房地产行业维度分析,房地产行业维度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业维度分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业维度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来5年，房地产还具有投资价值吗？

未来5年，房地产还具有投资价值吗？

我来回答。

不仅仅是未来5年，而是至少未来10年，房地产仍具有投资价值，房地产的投资属性不会消失。主要原因是：

1、国人的购房情结。国人对房地产情有独钟，“有房才有家”，有一套属于自己的房产才有安全感、稳定感，传统置业观念决定了大多数人都要购房。

2、房地产更新换代。未来新的智能化房屋、家居的出现，将会催生新的改善需求和投资需求。

3、城市化进程加快。围绕中心城市、城市圈，社会***丰富、城市配套齐全，新市民大量涌入大城市，刚需和投资群体激增。

4、房地产投资仍然是主要的投资渠道。对于普通老百姓而言，投资渠道有限，房地产投资仍然是比较稳妥的被人们认可的首选，相对股市等风险较低。

5、通胀因素。由于世界性的货币超发，通货膨胀，物价上涨，购置房产仍然是最好的避险、保值的方式之一。

个人认为除了北、上、广、深以及个别经济发达的人口不断流入的城市之外，其余的城市，尤其是人口不断流出的城市房地产投资价值不大。

很多城市的房价上涨，都是资本的炒作。比如我所在的丹东市，经济发展以及GDP排名在省内都是倒数。可是房价却排省内第三，远高于GDP远高于自己的鞍山等城市。在丹东新区房价暴涨伊始，大连一个朋友手里有点闲钱准备过来买房投资。被他朋友劝阻了，观点与理由我完全赞同。一是寄希望朝鲜的开放是遥不可及的，大桥迄今未通就是例子；二是丹东新区可开发的土地实在是太多太多了，土地不紧张楼盘就不稀缺。三是丹东没有支柱产业支撑，不但吸引不到外来人才、人口流入反而是人才、人流出，房地产有什么投资价值？

只要货币还在不断超发，通货膨胀长期存在，房地产就具有投资价值。

房地产长期具有投资价值。

房子有没有投资价值，取决于货币供应量。世界各国的货币，已经不是黄金和白银，而是纸张和符号。在这种情况下，货币超发将是常态，房地产长期具有投资价值，优质的房子能够跑得赢通货膨胀。

疫情期间房价不断上涨。

2020年疫情危机之下，全球房价不断上涨，国内房价也逆势上涨，北上广深房价暴涨，人们排队都买不到新房，二手房市场上一房难求，业主普遍惜售捂盘，二手房报价不断跳涨，根本原因就是，全球货币供应量急剧膨胀。

2020年美元货币供应量暴增25%，基础货币新增超过3.2万亿美元。整个2020年里，各国央行印钞总量超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。这就是全球房价不断上涨的根本原因。

未来5年，房地产具有投资价值，主要原因有3个：

• 1、房子的重置成本越来越高。全球性大通胀下，国内土地价格不断上涨，全国楼面地价平均值已经达到6763元每平米。各种建材、人工工资、开发商的融资成本，都在不断上涨。建房成本越来越高，国内房价长期看涨，没有下跌空间。

• 2、国内购房需求十分巨大。国内每年新毕业的大学生超过900万人，刚需和刚改购房需求巨大。国内投资渠道狭窄，中国人喜欢买房抵御通货膨胀。相关数据显示，国内居民家庭资产里，超过77%在房地产上。可见，中国人喜欢大量买房，以此抵御通货膨胀。

• 3、人民币货币供应量越来越大。最近这7年里，人民币供应量平均每年增长15%，累计增加超过100万亿。国内最新的人民币供应量已经超过223万亿。人民币供应量越来越大，通货膨胀越来越严重，房价长期看涨。

到此，以上就是小编对于房地产行业维度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业维度分析的1点解答对大家有用。