大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新动向分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产新动向分析的解答，让我们一起看看吧。
4.18新政后，胶州二手房价格趋于平稳，基本在9500以上了。还会再涨吗？
谢邀。
现在回答这个问题其实跟418新政已经没多大关系了，因为7月31号，中央政治局又有了新动向，就是要“遏制房价上涨”，或许在418之后，房价上涨趋势依然没有多大变化，但是，从8月份开始，房价涨幅都有了回落！
要说房价会不会涨，在我看来，短时间内肯定还是会小幅上涨的，因为即使住建部再怎么遏制房价，也是需要一个过程，有一个缓冲，让房价增速先降下来，然后再让房价不再上涨！
无论是买房还是买房，这段调整的时间都是很重要的，买房的要看准价格杀进去，而卖房的要赶紧出手了，否则，房价平稳之后，紧跟着就是房产税政策的落实，到时候就真的是苦不堪言了！
一年之后机场及周边配套交通建成后会涨，但是涨多少预测不到，估计一到两千左右。3到5年机场经济区及开发区，中央商务区主体项目完成，还会涨一次。远期5到10年，配套经济体及规划大项目完成并带动周边形成规模，融入青岛经济生活圈，房价会再涨一次。
说白了，大家都想通过房地产增值而不劳而获的获得超值收益罢了。我不想参加这种讨论了。没意义，房地产暴富能让你一时风光，能让你以后一直风光吗？没见过哪个一夜暴富的家伙能不再沉沦的。那些都是浮财。不持久的。踏踏实实的用头脑，用不懈的努力争取自己的财富才是最重要的。
海南完善房地产限购政策，非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%房价是涨还是跌？
看到限购两个字，我就呵呵了，本来不出政策的话，准备这次涨了就要卖房了，你限购的真好真是好时机啊。
让我犹豫的心态平和了，坚决长期持有，不能卖，还得想办法未来两年再买一套才行！
首先，外地人本来都是大部分全款买房，不存在贷款，***的很难办。
其次，你不让外地人买了 ，本地人就买不起了，这是大部分人的逻辑。。 可是，有人愿意低价卖给吗？ 我前面说了大家都是全款买的，没杠杆， 五年前买的现在也许想抛了， 但是新盘都是这两年卖的，你才翻翻，有人愿意这么早抛？ 大家都看好自由岛未来。舍得抛的真是“聪明人”！
最后，你如果真的看好海南岛，就应该想办法来这里工作做生意，打拼未来！ 真的生意能搞好，房子算个屁！
多于海南的新地产限购政策来说，房价的涨跌还是未知数。但是如果仔细推敲楼市的走向可能继续上扬。不过上扬之前一定会有阵痛！
此次，海南的楼市调控涉及的是外地人，而对本地人没有什么影响。我们都知道作为国内最著名的海边度***胜地，海南是自带光环的。逢年过节都是乌泱泱的人山人海。因此，这么多的游客住房就成了问题。所以，海南的楼市例有很多是投资性的房产。而不是本地消化的房产。
同样，外地游客尤其是东北的游客在寒冷的冬季都会来海南度***，这样一来二去相比租房买套房子其实更划算。一来可以自主，二来可以增值。两全其美，就全当是旅游投资了。岂不快哉！
所以，海南为了保护本省居民的购房权益，特别限制了外省人口的购房行为。一时间，70%的首付一定会给大部分来海南买房的人造成影响，同时限购一套的政策也会给投资者带来打击。这样一来，外来资本的炒房就可以远离海南了。海南的房价增速一定会出现回落。
相信在未来的几个月，地产行业调整的期间，海南楼市一定会来一次阵痛。但是持续时间不长，新的调整状态一出，楼市又会重启，但是不会像以前一样快速增长。
为什么说楼市还会继续上扬？
因为还有很多游客想要在海南买房！那么首付怎么解决呢？
办法总是多于问题的。比如，从前买房子要花100万，首付30万游客可以接受。那么现在首付70万就有些吃了。同样开发商可以将大户型改为小户型，因为是旅游居住，大小都一样也就是睡个觉，平时都在海边跑着呢。这样一来分割的小户型可以是单价40万。那么首付28万，这样一算首付可以接受，***还很少，压力也减小完了。房子也可以顺利的卖出去了。
跌不下去了，***需要，维稳需要，老人刚需需要，市场需要；本地人住房主要由***解决，升级投资由市场解决。
市场和城市在升级（产生可控的稳定市场需求），催生共产权，租售新市场（新动向，难预测）。
房子是住的。新市场新动向
海南限购非本省人买房，何来外省人购房70%的首付款?外省人要买房都是100%的付房款，这70%的门槛就是虚设。限购只是在房款基础上多付5年社保"成本"，当然房屋总价就提高了，这也是海南推高房价的一种"手段"。
另外海南本地人"刚需"买房，这本来就是笑话。海南700多万本地人，农村人口占多数，加上"不占地，不拆房，就地城镇化"的政策，海南农村人口本来就有[_a***_]，自已建一套房300平米的住房，材料人工费不过就30一50万的支出，谁还出上百万去购开发商建的"小区商品房"?可以看一看，查一查，小区商品房，特别是"海景房"有几户海南本地人?海南城市户口，在城市扩张时，大量的"开发区"路边的土地，强派给机关工作人员购买，几万块钱一处宅基，有钱的都建上了几百平米的小洋楼。有的经商户和渔民，全家三，四口人建了六层楼房，自住有余还有出租。海南本地人无房户有几家?抬高了房价给城市扩张时拆房办公益增加了补偿成本，上千万的折迁补偿户虽是"刚需"，但必须去买小区房吗?路子多的是，另买地重建不行吗?多余钱款走向市场，变相提高了物价。
这就是海南的"限购"，有点象"脱了裤子放屁"。对外省人"限"不了，对本地人无作用。
我看肯定会跌。说会涨的都是手里有房子的，炒房客更心慌，不敢说房价跌也见不得房价跌。海南的房子那么多，而价格那么高，都是开发商、中介、炒房客联合忽悠拉抬起来的，再加上群众心里的涨价预期和外省资金的托抬，房价自然高高在上，现在好了，外省的大部分资金无法入市支撑房价了，就像股价一样，没有了资金的拉抬，价格自然而然的下跌。说还会涨的人有资格的就赶紧买。反正我是海南人的在海口工作，现在买套新房的首付也够，但是暂时我是不会用一辈子的幸福给那些炒房客接盘的，忽悠忽悠把房价炒高，然后忽悠忽悠别人去接盘？呵呵，炒房客你们随意玩⋯⋯
2020，你有什么新的理财计划吗？
2020年，我会重点选择投资基金。股票行情我自己看不好，今年已经亏了20%多了，虽然具体数额不算很大，但证明单单投资股票，无法降低风险，波动性太大。今年，我的理财思路是这样的：
这些钱主要是用于日常生活开支，以及应付突发的亟需用钱的情形。做投资，首先要保证能够应付日常生活需要。那种动则把全部资产都用于投资的行为是非常可笑的，因为你不能保证你的投资一定会有收益，一定不会产生亏损，投资首先不能降低你基本的生活需要。
因此，要先把用于生活需要的这部分资金先确保了，剩下的才能拿出来做投资。网上的说法是利用“4321理财法则”，这个说的有道理，可以借鉴，但见仁见智，关键还是要看个人，我自己认为保持1/3的钱用于生活开支是比较符合我的实际，不一定要照搬照抄所谓的什么原理、原则。
既然主要用于生活支出，那这部分钱就不能去投资那种风险高、封闭期长的产品。因此，我会这么处理，拿出一部分钱购买保本型的灵活理财产品，目前应该能够3%以上的收益。另一部分放入XX宝，这要比非定期银行存款利息要高一些，这样既可以拉高整体收益水平，又能保证随取随用。
2/3的资产投资偏股型基金。
剩下的资产，我会全部投入购买基金。因为我自己对股票不在行，2019年的投资收益也很差。所以，我选择把专业的事委托专业的人去做，也就是把钱交给基金公司、基金经理去操作，比我自己去投资股票来得靠谱。
这里，我又会做一个细分。比如，我会购买大约8-10支基金，资金涵盖股票型、指数型、混合型，而且这些基金重仓持股的行业各不相同，达到分散风险的目的。
然后我会从中精选5支基金做定投，每只基金我每月只会定投500元左右，打算长期持有1年以上，达到20%的止盈点就会考虑分期赎回。当然，对于自己看好的一两只基金，我会继续持有，甚至加仓。
努力开拓副业收入。
前面说的是理财投资，但是我还会努力开拓第二收入来源。除了工资、投资理财之外，还要重点拓展一项收入。2020年我会重点在自媒体发力。
当然，这一方面比较不可控，做自媒体并不是自己付出了努力就可以的，还要看平台、看用户，我也是抱着无心插柳的方式，试着能否做好自媒体，努力实现收益。比如，今年的目标是在成为头条的优质创作者，实现加V,然后试着开通问答收益。至于青云奖，目前我感觉自己还没达到这方面的水平，还需要努力。
总而言之，每个人都要自己的资产配置***，最终要看自己的风险偏好、理财习惯、经济走势等方面进行综合考量。最后，预祝没一个人在2020年都能实现自己满意的收益！
到此，以上就是小编对于房地产新动向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新动向分析的3点解答对大家有用。
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