商业地产的三高特性是什么,商业地产的三高特性是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的三高特性是什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产的三高特性是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

这么说是片面的，是不负责任的，是没有眼光的！

房产行业只能说相比来说可能会比一些行业要好点！

但是难道我们没有看到各行各业都有做的很牛的，其他行业盈利很强的不是也很多吗！

难道我们没有看到18年有多少房产企业死于火海中吗，有多少房产大鳄都转舵换行了？？？？

投资不要盲目，投资最大的忌讳就是看别人挣钱自己不懂还硬往里进，最后的结果还是看别人挣钱，自己的钱又没了！

很简单的道理嘛...某亮称自己找不到而已...只是自己的观点而已，没必要小题大做，成功了只是某个领域的成功而已！

我相信张亮、王亮、诸葛亮....各种亮肯定能够找到更多，更好的机会！因为趋势在那里...做还是不做，还是想做，以经在有人在研究，在探索了..

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

近日来，万科掌门人郁亮首先通过内部邮件表示“不要相信房地产会触底反弹”的信息。后来又公开发声：房企转型不易，因为找不到和房产赚钱前景相当的行业。地产行业纷纷进入转型，那么产业地产的前景如何呢？

万科作为国内地产的带头企业，对市场的判断力肯定有自己独到的地方。从行业的发展来看，国内市场已经发生了翻天覆地的变化。

第一，住宅的短缺时代已经成为过去式，楼市正式进入存量时代。

第二，行业集中度变高。龙头企业基本占领城市***的高地，各中小型企业难以发展。

第三，在坚持房住不炒的根本定位上，房屋的投资属性受到遏制，炒房客的时代依然终结。

郁亮的危机意识也证明了地产行业正面临新的拐点，是继续“活下去”，还是就此转型成了各大房企的主要考虑方向，行业地产成为了大企业的投资方向之一。

产业地产面对的主要客户群体是企业和***，所以对于产品的要求度会更高，开发商难度也会更大。而相对传统住宅的盈利模式来说，产业地产盈利的范围会更广。租售、招商、运营、服务、和产业增值都会为企业带来巨大的利润。如果再搞个融资啊，上市什么的，把资产变成证券、股票，那赚的钱可比房地产开发大多了。

感谢您的阅读，我是***侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

如果是住宅是地产中的小学，商业是地产中的中学，产业就是地产中的大学。

产业地产的难，在于要兼容和平衡产业和地产两头，特别是产业占据主导地位。

对地产人或传统地产同行而言，过去多年不论是住宅还是商业，都是以地产为主，产品标准化之后寻找相应客户，因为居住和消费的刚需庞大，所以就算有错过但需求的基数足够，所以基本都能消化，无非是时长和价格。

但产业地产，更多受制于产业，一个园区如果是有主题，在产品设计的前期，就要对目标产业进行详细的研究，包括他们对于地产功用的特殊要求，以及相关配套的产业个性化，而非继续“倒流程”地先把房子按照标准化造好，不愁去化。

大多数产业地产都面临着二次折腾，有的是前期没有定位，导致一个园区内各种类型客户的要求不兼容；有的是前期有所专项和主题定位，但产业发展或经济大背景发生变化，导致二次定位，推翻原有的相关设计设施。

因为地产受制于产业，大多数停留在传统和常规地产思维的同行，往往比较困惑，因为这个转型是对原有知识结构和行业的一次格式化。

从前景来看，目前各个***职能部门的相关政策千篇一律，很难做到配合产业地产开发商对招商进行个性化倾斜政策的扶植，所以开发商个人推动招商，要解决的不仅是产品、价格、配套、服务等问题，但对于企业选择产业扎堆需要的政策、扶植、专项服务，开发商鞭长莫及。

到此，以上就是小编对于商业地产的三高特性是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的三高特性是什么的1点解答对大家有用。