中国商业地产市场投资规模,中国商业地产市场投资规模排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产市场投资规模的问题，于是小编就整理了5个相关介绍中国商业地产市场投资规模的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%，你怎么看？
2. 你认为房地产占据了银行多少资金？
3. 地产收入超500亿，为什么万达还要从房地产转型呢？
4. 商业地产投资回报率如何计算？
5. 中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？

2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%，你怎么看？

1月17日上午，统计局公布了2019年全国房地产开发投资和销售情况，总体来看，房地产依旧为2019年中国经济做出了巨大贡献。

开发投资累计增速保持小幅下行至9.9%，销售承压，行业规模基本见顶，销售面积微降，金额仍创新高。

竣工面积增速由负转正也在意料之中。房企新开工意愿略有不足，土地购置面积累计增速稳步回升，总体来看，房企拿地态度依旧谨慎。

01、2019年销售面积增速再度由正转负

首先看一下年度销售情况，随着下半年楼市转冷，2019年商品房销售面积为171558万平方米，比上年下降0.1%。商品房销售额15***25亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。

可以看出，虽然销售金额仍创下新高，销售面积也在高位维持，但整体增速已步入下行通道，后续增长动力略有不足。

而聚焦于2019年的月度变化，基本也呈现出先升后降的走势，“金三银四”迎来一群需求爆发，主要是基于部分二线城市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求，各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新房销售面积及金额均出现了同比小增。

但随后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自年中起持续下降，至12月单月销售面积同比跌至-1.7%，销售金额同比也仅微增1.2%。

从销售结构来看，东部、中部、东北地区销售面积均同比齐跌且降幅均有扩大趋势，仅西部地区购房需求依旧坚挺，2019年全年商品房销售面积47410万平方米，增长4.4%，增速加快0.6个百分点。

房地产投资的主要资金是土地投资资金，2019年的房地产土地投资中，前100房地产企业拿地总额2.78万亿，较上一年增加了17.7%。万科以1610亿排在第一，其中前十的房企拿地***00亿，占前100拿地投资的1/3。这还是一个大鳄横行的时代。不过最具勇猛的还是中海、融创和金地，其余的房企拿地节奏有所放缓。

房地产开发商在未来的几年里还会保持着一定增长率的投资量。可这也并不能证明房地产市场一定还会持续稳步上涨的势头。在整个房地产市场中出现分化现象在2020年还会更加明显，而且在今年的经济工作中要求稳房价、稳地价、稳预期，这也不可能出现大幅下滑的可能。温水煮青蛙会让一些状态不佳的城市走向更加艰难的路程！

我国新增住宅面积在这两年里有着明显的减少，从2017年的18亿平方米的高峰开始下滑，2018年15亿平米，2019年也是进一步下降，未来几年里会快速下滑到10亿平米。而这几年的房地产投资增加主要来自于土地价格低上涨、人工成本上涨和增加了精装修带来的投资增加等多种原因造成。

另外，还有在前几年的高速拿地中，具有一定的惯性发展，房地产市场的建安投资需要在这几年里快速推进，以实现房地产投资回收的目的。大型非国企房地产企业已经开始有所收敛，2020年在拿地时还会更加谨慎，主要拿地还是在东部经济发达地区和中西部地区的核心城市为主。这也是未来相对看好的区域和城市，至于一些经济不佳、人口流出的三四线城市根本就很难入大房企的法眼。地方城投下的房企接过大旗的情况也在进一步蔓延。

我们可以用很简单的思维来考虑未来几年里的房地产走势，在经过了这一轮的翻番房地产大涨，几乎透支了未来5～10年的房地产上涨的行情。那么房地产在总量平衡和区域分化中2020年会更加明显，一些城市会步入下行通道。可是全面下滑的可能性也不太可能会出现，毕竟政策上不容许大幅下挫而引发金融危机的出现。可也无法回避区域分化的可能，一些人口增长、经济好的城市还会继续在波动中向更高的销售量和价格方向发展，可不佳的城市也只能越走越黑。这也可能让资金寻找到一个宣泄口，更是这个支柱产业可以稳步发展。

🌷爱生活，安家有方!近两年可以说房地产市场行情主要处在下行阶段，尤其是2018年，为了调控房价，各地不仅出台了很多的限购限价政策，还减少了土地供应，各大房企不仅在销售额上减少了，连拿地都非常困难，多***用合作拿地的模式。到了2019年，尤其是下半年，各地房价调控政策似有放松，土地供应量也似乎多了起来，虽然从房企拿地节奏上来看，房地产市场好像有些回暖，但个人认为这个并不能太说明什么，因为国家稳房价的宏观[_a***_]还是在那边的，不会立刻就改变。

你认为房地产占据了银行多少资金？

题主的问题比较笼统，其实就是想知道房地产的负债对银行业的影响，整个银行业对房地产的依赖程度！以下进行简单解答:

一、探讨房地产业的资金来源有哪些？

房地产业金融属性比较高，而且资金规模大、使用时间长、受政策影响大。目前房地产业的资金主要是有自有资金、股票融资、股权融资、信托贷款、私募股权融资、发债（含境外债券）、各种资管计划、资产证券化、预售预租资金回笼融资等等。

二、金融机构房地产***规模多大？

截止2018年一季度末，金融机构房地产开发***（包括银行***、信托***）规模达到34.1万亿人民币，金融机构所有***规模才127万亿人民币，房地产业的***规模占比27%左右。

三、主要商业银行房地产***余额

建设银行和工商银行的房地产***余额都在4.5万亿以上，中国银行和农业银行房地产***余额在3.5-3.8万亿人民币之间，邮政银行、交通银行、和招商银行房地产***余额在1-1.2万亿之间。主要的35家商业银行的房地产***规模累计超过25万亿人民币，有12家银行的房地产***占比超过30%，有7家银行房地产***余额超过1万亿人民币。

地产收入超500亿，为什么万达还要从房地产转型呢？

地产的发展已经到了一个瓶颈，房价处于高位，也就预示着房产公司利润今后要想再上一层楼会很难，能稳定就不错了，即使不能把房产公司说成是夕阳行业，但也不是朝阳产业，将来要想从银行获得***也会很难。所以，转型自然是有道理的。

万达是全方位发展！

万达是中国目前房地产市场负债率最低的企业，王健林不傻，能够把万达帝国做的这么大，而且能把物业做的这么健全。可见万达的能力，万达老的小区物业依然完善，这是其他任何物业做不到的。

一个房地产企业都是高负债的。万达的转型，只是一部分的转型。万达出售了自己***业务，万达在进军大健康行业。

现在房地产都在很谨慎的拿地。地王不再有那么多了。未来我相信万达还是赢家。因为未来房地产不会一直那么红火，以后也不会那么好做。这是一个明智之举！

万达转型不做房地产，我认为是一个非常明智的选择，王总在万达年会上已经明确表示2019年万达将不做一平米的房地产开发，完全剥离所有房地产业务，这意味着以后除了万达广场之外，万达将不涉及其他商业地产的开发。

我认为万达的这个决定还是非常明智的，过去十几年我国房地产迅猛发展，万达也从中赚取了很大的利润，积累了很多的资本，万达已经通过房地产完成了财富的积累，下一步怎么让这些财富增值以及变得更多，这才是万达要考虑的方向。

而虽然去年万达的地产收入达到500亿元，这个对于一个地产公司来说也是一个不小的规模了，但是房地产终究不是长远发展的策略，早日转型才是王道。

首先房地产是一个资金导向型的行业，受资金面的影响非常大，比如2017年万达负债将近4000个亿，这么高的债务一度让万达陷入被动的局面，最后万达不得不处理各种资产用于偿还各种债务。

感谢邀请，不过这问题得问王老板了。

个人猜测有如下几个原因：

第一，万达于前段时间受到了中央的批评，批评的原因众所周知吧；

第二，就是地产金融的相关政策发生了巨大变化，把银行流往地产的资金来源能堵尽堵，由此造成了地产开发资金的紧缺，即使央妈放水，这样的资金也很难流往地产行业；

第三，国家对于房地产发展的眼光和支持力度发生了些许变化，特别是近一长段时间的限购和限贷对需求和供给的打击都是很大的，地产行业本身并非一个暴利行业，其利润水平能够达到10%-12%已经是成本控制和***到达一定水平的企业了，而是在于房地产可以使用很高的杠杆，因此才有巨大的权益回报率，这些权益回报率可以高达100%甚至百分之几百，而在杠杆无法使用的条件下，万达的转型也就变成了一个相对必然的选择；

第四，商业持有的价值在地产领域是远大于住宅开发的，何况万达持有的商业部分往往都位于较好的口岸，如果万达未来在产业上能够有更多内容，更多自主IP，也能够从市场中获得较好的回报率。

地产行业发展后黄金周期已经到了一个瓶颈.这可以从政策是否持续扶持看得出来.政策不断地释放地产政策收缩的信号.不断提醒地产是用来住的不是用来炒的.说明地产的政策红利期已过.因此.作为万达的老大.如果在目前情况下不及时调整.企业随时可能陷入困境.所以转型是必然的.这也是一个企业家正常的应变行为!

商业地产投资回报率如何计算？

住宅地产的土地使用权年限70年，商业地产的土地使用权年限40年。而且住宅具有其居住属性和社会***的公共服务特性，在70年使用权后可以进行继续无条件的延后这是必然趋势；可商业地产的使用权到期是否会强行低价收回，或者是需要缴纳高额的土地作用权税是无法回避的话题。也就必然会使商业地产的使用权年限越接近到期时间的出售价格会越低，商业地产的投资回报率也就只能从租金回报来计算全寿命周期的回报率！

笔者用一种多因素分析的方法来计算商业地产的收益率：投资100万购买40年的商业地产，不考虑租金税收情况，计算动态投资回报率：

（1）每年以5%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为6万，第20年10万，第30年16万，第40年27万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为7.68%；

（2）其他条件不变，最终的补偿为200万的年投资回报率为7.96%；300万的为8.21%。而按第（1）个***设不变，而使用年限变成了35年，则投资回报率7.36%。

（3）每年以3%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为5万，第20年7万，第30年9万，第40年13万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为6.04%。

通过以上的不同的变量进行了大致的分析，可以得出的结论是：

***如投资初年的收益率接近4%，那么年增长租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入时的一倍以上的补偿。最终的商业地产动态收益率可以保持在6%～8%的投资回报，也算是一种不错的投资，超过了银行的利息，但弱于货币贬值或社会基准收益率。

商业地产的回报率，简单一点的计算，就是看一看总价是多少，资金成本是多少，租金是多少，之后计算一个大概的回报时间，年回报率，基本上就明白了，一个商业地产的回报率，大概是多少？

***如一个底商，总价100万，首付50万，按揭50万，因为商业地产只能按揭50%按照十年计算，总利息加上按揭费用，30%左右，大概15万到18万之间，那么总的购房费用，115万，如果年租金是8万块钱计算，大概需要15年回报回来，年回报率就是8%左右，实际上的年会报率，加上资金使用成本最后折算6.5%左右，这就是实际的年回报率。

当然了，一切都在变化之中，回报率也一样，租金有没有增长可能，资金的通货膨胀能力，这也是为什么说按揭***，有时候更划算的一个原因，租金也逐渐在增涨，回报率也越来越高，一切都要看这个物业，它本身的价值，商业价值，商业价值越高的物业，它的回报率越好，其实就这么简单。

最后提醒一点，真实的回报，跟开发商宣传的回报率是两码事，协议的回报率和真实的回报，也是属于两码事，购买商业物业的时候，要真正提防的就是这种，实际的回报率，跟宣传的回报率，以及协议回报率的区别，不能让这些数字蒙蔽了双眼。

好了，就说这么多吧！关于买房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。

商业地产投资回报率计算，租金回报率法公式，税后月租金按月供款xl2，首期房款十期房时间内的按揭款，优点，考虑了租金价格和前期，投资商铺的热潮急据升温，基本投资回报率就这样计算了。

谢邀，商业地产的投资回报率一般是指所购买标的物一年租金总收益与购买成本的比例。

商业地产投资回报涉及的因素比较复杂，既要考虑物业的类型，又要考虑物业的运管模式，不同的商业类型、模式投资回报率则大不相同！

以在经营的商业投资回报率主要考虑的因素为，租金水平、[_a1***_]以及物业购买成本，直接按公式就可以计算出投资回报率；

而销售型的商业地产项目，一般***取委托经营管理模式，每个项目有3—5年的委托期，在委托其内，其回报率是按照开发商提供的投资回报率6%-8%一次性返给投资客户，这个投资回报的参考性不大。

简单的说，投资回报率不要一味的看到回报率的高低，要看到更多的市场风险，收益稳定，风险较小，才是靠谱的投资！

中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？

房地产市场已经走过了十多年的黄金发展期，而经过了这一轮的黄金发展过程，目前国内房地产市场的价格已经处于历史高位水平，且基本上透支掉未来多年的增长预期。实际上，从家庭的资产配置情况分析，家庭对房产投资的依赖度非常高，反而在金融资产方面，整体配置比例很低，至于股票、基金等资产的配置比例，则是更显劣势了。由此可见，对于房地产投资时代向资本股权投资时代的跨越，实际上也是值得预期的。

但是，需要注意的是，资本本身具有强烈逐利性，而从今年以来的股市投机性与波动率情况可以发现，股票市场要么不涨，要么漫漫熊途，要么就是大幅飙升，很难停下来。由此可见，对于当前的股票市场，资本往往不敢长时间逗留，反而热衷于短期投机，捞一把就跑，这似乎成为了逐利资本的常态化运作手段，而一轮炒作热情过后，恐怕资本又要寻找新的投资出路，实现资产的保值增值。

到此，以上就是小编对于中国商业地产市场投资规模的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产市场投资规模的5点解答对大家有用。