房地产管理信息分析,房地产管理信息分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产管理信息分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产管理信息分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
2. 房地产战略管理岗的前景怎么样？
3. 苏州的房地产市场正在进入寒冬吗？如何客观分析？

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

房地产战略管理岗的前景怎么样？

看问题要从多角度去看

关键词1：战略管理岗

首先这是欧美企业非常重要重视的岗位

现如今中国企业为什么越来越多设置这个岗位？

因为中国经济在转型，市场在转型，过去的战略是老板拍脑袋定即可，因为只要做就有市场，而现在战略制定、战略管理是一项非常复杂的综合学科，大到国家政策，中到客群分析，小到自媒体的一则信息等等都有可能左右企业的战略制定和实施

关键词2：行业前景

房地产行业，看弱地产发展的行业之风已经吹了很多年，这也是国情决定，主要是房地产在国家经济GDP占比过高，房价过高，导致民众的逆反情绪。行业调整是必须的，但不代表这个行业没有前景。相反行业的调整，才会创造出新的机会，比如战略管理岗这个职位，行业进入细分领域，进入尊重市场，尊重客户的时代，才会淘金出真正的人才，才会重视人才，才会需要各个部门更为专业的人才/

关键词3：人脉发展

不管任何行业，只要到了管理层。含金量都很高，就看你自己怎么去把握，怎样把这份工作做好，如何给公司创造更大的利益，你的利益也就可以得到最大的保障。

不要去质疑任何行业有没有发展前景，360行行行出状元，就看你自己有没有用心去打理，有没有用心去挖掘，有没有用心去创造新的营销模式和新的产品。

房地产战略管理岗，这是最近两年才增加的岗位。

其实这个岗位吧，战略管理，应该是***很高的，具备很强的专业性，特别是对宏观经济、国家发展战略、城市格局等，都要有相当高超的见解。一般工作人员，说实在的，就是记录员啦！老板和高管的书记员！

这个岗位比较空洞，谨慎为之！

屋漏偏逢下大雨，如今最惨房地产！

资产负债早过线，债务深重太郁闷；

内空皮剩开豪车，节衣缩食减员工；

世界满地找接盘，苦海无边人发愁；

莫信天真战略岗，招商引资真相挡；

年头工资年尾发，工资没拿惹身骚！

【 一个地产行业深耕16年，好不容易摆脱4年的健康科技从业者真心告白】

苏州的房地产市场正在进入寒冬吗？如何客观分析？

苏州目前已有的[_a***_]存量和新增的新房数量能满足近期的需求，所以目前处于近似供求平衡的胶着状态。后续随着苏州的产业吸附力和人口吸附力逐渐加大，预计到后年将有一波房价上涨的行情。

苏州的五月份成交不算少（这个是看网签数据）苏州楼市5月成交均价约为25328元/㎡，相较于4月份24541元/㎡，环比上涨3.21%。5月，苏州新房住宅成交9611套，环比上涨40.76%，同比上涨45.61%。成交面积约133万方。一季度受疫情影响，苏州楼市整体处于低迷状态。4月苏州楼市逐渐复苏，新房住宅成交近7000套，5月更是疯狂暴涨至近10000套。

从以上数据来看，苏州的楼市不算差。但我们仔细分析，从案场得来的数据，认购情况大抵是两头热中间冷，也就是刚需盘+园区、狮山等高端改善大热，最难受的是那些夹心盘。

那么，接下来的苏州房地产市场怎么走呢？

从目前情况下，限价不会放松，因为南京刚刚出了新拍的地块限售价。南京前段时间如此火热，都被摁下来了。

老大哥的动作，苏州自然看在眼里，因此不会破限价。

从最近二手房挂牌数据来看，达到近10万套，苏州的二手房最近不好卖，而且有降价的趋势。

因此，我们可以判断，因为新房限价，持续了很久，且看不到松绑的迹象，二手房逐渐挺不住，会有价格的回调。

可以说，未来一段时间内的苏州楼市，将会企稳，成交量会比较平稳；新房房价稳中有升，二手房价会有所下降。

但是，在个别区域，比如狮山板块，因为多个教育集团成立，新区狮山遍地是名校，那么会有一波成交热，值得关注。

到此，以上就是小编对于房地产管理信息分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产管理信息分析的3点解答对大家有用。