房地产会计成本及分析，房地产会计成本及分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产开发成本核算方法有哪些?

房地产开发成本核算方法有哪些?

房地产开发企业，财务会计制度及核算软件备案报告书所填列的：1，成本核算方法：材料成本***用加权平均法 成本核算***用作业成本法 2，会计报表；资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金，绿化保证金等，但难以全部收回，一般占项目总投资的10%。③管理费用和筹资成本。房地产开发有建设周期长，投资数额大，投资风险高等特点，开发企业必须通过贷款来解决资金需要，产生数额较大的利息支出。

房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及***补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的***补偿费，或***用批租方式取得土地的批租地价。

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