青岛房地产网上分析,青岛市房地产分析

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1. 青岛楼市网签659套，新房439套，二手房220套, 你怎么看？
2. 青岛楼市遇冷，未来还会大涨吗？你怎么看？

青岛楼市网签659套，新房439套，二手房220套, 你怎么看？

新房***限价，首付低，物业品质各方面都是现代化建设，要好的多！二手房房东开价相对高于市场价，加上装修的价格更高，一般急于住和孩子上学加上手中资金允许才会买二手房！所以不仅仅是青岛一个城市楼市这样，其它城市一样，只要新房库存量够，新房成交量相对高于二手房！

青岛***给市民的一封感谢信中，这样说：......峰会的召开给青岛带来了千载难逢的发展机遇，标志着青岛由此迈入了国际化大都市的行列”。越来越多的青岛人，在对青岛的描述中，无不自豪地说我们“大青岛.....如何如何”，青岛当地的各类媒体也推波助澜，一说就是“大青岛又如何如何”，青岛市整个氛围都漂浮在“大青岛”的自豪和陶醉中。仿佛再过几年青岛市就能成为全球瞩目的新一线城市了。

但是青岛的房价已经太高了，我朋友在青岛有个公寓，90万的房子才租1400，这种租售比远远低于中国二线城市，更不要说国际的标准，目前整个青岛的房价已经下跌15%左右，但是依然还有调整的空间，青岛地处平原，地域广阔，地多人少的局面肯定会让这种短期的暴涨需要一个长时间的调整，这种调整可能要持续5年左右，除非是结婚的刚需，否则一般的人不建议买房，去租房会很合适。

青岛楼市遇冷，未来还会大涨吗？你怎么看？

个人感觉只要不放开限购，短期是不会再猛涨的。因为按照现在的工资水平、经济条件。大部分的情况是，有购房资格的没钱买，能买的起的没资格了。

青岛房价就打2万左右一平吧，一套90平左右的得180万，税费什么的都加加，***设首付55万。首付的钱两家老人凑凑，自己再攒攒，一般的家庭差不多能拿的出。可后期还贷，按青岛现在的情况，***设首套房贷款利率上浮百分之十，基本利率史上最低4.9，上浮十个点是5.39。需要***125万，贷20年，需要还204万，每月8521，贷30年，需要还252万，每月7011。

先不说开发商让不让首付支付三层。就说这个每月还款，七千多，青岛有多少人可以还上。青岛现在的平均工资说四千不算少。两口子挣一万出头是常态。

所以现在的青岛的工资水平是支撑不起青岛的房价的。普通大学毕业的上班族与青岛没房的土著买房很费力的。土著没办法，外来人却可以选择离开。青岛自从峰会后外来人口明显减少，房价也是从那时的顶峰开始缓慢回落。

青岛的著名企业海尔海信也在做房地产。尤其是海信。别的实体经济大部分不景气，经济带动不起来。

青岛的物价也是出了名的高，虽然环境适宜居住，但也得吃饱饭呀。

希望房价可以回归一个理性的价格，个人感觉16年年底疯长钱的价格还可以，市区一万左右。大部分的普通家庭努努力还是可以买得起的。

青岛楼市还远没有你们说的那么可怜，略显降温而已，还不至步入寒冬那么可怜，不要把房地产市场说的那么可怜兮兮。

目前的青岛房市，确切说还是处在死扛的状态，价格上其实没有什么大的浮动，只是市场的看衰氛围相对凝重而已，真正落实到房签这一步的并没有下降多少。要说降，也只是把之前那种霸王条款做了调整而已。比如说以前搞阴阳合同，要先买小号，要买装修，要买车位等，要比他们真正在房产中心备案的价格实际高出很多，在红火的时候房产商逮谁欺负谁，一副爱谁谁的嘴脸，反正买房的大有人在。

而现在呢，秋风渐凉，秋江水凉鸭先知，房产商已经明显感觉到了寒意，在市场营销上不能再像以前那样牛哄哄了，要由以前的大爷变成三孙子了，现在的降温只是试身，相信后续还会持续降温。

看多的人都在等下一个风口，希望下一个大涨的时间[_a***_]快点来到，其实这个心也可以死了。别说是目前房市降温，即使是再次提温，也不可能像这两年一样疯狂了，如果真若出现再次大涨的可能性，那么经济将会全面瓦解，因为我们已经经不起再来一波疯狂的状态了。

到此，以上就是小编对于青岛房地产网上分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房地产网上分析的2点解答对大家有用。