上海房产过户给子女神操作,上海市房产过户给子女

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产过户给子女神操作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房产过户给子女神操作的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房屋过户给子女的新规定？
2. 上海老人房子过户外地子女流程？
3. 2021上海房屋过户直系亲属流程？

上海房屋过户给子女的新规定？

在上海，房屋过户给子女的新规定主要有三种方式：赠与过户、继承过户和转让过户。

赠与过户需要父母将房产赠与子女，并缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

继承过户则是子女通过继承父母房产的方式获得房屋所有权，无需缴纳税费，但需要办理公证、房产证和土地证等手续。

转让过户则是父母与子女签订房屋转让合同，将房产所有权转让给子女，需要缴纳契税、个人所得税和印花税等。

在提交申请时，需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳相关税费后完成产权变更登记。

有三种方式：

 （ 1）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

 （ 2）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有营业税，根据国家的相关规定也是免征个人所得税的，所以赠与过户只需要缴纳房款1%公证费用及过户的时候相关的契税。

 （ 3）以继承的方式将房产过户给子女

根据上海市规定，自2021年7月1日起，房屋过户给子女的，需满足以下条件：

父母为上海市户籍，且子女必须满足上海市连续缴纳社保或个税满5年，并在上海市连续购买社保或者连续缴纳个税至少2年；

房屋必须为父母名下住房且无其他住房，转让时需12个月以上未转让过房产；子女需与父母共同居住不少于3年。同时，子女购买父母的住房需使用本人名下房屋贷款支付全部购房款项。符合上述条件的，可享受财产转让免征个人所得税政策。

上海老人房子过户外地子女流程？

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。

赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

买卖：带***、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设[_a***_]0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

2021上海房屋过户直系亲属流程？

2021年直系亲属房产过户流程

第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

第二，2020年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。

根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

第三，2021年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间。

到此，以上就是小编对于上海房产过户给子女神操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产过户给子女神操作的3点解答对大家有用。