房产交易登记资料,房产交易登记资料有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易登记资料的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易登记资料的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证书到手还需要登记啥？
2. 按份共有房产，如何进行转让登记？

不动产证书到手还需要登记啥？

不动产原始取得也需要登记，物权的原始取得方式有如下方式：

1、劳动生产。

2、公法方式包括征用、没收、罚款、罚金等。

3、先占、拾得、发现、添附、时效取得、善意取得。

根据《民法典》第三百一十一条之规定：除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

还有以下的事要做，

1、贷款相关

如果购买现房，那么一般有以下几个步骤。交易时通常先办理过户，拿到不动产证后向银行申请***，同意放款后到当地不动产登记中心做抵押登记并办理他项权证，银行放款后买家支付尾款，交易结束。

如果购买期房，那么拿到不动产证的第一步就是期房贷款转现房***，并办理他项权证给银行。所以期房的关键一步便是我们俗称的“期转现”，以不动产证抵押代替期房合同抵押。

除此之外，还要牢记还款时间和还款金额，***还清的第一时间解除抵押登记状态。

2、迁户口

很多学区房的买家购置房产目的就是房子归属的好学区，学位确认需要我们提前具备学区内的不动产证及户籍，也就是房户合一。而且审核材料时间、产权人、户籍人要求各地不一，有些要求提前一年以上父母房户合一，有些要求小孩户籍对应等等。所以学区房的户口迁入，宜早不宜晚。

3、公用事业***或过户

拿到房产证还要办理生活配套，比如水电气暖的***或过户。如是新房，则办理新开账户比较简单，通常只需要提供不动产证复印件；如果是二手房，那就要办理公用事业过户，这就需要原房主配合，为了进款解决避免纠纷，还是应该在出证第一时间完成过户。前提是解决遗留拖欠费用问题。

4、留存好所有材料

按份共有房产，如何进行转让登记？

可以，需要双方同意。

《物权法》 第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。

按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果***取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。如果***取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。

但是，有一种比较特殊的按份共有房产即合伙企业房产，其处分不同于一般的按份共有房产。根据《合伙企业法》，合伙企业成立时，合伙人可以以其所有的房产作为出资入伙。合伙人的出资为合伙企业的财产，企业的房产由全体合伙人共同使用和管理。处理合伙企业的财产必须经全体合伙人同意，合伙人以其在合伙企业中的房产份额出资的，必须经其他合伙人一致同意。由此可见，如果合伙人各自出资共同购买房产，则他们按份共有房产，但房产应登记为合伙企业所有。

扩展资料

按份共有房产产生原因主要有：

(1)联合盖建。二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

到此，以上就是小编对于房产交易登记资料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易登记资料的2点解答对大家有用。