房地产的历史分析,房地产的历史分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的历史分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的历史分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的起源？
2. 请问你如何看待近期房地产股的大涨和中国房地产行业的现状？
3. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

房地产的起源？

在1994年，***院颁布了关于深化城镇住房制度改革的决定，这个决定公布后，经过了4年的时间更加完善，决定中有三点比较关键，在1998年取消了持续几十年的***分房政策，全面推行住房公积金制度和开放商品房市场，简单来说。是从1998年以后，中国才真正的有了自己的房地产市场。

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年）

1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年***院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市***首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，***院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

请问你如何看待近期房地产股的大涨和中国房地产行业的现状？

很高兴应今日头条之邀来简要谈谈中国房地产现状与房地产股投资

一，最近A股地产板块走势确实挺火！

1，板块总体表现情况

房地产板块指数连拉五阳，似有加速迹象。今日稍有调整。

2，典型个股走势

3，房地产股走势强劲原因

1)，起动前房地产股价处于历史低位；

2)，大多数公司市盈率与市净率较低且分红良好；

3)，某些公司有所谓的免税店概念(具体情况以公司公告为准)；

4)，最近股市成交放量较多也对房地产股上涨有利。

为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

房地产发展会破坏制造业，这是行业挤出效应，地产因为持继繁荣，资金密集型行业，没有多少技术含量，赚钱容易，适合人们短期效应，赚快钱，符合人性。

房地产行业持继吸引资金流入，主要行业利润超过社会平均资本报酬率。社会融资规模和流动资金，趋利的。原则是向阻力最小方向运动，向超额社会平均收益项目运动，集结。房地产行业持继繁荣，房价二十多年基保持上涨形态，大多数资金包括产业资金，风险资本，信托，银行信贷，这些资金流向，行业收益率的房地产。从资本追利角度，无可厚非。

房地产行业毛***，地产资金量大，能够容纳足够多资金。万科地产龙头，2018年行业毛利率达到36.8%，净资产收益率23%。基本超过其他行业平均利润。其次地产行业有足够容纳量，可以容纳银行理财，信托，社会[_a***_]投资和民间流动资金。地产消费行业，现金流动性好。

与此相较制造行业利润微薄，特别来料加工，技术含量低的一些中小微公司和制造企业。包括一些上市公司毛利低得很，欧非光生产手机摄像头，毛利率只有10.08%，净资产收益率只有9.71%。毛利太薄，议价能力弱，只能惨淡经营。

资金选择上包括产业资本，本身应投资聚焦扩大再生产，因为行业不景气，特别4G时代手机前两年景气度低，不少企业也纷纷投资购房，赚钱快，无风险，做实业担风险，辛苦预期收益也不好。所以导致房地产的发展会破坏制造业良性发展。

房地产象实业，也象虚拟经济，因为房价地价本身人为标注的，地价弹性太大，东南亚日本，房地产一旦过度繁荣，历史证明往往伴随房价挤泡沫阶段，日本被称为失去二十年。所以国家提出房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行手段。目前房地产行业投资端进行限制，银行信贷，信托，减缓房地产行业过快发展和对其他行业虹吸效应。

社会资融和资金规模好比一块大蛋糕，量是一定的，投入到房地产领域多些，势必投入到工业制造，领域就少些，这就是房地产明显挤出效应，不仅挤压实体制造生存，飞涨房价加大实体店，零售行业，百货等服务行业成本，成为压跨实体店最后一根稻草。

到此，以上就是小编对于房地产的历史分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的历史分析的3点解答对大家有用。