房地产投资增速分析,房地产投资增速怎么算

dfnjsfkhak 2024-07-23 24

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产投资增速分析问题,于是小编就整理了5个相关介绍地产投资增速分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 调控高压之下,房地产开发投资增速为何逆势回升?你怎么看?
  2. 涂力磊表示2019年下半年房地产投资增速回落概率较高,你怎么看?
  3. 第一季度房地产开发投资增速又创新高,房价还会涨么?
  4. 融资收紧,下半年的房地产投资将如何抉择?
  5. 房地产黄金十年已回归理性,下一个投资热点是什么?

调控高压之下,房地产开发投资增速为何逆势回升?你怎么看?

2018年以来地产投资增速虽有下滑但继续维持高位,主要是由土地购置费带动。今日最新消息,福建、浙江江苏上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托可放行(关于此消息解读可看我最新文章)。从现实情况来看,政策数据反映有一定时滞,未来下滑应该是趋势

涂力磊表示2019年下半年房地产投资增速回落概率较高,你怎么看?

这个可能性,但是也不是绝对的。

房地产投资增速分析,房地产投资增速怎么算
(图片来源网络,侵删)

目前来看,房地产投资有所回升,而且已经部分传导到了消费端,可以说房地产正在逐步回暖,但是这个回暖并不是市场机制的自然作用,而是有着很多***政/策帮助的。主要原因是中央为了抵御经济下行风险,而进行的保增长,为房地产提供了松绑。

那么到了下半年,这样的政/策影响会逐步消退,而房地产因城施策又开始实施,结果就是不同城市的房地产行业开始分化。

核心城市、一线城市的房价肯定是上涨,即使幅度不大,也不可能跌。而二线城市在放开人口落户背景下,也会出现旺盛的需求

房地产投资增速分析,房地产投资增速怎么算
(图片来源网络,侵删)

但三四线城市由于自身发展不足,再加上前期透支严重,可能出现房价的下跌

所以整体房市的情况,是以上两者平均的结果,不能一概而论。所以房市很可能受到三四线城市的拖累,而出现投资放缓,但是同样可能由于一二线城市的拉动更强,而出现投资增长。

第一季度房地产开发投资增速又创新高,房价还会涨么?

其实房地产的上涨远还没有到顶,中国的城镇化建设远还没有结束。虽说现在在国家的政策调控下房价趋于稳定。很多人认为房价即将会有暴跌,可是我不这么认为的,首先,中国经济长期还是向好的基本面不变。还有通货预期的存在,长期使得物价上涨。我还是觉得房地产还是普通老百姓最好的投资渠道,***设,如果房地产跌了50%,那么,股票估计要跌90%了。就像李嘉诚所说:“股票跌50%道没什么,如果房地产百50%的话,大家走在路上要小心了,尽量,你别靠着高楼旁边走”。由于中国的人口基数是非常大的,所以,中国的房地产周期和城镇化也将会是一个非常长的一个周期。

房地产投资增速分析,房地产投资增速怎么算
(图片来源网络,侵删)

融资收紧,下半年的房地产投资将如何抉择?

首先说在前面,历史经验证明,对房地产商的融资控制对房价调整是没有作用的,无异于南辕北辙。因为房地产商融资收紧带来的是新屋开工下降,最后到市场上的结果就是供应收紧,供不应求,最后往往是报复性上涨。所以真要控制房地产过热,应该从释放土地供应下手。

此外,我认为下半年的房地产市场不会一直被抑制,主要有这个几个考虑:

第一,今年经济形势实际上并不好,逆周期调节和金融限制相互抵消,实际上经济增速还是非常错弱。对房地产的抑制我个人认为现在时机并不好,因为房地产毕竟是拉动gdp的大动力,虽然在北京等核心城市,房地产对人才的挤出效应已经显现,但是在绝大多数地区,房地产仍然还是功大于过。因此下半年经济持续低迷的背景下,放开房地产可能是大概率的。

第二,下半年逆周期调节的政/策会陆续落地,我认为这将是对经济促进的一个巨大的助推。在这个背景下,房地产作为实体经济的重要组成,也会得到助推。

第三,美联储降息有利于全球资产价格上涨,因此房地产也会得到一定的流动性支持。另外现在国内金融市场情况也不太好,下半年有可能会得到更多关注,因此流动性增强也是可以预期的。

因此,下半年很大概率,房地产市场不会一直被压制。再加上现在的融资控制,下半年房地产投资应该还是有机会的。

感谢邀请回答这个问题,房地产调控从供需端调控开始向融资端调控已经成为事实。对于房地产市场有所了解朋友应该知道,要想使得房价出现下跌或者稳定,只需要关紧“银根子”即可。而融资端调控收紧,无疑就是在银根上收紧了,那么房地产市场的动荡必不可免,房价稳定或者下跌也是不可避免。这个时候还可以投资吗?借此机会简单谈谈我的观察。

全国房地产投资虽仍在增长,但增速却已经下滑了,个人投资房产还是谨慎

根据国家统计局的数据显示,2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点;要知道上半年的房地产调控还经历了一波“小放松”[_a***_]利率下浮,部分城市放松调控等都带动了部分房产投资。但是随着下半年“房住不炒”再次被提及,房地产调控再次缩紧可以说进入融资端调控后,房产商的日子不好过了,尤其是对于三四线城市的中小房企,这个时候你还要继续投资房产吗?几点愚见:
第一、下半年房地产开发投资增速环比继续回落是大概率。原因也很简单,随着银根的收紧房产商的融资受到限制,尤其是AAA级以下信用等级的开发商本身的融资渠道就有限。如果在销售顺畅的情况下,预收款和定金收入或许还可以支撑一段时间,但是一旦销售不畅那么只有民间借贷这一条路了。要知道高达10%以上是利息,这些开发商必须加快资金流转,降价促销甚至宣布破产都是有可能的。

第二、房地产行业洗牌已经板上钉钉,越来越多的中小房企要么被收购,要么破产。这几天已经有不少消息出来,截止到昨天今年已经有271家的房企宣布破产,按照这种速度下去今年房企破产总数超过500家都是有可能的。可以说房地产行业的洗牌在进行中,这个时候进行房产投资的风险是巨大的,搞不好就有房财两失的风险。

机构资本的投资我们管不了,个人购房还是要牢记“房住不炒”的原则

第一、寄希望于房价暴涨来谋取一桶金的朋友可以醒醒了。早在1月份的时候我就在文章中提到,2019年还要进行购房投资的朋友需要谨慎了,不仅仅是住宅包括公寓商业地产投资都是如此。过去几年全国房价的普涨不仅仅消化了大众的购买力,也消化了房价持续上涨的动力。可以说如今除去部分热门的二线城市房价可以保持上涨外,其余城市包括一线城市都存在房价(均价)横盘或者微跌的可能性。

第二、房产还是投资品,但是仅仅限于部分城市,跑赢通胀或者资产保值还有有可能的。房住不炒不是不允许投资房产,毕竟如今很多城市的房地产市场已经进入改善和投资阶段。大家要区分投资和炒房的区别,炒房是快进快出攫取暴利,但是投资则是有一定的时间周期的,如今的房产投资周期最短都是2年,如果加上限售的话,也就是说5年左右的投资期是要有的。如果说你有这么多的时间和资金支撑的话,个人觉得投资房产也是可行的。

综上,房地产市场已经开始走势改变了,可以说房地产这波风已经逐渐开始褪去。寄希望于房价暴涨来获取暴利的朋友还是不要参与了,如果说是作为一种长期投资的话个人觉得还是可行的,但是就要考验你的资金实力了。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

19年上半年地产融资的收紧,也看出了国家对于房产调控力度的加大。这些融资政策的背后主要有以下几个目标:一是总基调仍然是坚持“房住不炒”毫不动摇。融资政策的组合拳明确意在限制房企前端融资。可以说一系列政策背后的总基调仍然是“房住不炒”,坚决遏制土地市场与房地产市场过热。

目标二是控制居民部门杠杆率,防范系统性风险。根据国际货币基金组织的研究,过高的住户部门杠杆率会影响国家的中期经济增长甚至影响到金融稳定。由于房贷是居民杠杆最主要的推动力,本次政策调控的目标之一即在于控制居民部门杠杆率,避免过快的杠杆率增速,坚持结构性去杠杆,防范系统性风险。

目标三是促进资金向制造业流动。6月13日郭树清在陆家嘴论坛上提出房地产企业挤占了大量的信贷资金,对其他行业产生了挤出,地产有“过度金融化”的趋势。从日本地产泡沫的历史经验中也可以发现,房地产泡沫化严重时,制造业投资出现停滞,经济“空心化”现象严重,导致信贷增长与经济增长表现背离。此次对地产部分融资渠道进行限制,也是意在为资金流向制造业创造条件

所以总的来说,要是还想单靠买房炒房来赚钱,那还是算了吧。还不如拿出这份钱去做其他理财投资。在国家如此大的调控力度下再往房地产投入大量钱财可以说并不明智。

房地产黄金十年已回归理性,下一个投资热点是什么?

确实房地产的黄金时代已经结束了,未来房地产不会再有突飞猛进式的增长,这让房地产投资在未来的一段时间之内不会再成为投资的主流,也不是一个好选择

其实在房地产突飞猛进是增长的,这十几年还有很多的行业都有迅速的发展,比如说电商的发展也在其中之一,而且各大流量平台,比如说我们正在使用的今日头条都是这样的黄金时代。

随着新领域开放的红利逐渐消耗,现在这些行业确实已经进入了增长缓慢期,我们不能期待房地产或者其他投资再带给我们这样的惊喜了,电商的发展也逐渐的慢了下来,未来的经济新增长点和红利只能依靠新的行业带动。

我觉得有两个方面值得关注,第1个方面是5g的开通引领的新时代,4G带给我们移动支付视频以及电商的惊喜,五g能带来什么?现在谁都说不好,但是肯定会引领一波潮流。

另一个方面是虚拟现实,比如说VR这些领域都还有非常广阔的发展空间,也有比较大的潜力,这些领域的投资仍然能够拉动未来的经济,也能够带动一波投资。

到此,以上就是小编对于房地产投资增速分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产投资增速分析的5点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/52050.html

相关文章