抵押房产未满五年过户,抵押房产未满五年过户费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产未满五年过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍抵押房产未满五年过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 我是卖房证没满两年，买方要买全款，中介说做个抵押就行？
2. 房子解除抵押后多久才可以过户？
3. 我是买方，房产证已经过户，可以延迟办抵押贷款吗？
4. 通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？

我是卖房证没满两年，买方要买全款，中介说做个抵押就行？

个人建议不做抵押这一方法，省营业税和个税，要等很长时间才可以过户，时间越长变数会很多，比如房价涨或降，这个事对于卖方来讲是不错的，房子还没过户给买方，收到全款。对于买方不适合，房子还未过户全款给予卖方，风险太大。

正对于楼主的意思，有点明白其中的含义。

应该是买方一次性付款，然后等两年后才过户的意思。但必须先去做个抵押，给买方。

如果要保证自己的权利的话，在做完公正之后，收齐尾款即可。

如果收齐尾款在签订协议之时就要约定过户时间，比如房产证过2年后的三天内的等等细节。 如果有其他特殊要求也可以当面提出。 省的以后产生不必要的纠纷。

房子解除抵押后多久才可以过户？

         房屋产权解押后一般需要十五个工作日之后可以过户1。如果急需办理，可以在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否可以办理加急归档，办理后五个工作日可办理过户手续2。因此，一般情况下解押后需要等待15个工作日，但如果急需办理，最快也需要8个工作日左右2。

我是买方，房产证已经过户，可以延迟办抵押贷款吗？

办理还是正常办，这是两码事，你们的抵押贷款办理流程还是要正常办的，房东在交接日未交接房屋你们合同是否有约定晚倒房。房子已过户你都是户主，超期未搬出有保证金的赔偿，还可依法办。

通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？

这种时间不够，不能改网签名字，不能过户的二手房交易确实存在风险，主要看卖方什么样子的人了，因为你们现在搭成的协议说实话都不受法律认同，因为法律规定在不满交易时间的情况下是不能进行房屋买卖交易，除非有几点特殊情况申请。

所以买二手主要看卖方什么人，亲戚熟人知根知底也还好，不太了解的人还是不太放心，存在的问题大概第一，到了过户的时候房价跟现在你们协议的房价波动太大，可能单方面就会出现问题啦，第二就是遇到老赖，你钱给了，他过户拖着无所谓，到时候可能就是你跑着求他给你办理过户了……

我也刚买了房，因为购买的小区房子早卖完了，就很多小区业主个人卖房出来的特别多，清水房，但是网签了改不了名，必须等房产证下来，关键是小区好多年了，到现在有一部分还没网签，房产证下来不了，卖方让全款，尾款压几千，证下来再过户，我哪敢把钱给他，我手里什么都没有啊，最后还是在开发商哪儿买了一套剩下不多的一套房！

本人也是刚刚购入了二手房，对于二手房的交易流程和风险点还算是比较了解。

按照正常二手房交易的流程，多数时候是先过户，过户完当天买卖双方在银行进行首付款的转账。题主的购房方式就不属于正常的购房流程，隐患非常大。

半年后买卖双方如约进行过户。这个结果就是你好我好大家好的情况。

卖方半年内主动违约。半年的时间说长不长，说短不短；对于房地产市场而言，很有可能是一天一个价格。如果半年内房价[_a***_]过快，卖方更换买方所得的收益明显高于违约成本，那么卖方大概率***会与你违约，赔偿违约金和返还首付款；而这时候你回过头来也许发现原本准备首付款也许只能买的更偏更小的房子了。

买方半年内主动违约。同理第二点，如果因房价或者政策性导向，房价出现下跌；下跌幅度超过约定的违约成本，那么买家也极大可能会违约。或者在此期间，发现位置地段、性价比等更优于目前选定的房子，也有可能会造成买家的违约。

***审批有效期过期。因二手房是在先进行了***申请、审批后，再安排过户付首付的；而按照题主的流程则是在***审批通过后，只付了首付，但还没有付首付。有些银行的***审批是有时效性的，有的半年，有的一年。如果半年内***审批有效期过期，那么半年后过户前则需要重新进行***申请及审批流程，至少过户时间再延后1-2个月。

政策风向变化。现在国家实行“一城一策”因地制宜的房地产政策，各个城市都可以根据当地的房地产动态进行调控。如在付完首付半年内政策因素导致后期无法过户，则就很悲催了；例如:缩紧购房资格、调整落户政策、提升首付比例等等。

二手房交易还是当天过户后支付首付款。即先过户，再付首付。这样是对买家最有保障的交易方式。

合同条款约束。付首付前一定是签订了购房合同，合同条款内一定会约束买卖双方的违约金比例，如果真的诚心购买的话，那么与房东协商提高违约金比例，也是保障交易能够顺利完成的一大砝码。

了解***银行***时效的政策。提前了解***银行的时效政策，避免半年后续重复办理面签和***审批的流程。

到此，以上就是小编对于抵押房产未满五年过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产未满五年过户的4点解答对大家有用。