中国商业地产前言怎么写,中国商业地产前景

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产前言怎么写的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国商业地产前言怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？
2. 房地产市场的利润到底被谁赚了？
3. 谁能评论分析下呼和浩特的房地产？

房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？

我是一个房地产销售行业的从业人员，根据自己的经验，推荐您两本书吧，希望对你的置业生涯有所帮助！

1. 首推《售罄》这本书，又邓小华老师撰写，可以在当当上购买，这本书也是本人特别推崇的一本书，尤其适合销售初学者学习，里面很多的销售话术及应对技巧现在依然非常实用。
2. 我个人推荐的第二本书是《羊皮卷-世界上最伟大的推销员》，这不是一本传统意义上的销售技巧类书籍，因为这本书不是用来看的，而是用来喊的，团队每天早上喊读效果最好，可以很好的激励团队的士气，调整销售的心态，因为销售行业是一个需要抗压能力特别强的行业，每天保持一个好的心态是每一个销售行业从业人员所必须具备的！

希望我的回答对您有所帮助！

销售的书市面上太多了，多如牛毛。特别是有的书为了吸引读者，加了不少的剧情，而这些剧情的经历，根本就不适用于现实，我的建议是边学习边实践，特别是要掌握销售的本质。

其实销售它就是一个过程，包括从具备的职业化素质（心态，礼仪），定位客户，介绍产品，寻找客户，取得客户信任，成交客户，服务客户，让客户转介绍。这就是一个完整的销售的过程。

这个过程中，缺一不可，所以你看书的时候要看能把整个过程串起来使用的书，然后在配合一些案例消化。

特别要注意的是，很多人喜欢去看有没有对应行业的案例，有最好。其实一本书里面是很难把所有行业的案例都举出来的，核心是通过这个案例来掌握销售的本质，到底是如何去操作的，在去结合自己的实际情况去做，不断优化，完善。

我建议你去看《销售的金钥匙》这本书

它就是上介绍的内容的完美展示。如果刚做销售的话就看入门加中级版就可以了，如果是做了一年左右，还可以看高级版，高级版就还给你介绍了如何快速形成一套共同(是指可***)，有效的的打法，包括如何制定业绩目标，折分业绩目标并落实到每周，每日的工作，如何快速***取共同，有效的动作去完成业绩目标，如何检查完成情况，如何复盘实施过程中的方法并如何优化。

非常好的一本书，只不过价格比一般的要贵，这也是它贵的道理。

房地产市场的利润到底被谁赚了？

房地产市场的利润被谁赚了？

除了没买房的，在这个交易闭环中的每一个结点上的人或机构都在分享这个行业带来的利润。

先从土地说起，土地出让最大的受益者是***，这属于房地产一级市场，土拍成功的同时，利润已经拿走了。

然后是开发商，把房子盖起来再卖出去，这里面当然是有利润的，开门做生意，赚点钱是天经地义的事情。

银行呢，银行是一个长期受益者，开发商的资金要从银行贷款，购房者的房贷一还起来动辙二十年以上。

购房者得到的利益远不止房价上涨带来的财产增值，内心深处的安全感，在城市中的归属感，子女因房产而享受到的户口、教育、医疗、社会保障等一辈子的***。。。

谢谢邀请

首先房地产是从地方卖地，开发商买地建设，建筑商承建，然后用户购买。地方卖地增加地方财政收入，一般都是***取竞拍模式，价高者得，行情好的时候也就会不断抬高价格，最后还是用户买单，但是溢价太高，地方自然也会有一部分利润！

开发商拿地之后到银行***，这里需要给银行付很大一笔利息费用，开发的[_a***_]长，银行的利润也就越多，在这里银行也有很大一笔利润收入！

建筑商承建，这里的利润很大，而且利润分布很散，因为建筑商在得到项目之后会向别的公司或者其他小的建筑公司转出项目，每转一个人都会获得利润，所以这里的利润比较大。

最后的购房者，购房者赚的钱只有房价上涨才获得的，前面的基本都是固定性的利润比例，但是购房者则不同，这是根据实地情况获得利润的。会很大，也可能很小！这里购房者还要承担银行利息支出！

房地产市场基本上参与进来的都是一定利润的，然后就造成中间环节越多，价格就越高，产生的利润就越大。这里最为稳健的获利者应该就是银行了！

认可记得点赞分享！

谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。

首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。

其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。

再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。

第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭***要赚一笔，6%左右的***利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于***金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！

100多种税，100多种文件和程序审批，天价的地皮。

房企老板白天当老板，晚上当奴才是行业公开的秘密。

所以主子挣得钱多还是奴才挣得钱多?这还用问。

银行也受益，但比起卖地的人，收益少多了。

引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？

我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等结构组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。

中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。

中小型房企前期开发的资金主要来源于银行***和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢***压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。

那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。

那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？

小编认为主要由二个原因：

1、地方***需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。

2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行***，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会***去买房和炒房呢？***就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！

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谁能评论分析下呼和浩特的房地产？

这几天看了几个盘，各盘销售情况不错，疫情影响不大，成交还是比较好的。受疫情影响，国家大力实施货币***计划，大力推动基建建设。而且，***经济，房地产应该是主力军，预测呼市房价未来3-5年到达2万/平。

对于这个城市有点陌生 现在的年轻人在当下要做的是 努力奋斗 努力工作 努力搞科研 现在疫情时期，医护人员才是我们应该关心的事。哪有心思想房价。祖国万岁 中国必胜 全世界必胜👍👍👍

到此，以上就是小编对于中国商业地产前言怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产前言怎么写的3点解答对大家有用。