房产过户怎么才不会有遗嘱,房产过户怎么才不会有遗嘱呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户怎么才不会有遗嘱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户怎么才不会有遗嘱的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？
2. 有遗嘱继承房产但一直没有去继承过户，请问会失效吗？

请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？

您好！

对于已经是自己、或者指定由自己继承的房子，住着（即有居住权）只能说眼前问题不大，过户也并非一定必须。但是，从风险角度，强烈建议过户。

这里从三个方面详细解释一下，希望能够对题主做一个提示和建议。前提是遗嘱合法有效：

按照我国现行《继承法》规定，遗嘱的作用，仅仅解决了未来谁是继承人的问题，不解决产权的问题。换句话说，有遗嘱，可以指定继承人，但是不办理过户，继承人是没有房产产权的，房子不属于继承人！

只要遗嘱合法有效，那么就可以“绕过”法定继承顺序人，由遗嘱中指定的继承人继承房产，无论未来是否存在争议纠纷。也就是说，明确指明了谁有继承权、谁没有继承权。

但是，如上所说，有了继承权，如果不办理过户，意味着指定的继承人没有房产的所有权，房产不是你的！

所以，绝大多数情况下，保险起见，在遗嘱开始生效之时起（即遗嘱订立人去世），尽快将继承权转化为产权，办理房产过户手续，把房子真正拿在自己手里，才是最踏实的做法。

这时候继承人可能会提到：既然已经指定好自己是继承人、没有别人的份儿了，办不办过户手续也无所谓吧？其实不然。这里面会存在若干风险。

风险（一）：没有房产的处置权。

住着没问题，但是相当于“住在一个不属于自己的房子里”，只不过当前是没人争，仅此而已。

按照《继承法》，受赠人拿着财产所有人的遗嘱，进行遗嘱公证。然后才能办理财产权的变更。而且，受赠人拿到遗嘱后，必须要两个月内做出我愿意继承或者不愿意继承的表示。如果没有表示。既当做自动放弃继承。财产按照《继承法》规定，平均分配给法定受益人（前提是你知道有这份遗嘱，不知道的情况下，《民法通则》对你有两年的申诉保护期，过期不候。）所以，有了遗嘱。赶紧办理财产的继承吧。有啥好拖的

有遗嘱的房产是民间约定的形式确认了房屋的所有权，基于这个约定去一直居住肯定是没有问题的，***如因此引起了***，那么还是要进入法律程序来解决***，需要对遗嘱的效力，对遗嘱的内容进行鉴别，最终确定财产的分配。

01

遗产继承是非常复杂的事情，虽然有遗嘱也会引起***

当一个人将自己的遗产通过遗嘱的形式进行分配，看似是其本人的意思，如果在只有一个继承人，而且遗嘱指定的也是这个人，那么就不会引起麻烦，但是通常情况下，遗产人有几个继承人，还有可能牵扯到债权债务关系。

在这样的情况下，关于遗产的实际分配就会引起***，需要协商解决或者起诉到法院去解决，所以即使有遗嘱的房屋，自己一直住在里面肯定没有任何问题，但是不得不考虑的是因为遗产引起的***，最好的方式就是尽快的将房屋的继承程序启动，完成过户和产权变更，这样可以防止新的***产生引起麻烦。

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即使有遗嘱也要早点理清财产关系，防止遗嘱***

虽然看似有遗嘱，但是因为遗嘱往往是单方行为表示，往往给人的感觉是有效的，但其实关于遗嘱的效力，一曝光就会引起许多质疑，比如不是真实意思的表达，遗嘱人是否有书写遗嘱的能力，书写的遗嘱是否合法，程序是否存在问题等等 ，会多方面引起问题。

所以面对遗嘱一定要在死者事情处理完毕后，及时的理清财产关系，防止因为遗嘱引起新的***，这样可以防止居住很长时间后，又因为遗产继承的问题产生***，而此时许多证据已经消失了，这样对遗嘱受益人来说，就不是非常有利。

结语

而且房屋的继承需要上税的，及时的将房屋进行过户，有利于及时将遗产税缴纳，避免因为房屋的涨价而产生更多的税收，这样也挺不划算的。

不管如何，遗嘱继承一定要及时尽快执行完毕，这样才是对受益人最有效的法律保护，不然真正发生***后，就会存在不少问题需要解决。

遗嘱房屋不同于赠与房屋，赠与房屋只要受赠人接受，即生效，受赠人可以马上去过户。而有遗嘱的房产有两种，①是遗嘱人尚在世，这样的房产自然不需过户。因遗嘱房，只有遗嘱人去逝，遗嘱内容才发生效力，原遗嘱人的房产才转为遗嘱继承人或受遗赠人所有。而遗嘱人若在世，那遗嘱房仍属遗嘱人所有，所以不存在变更过户之说。②遗嘱人死亡后，遗嘱房如因继承、受遗赠而成为多人所有的共有房，要尊重共有人的意见，共有人允许或默认房屋暂由共有人中的一人或多人继续居住，暂不分割过户，应该是可以的，如遗嘱人死亡后，遗嘱房屋因继承、受遗赠的关系，仅由一人所有，建议及时变更手续，符合房屋产权所有人与居住、管理人相一致的常态原则，避免一些不必要的风险。

感谢悟空回答邀请

依据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立，变更，转让和注销 ，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，有遗嘱指定继承的住房，在房主死亡后，需要凭遗嘱和死者死亡证明，婚姻证明，房产证去办理继承公证，凭公证书，再办理继承过户。

不办理继承过户，房屋产权还是属于死者。任何协议和公证，不能代表住房产权发生转移。所以，这套房子暂时住着是没有关系的，但如果从长远角度来看，还是尽快过户。***如哪天发生征收，拆迁等涉及到产权的问题，就难说或说不清了。

有遗嘱继承房产但一直没有去继承过户，请问会失效吗？

遗嘱不会失效，继承过户也没有时间限制，如果其他继承人对遗嘱没有异议、没有***，什么时候去办理继承过户都可以，但还是建议尽早去办。

但如果其他继承人对遗嘱有异议、有***，不同意你按遗嘱继承，需要诉讼解决时，有2年的诉讼时效，自你知道遗嘱中指定由你继承时起算，超过时效，丧失胜诉权，其他人阻挠，你可能得不到房产。

到此，以上就是小编对于房产过户怎么才不会有遗嘱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户怎么才不会有遗嘱的2点解答对大家有用。