房产交易退房退税,房产交易退房退税政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易退房退税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易退房退税的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房知识—退房已缴纳的契税可以退吗？退契税流程有哪些？
2. 退房税都需要什么手续？

购房知识—退房已缴纳的契税可以退吗？退契税流程有哪些？

纳税人购买了新建商品房，但是在交付时，发现房屋存在实际交付面积小于合同约定面积的问题，开发商需返还纳税人部分房价款；

纳税人购买了新建商品房，但是在交付时，发现房屋存在实际交付面积小于合同约定面积的问题并需要返还部分房价款的：需提交退款凭证、补充合同（协议）两项资料

退房能退契税吗?

1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。

2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房后退房如何退契税?

1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供)，到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

2、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件(提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据);契税*;开发商开的证明和退款进账单;纳税申报单;身份证;退款要用的***和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。

以上就是退房能退契税吗?购房后退房如何退契税的主要内容，其实购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税小编也给大家介绍了希望能够帮助到大家。

退房税都需要什么手续？

1.全额房产税缴款书（原件及复印件）

2新购房屋房地产权证（原件及复印件）

3第一次原有住房查询结果

4[_a***_]合同及购进新房合同（如果是预售房，还需提供房屋交接书）（原件及复印件）

房屋权属如若没有发生转移，契税是可以退还的。

1、购房合同；

2、购房发票；

3、契税完税证明；

4、情况说明书；

5、***复印件；

6、银行账号。上述资料交与税务机关，由税务机关填写税收退还确认书，税务机关将你的资料和税收退还确认书提交金库，金库审批再将税款直接汇你的账号里，也有个别地方是金库将税款返还到税务机关，由税务机关代为退还。退税时间2个月到一年不等。

(1)已交契税完税证(原件及复印件);

(2)新购住房合同、***或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(原件及复印件);

(3)住房出售合同(原件及复印件);

(4)住房出售收入专用票据(原件);

(5)旧公房买卖合同、***或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(原件及复印件);

到此，以上就是小编对于房产交易退房退税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易退房退税的2点解答对大家有用。