时间能销掉;

2.偿还银行债务，需要走过的一个流程叫“拍卖”，不流拍、拍卖能顺利进行，要遵循市场行情。起拍价通常可以覆盖所欠银行的***就可以了，一套房子值100万，可能欠银行的***只有30万（房子的购买价减掉首付、再减掉还掉的银行***本金），即便这样，流拍的情况很多;

3.银行只要所欠的***本息。多余的钱怎么处理，***应该不会划给银行。怎么处理，要咨询执行的***;如果，拍卖的钱还不足以偿还银行的本息呢？那银行只能认栽，这笔损失标记在银行的资产负债表里。

4.什么时候开始上诉，不同的地域、不同的银行，要求肯定是不一样的，一般是“连续逾期三次”。逾期两次就上诉了，这个地方、这家银行的债务压力太大了;

5.银行***还不上了，我怎么才能损失尽可能少一点呢？我会去找房产中介，把这套房子卖掉。有***未结清也可以卖掉。出手的价格，要稍低于市场价。卖房人给我的首付，可能就足以偿还银行***了。还清***再过户。这样呢，还清银行的***我手里可能还有余钱。我不会让它进入******、***拍卖的流程，因为在这个流程里，“我”说了就不算了。

夫妻一方被***，房产是另一方的名字，会被[_a***_]吗？

这个问题需要先从几个方面来看。

一，该房产是婚后购买的。

如果是婚后购买的话，如果一方被***导致房产被查封，就算该房产是另一方名字，也会被冻结，因为婚后购买的该房产，属于夫妻共同财产，以家庭为单位的。当然，另外一种情况除外，可以不被冻结，就是在购房时，另一方放弃该房产权益。
二，该房产是婚前其中一方全款购买的。

这种情况，是不会被冻结的，因为，该房产是婚前全款购买的，属于婚前财产，只属于一方，不属于家庭共同财产。 三，该房产是婚前其中一方***购买的 这种情况的话，婚前支付的首付以及还款部分属于个人，婚后的还款部分属于家庭共同财产，如果一方被***，导致房产被冻结，这个也是可能的。

到此，以上就是小编对于房地产***案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***案例分析的3点解答对大家有用。