商业地产清算,商业地产清算流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产清算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产清算的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产开发公司，房屋竣工将如何进行清算？
2. 房地产公司清算资产如何缴税？
3. 房地产破产清算流程？

请问房地产开发公司，房屋竣工将如何进行清算？

　　根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；

2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。地增值税清算应报送的资料：

（一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；

（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；

（三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

房地产公司清算资产如何缴税？

房产公司的清算中，首先要对公司进行全面清理，对公司的资产，能够销售的，进行销售并缴纳销售环节税金，对公司负债，能够清偿的，以公司资产进行清偿。清偿完成后，向税务机关申请注销，并计算缴纳本营业期间的企业所得税，剩余净资产为所有者权益，可以向股东进行分配，但需代扣代缴个人所得税，一般是20%。同时应注意，如剩余净资产包含固定资产，无形资产等非货币资产，向股东分配时是需要按视同销售计算缴纳增值税的。实务中，一般争议也在这个地方，但是合格的清算会计应该搞清楚，公司是独立的法人主体，与个人股东或法人股东之间是平等的民事关系，不存在公司资产本身就是股东的这种情况，从公司的税后分红，才算是股东的个人资产，与日常认知有差异，大量企业的非规范操作，税务机关不知道也就算了，知道了是要承担法律责任的。

房地产破产清算流程？

房地产公司清算流程如下：

一、成立清算组。人民[_a***_]应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。

二、清算组接管破产公司。人民***宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民***负责并汇报工作。

三、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民***批准后由清算组具体执行。

四、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民***汇报清算分配工作的情况，并申请人民***裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿。

五、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

【法律依据】

《公司法》第一百八十六条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民***确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

到此，以上就是小编对于商业地产清算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产清算的3点解答对大家有用。