开发商过户房产证,开发商过户房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商过户房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商过户房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证上是开发商的名字,怎么改换自己名字？
2. 交房时是不是有一次更名机会？
3. 楼盘为什么会有更名房？
4. 法拍房权利人为开发商怎么过户？

不动产证上是开发商的名字,怎么改换自己名字？

不动产证上是开发商得名字，当你购买后，必须同过有关部门把户主的名字更改过来，否则，这个不动产就不属于你个人。如果是你购买的是二手房，在交完全款时，必须是把户主的名字更正过来，不然不能把全款交完。所以，自己的不动产是自己的名字，不能有别人的名字。

不动产证上是开发商的名字，去不动产登记中心办理转移登记手续就可以了。就会从开发商的名字，变成自己的名字了。房子通过预告登记，在房管局办理初始登记，房子信息就会在房管局系统完成，然后在不动产办理出来房子的大证，就是开发商的名字，就需要在不动产办理转移登记，将房子产权，转移到可以自己名下。

交房时是不是有一次更名机会？

房子交房的时候房管局那边是没有更名机会的。如果买房子的时候使用的是按揭贷款，交房的时候是不能不能更名的，因为银行那边是不允许更换债务人的。

如果是全款买的房子，那拿到房产证的时候，可以更名，不过需要缴纳相关的一些税费，比如契税。

楼盘为什么会有更名房？

1. 楼盘会有更名房。
2. 这是因为楼盘在开发过程中可能会遇到各种原因导致需要更改楼盘的名称，比如市场营销策略的调整、法律法规的要求、品牌形象的改变等。
更名房是指在楼盘更名后仍然保留原有名称的房屋。
3. 更名房的存在可以帮助楼盘维持原有的品牌形象和市场认知度，避免对已经销售的房屋造成不必要的影响。
同时，对于购房者来说，更名房可能会有一些特殊的优惠政策或者价格调整，可以提供更多选择和机会。

法拍房权利人为开发商怎么过户？

1. 确定双方的权利义务：法拍房权利人和开发商需要确认双方的权利义务，包括房屋的产权证和相关的土地使用证。

2. 缴纳相关税费：法拍房权利人需要缴纳房屋交易税和土地使用费等相关税费，以便过户完成。

3. 办理过户手续：法拍房权利人需要在当地房地产管理部门办理过户手续，提交相关资料，包括房屋产权证、土地使用证、身份证明等。

4. 签订过户协议：法拍房权利人和开发商需要签订过户协议，明确双方的权利义务和过户的具体时间、地点等。

5. 完成过户手续：在办理过户手续后，法拍房权利人和开发商需要到相关部门领取新的产权证，并完成相关手续，以确保过户顺利完成。

第一、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、***等相关房产证明文件。

第二、拍[_a***_]产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

第五、发布拍卖公告，组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价高者即为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

第七、产权过户。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

到此，以上就是小编对于开发商过户房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商过户房产证的4点解答对大家有用。