买房买什么商业地产好一点,买房买什么商业地产好一点呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房买什么商业地产好一点的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买房买什么商业地产好一点的解答，让我们一起看看吧。

1. 对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金贷款和商业贷款有什么区别？

对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金***和商业***有什么区别？

全款买房和***买房都是买房，并且都会把购房款支付给开发商，而公积金***和商业***也同样是买房，同样的是会把购房款支付给开发商。

但这三种支付房款的方式，开发商是最喜欢全款买房的，一般很难有开发商原因接受公积金***或者公积金和商业相结合的***，这是为什么呢？

房地产开发属于资金密集型行业，需要的资金更多，而销售的时候，购房人是全款买房或者按揭买房，对开发商的资金成本的影响就大。

开发商更愿意接受全款买房，如果你在买房的时候是全款，可以向开发商多申请1%的优惠，开发商一般也是愿意接受的。

全款买房开发商容易得到购房款，购房人在签订《商品房买卖合同》的时候，一般就会把购房款支付给开发商，开发商得到购房款的时间就比较及时；

如果是商业***，也包括公积金***，在签订《商品房买卖合同》的时候，只是支付了首付款，而按揭***还要向银行申请，这申请就需要时间。

申请商业***一般在2个月左右，有的时间可能会更久；而公积金的***时间则更长，比较快的要2个月，慢的超过半年或者以上，这就给开发商带来更大的资金压力。

大型开发商的资金成本大概在15%左右，中小开发商的资金成本在20%以上，可见开发商的资金成本多高。

一套房价值几十上百万，15%的资金成本，早一天得到购房人的购房款，开发商就能够节约资金成本，开发商当然愿意购房人选择全款购房。这也是开发商不愿意接受公积金***的原因。

开发商青睐全款购房的另一个原因是购房人的***银行可能无法通过审核，这样购房人又不能全款购房的情况下，购房人可能会退房，也耽误开发商的销售。

全款，商业***，公积金***，都是买家在买房时的资金来源，而对于开发商而言，只要能卖掉房子，款项都是一次性打给开发商的，所不同的是，选择***方式购房的同时会和银行产生一个借贷关系，这时候和开发商就没有关系了，那么选择各种支付方式买房，对于开发商有哪些区别呢？

回笼资金的速度不同

一般来讲全款>商业***>公积金***，选择全款买房的，签订合同后，款项会立马给到开发商；而选择***的，会先给首付给开发商，商业***一般要求三成以上，公积金***有些要求两成就可以，而后续的审批和办理***手续是需要时间的，一般来讲都在一个月以上，公积金***的审批时间会更长，所以从资金回笼的速度来就，全款>商业***>公积金***，所以，一般开发商为了鼓励全款购房，也会给全款购房的客户给予一定的优惠政策。

风险不一样，手续繁琐程度不一样

全款购房的只要签订合同，买家支付款项，这就算完了；而商业***和公积金***，需要先签订购房合同，支付首付款，然后拿到首付款凭条后向银行申请剩余的***，如***款能正常审批下来，那么开发商拿到全款后即可，如果没有审批下来，那么客户要么换银行，这又是时间，要么征信大问题，不可能审批下来的情况下，又牵扯到退还首付，收取违约金等事项，处理不当还容易引发纠纷。所以从不确定性和手续繁琐程度来讲，也是全款>商业***>公积金***的。

网上曾经流传一个段子：全款的里边请，商业***的客户请等一等，公积金***的客户来把你的共享单车挪一下。这下子应该能体会到为什么了吧！

到此，以上就是小编对于买房买什么商业地产好一点的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房买什么商业地产好一点的1点解答对大家有用。