房产交易时间变长,房产交易时间变长的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时间变长的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易时间变长的解答，让我们一起看看吧。

1. 按揭买房，按揭的时间长了划算还是短了划算？

按揭买房，按揭的时间长了划算还是短了划算？

最少首付，时间长好！第一可以减少压力，不至于生活质量下降很大。第二，目前私人金融贷款门槛很高，手续麻烦，留足够的现金可以以备不时之需，甚至一但有投资机会，只要有现金，很容易把握机会，钱找钱最轻松！最后一点就是按揭可以提前还款，有多余的钱一次性还也多给不了几个违约金。总之，这个社会随时随地都有投资的机会，但必须有现金。本人就是30年按揭32万房款，车按揭千30多万，欠马老板几十万，但是在我手里的现金每年以50%的增长率增长，12年凭8万做生意，炒股，理财，炒房，打理到现在的500多万资产！不要老想着怎么存钱，要老想着怎么赚钱！！！！

　　房贷不存在复利和先息后本的说法，每个月归还的利息都是该月份剩余本金所产生的利息（每个月利息=剩余本金*房贷利率/12）。所以，按揭的长短取决于自身的理财能力和收入水平。

　　***金额一定，按揭时间短，每月需归还的本金较多。如果收入较低，如何归还较多的本金呢？这是由其收入所决定的。而如果收入较高，在不影响生活质量的前提下，可以适当的考虑短期按揭。

　　但仍然仅是考虑，决定是长期按揭还是短期按揭还是自身的理财能力与房贷利率。如果房贷利率打折（如今普遍大幅上浮），理财收益率在房贷利率之上，那么完全没有必要短期按揭。因为钱在自己手中能创造更多的价值，理财收益率与房贷利率存在利率差，有利可图。

　　相反，如果把多余的钱（保证生活质量的前提下）存在银行或做一些简单的理财（比如买货币基金），所获得的收益远不如当下的房贷利率，那真不如缩短按揭期限，因为同样存在利率差，钱在自己手中是一个折损的过程。

　　因此，按揭的长短取决于自身的理财能力和收入水平，但不管怎么样，前提条件都应当是保证生活质量的情况下。

按揭买房是大多数人常态，其实不同的房子、按揭买房的***年限是不一样的，大家需要先基本了解一下关于***年限：

如果题主买的是普通住宅，***年限最长为30年；而商业用地的年限最长是10年；私有产权转让和拍卖的最长为20年；房龄越长，***年限就越短；***人年龄也不易过大，男士不能超过60岁，女士不能超过55岁。

一般来说，想划算的还***，大家的思路是：***年限越短，那么利息越少，支出少了自然很划算。按这个思路，那么还款压力就会大幅提升，也不是所有人都能接受，从个人经济能力和购房者类型可以分为以下几种：

如果是刚需人群，尽量不要让月供严重影响你的生活质量，成为压死你生活的稻草。还款能力高、月供压力不大的话，选择年限短一点的较划算；如果还款能力不高，太多月供会影响日常生活，而且不决定长期换房子，在能力范围内年限越短越较划算。

按揭买房，一般情况下，***时间越短越划算，但对于绝大多数人而言，短期***的可能性不高，对于普通工薪阶层来说，20年是性价比最高的年限——还贷压力不是很大，利息支付也处于临界位置。

另，如果是付完首付手头比较宽裕，或者后面准备提前还款的，建议***用等额本金的还款方式，这种方式虽然一开始压力较大，但提前还款时，比等额本金合算的多。

按揭买房有多种形式，总的来说是时间长划算，但也不是绝对的，要依据个人情况而定。

1、按揭时间长。好处:2018年***的话，大多商贷在5点以上，公积金较少目前不到4点，而2017年通胀约为6点左右，如果你的钱有比较稳定的投资渠道，为了给自己的流水周转更好些，就***时间长些。如果您在不久的几年后手里有钱了，也可以选择提前还。我所知道的建行有三次提前还款机会，邮政不限次数，但每次需还整数。其它银行如想了解，请在当地咨询吧。这样的话，可以利用按揭时间长的优势，让自己有一个缓冲，为今后做更好的打算。

不足:还贷时间长，利息总额多。

2、按揭时间短。好处:少还利息，尽快摆脱房奴。在您***后的刚开始的那一段时间内，您的月供中的利息比本金还要多，后期再提前还的话，还的大部分就是自己的本金了，看自己目前和未来的还款压力而选择适合的吧，看自己情况而定吧。当然如果您想还的总利息少的话，同样也可以选择等额本金还款法，但是一定要注意的是这个前期还款压力会很大，10年期的区别不是很大，***时间越长给银行的利息越多。

不足:前期还款压力大，容易造成家庭流水不足。货币贬值造成的无形损失。

ps:为什么说还的时间长好处更多一些呢，因为上班一族的法宝公积金，这个真的是一个很不错的***，如果您有这个条件千万别浪费了。2017年一直是3.25的利率，今年不知道涨不涨。这个利率低不说，持有公积金***的朋友如***款，每年就可以[_a***_]一次公积金，可以抵消很大一部分***，如果夫妻双方都有公积金那就更合适了，也算把这些***用活了。我所在的城市属于四线，夫妻双方都有公积金的情况下，每年的***都可以忽略不计，该干嘛干嘛，毫无压力，真是羡煞旁人。不过，一旦还款完毕，公积金也就不能每年提一次了。

好了，就说这么多吧，希望对您有所帮助！

到此，以上就是小编对于房产交易时间变长的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时间变长的1点解答对大家有用。