房地产企业金融分析,房地产企业金融分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业金融分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业金融分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 金融房产什么意思？
2. 金融危机对楼市有什么影响？

金融房产什么意思？

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

金融房产指把保险比作不动产，因为保险与不动产间有类似的地方 类似点举例：都属长期持续投资行为，以稳定增值保值为目的，有固定返还的部分，也有预期未来的不确定部分 最根本不同在于房屋的流通性和不确定性，以及保险的固定性和绝对确定性，几种金融资产应该相辅相成，构成家庭稳固金融“房产”。

金融危机对楼市有什么影响？

金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。

金融危机下，楼市受到的冲击是巨大的。在生产上看，中小开发商资金断裂现象普遍，楼盘烂尾，从需求端来看，个人购买能力下降，购买意愿受到预期影响下降，需求萎靡，形成了一个恶性循环的困境。

金融危机导致资金流动匮乏，记账式发展打入冷宫，靠大额***的房地产，会导致资金面断裂，房子作为国民资产，当财产缩水时，更多人为了保值，出售多余房产，银行的接盘效应突显。

金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。

在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的。

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然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。

由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录。

这些都离我们并不遥远，19***年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。次贷危机之后，美国的房地产价格也经历过大跌，直到今年才恢复到2007-08年的高位。

如果金融危机来了，如果这个国家的外汇储备不够支付资金外流（包括外债和海外投资增值后的撤资），***此时既想保储备又想能支付外流，不得不让本国货币不断贬值，这时国内的资产（主要指房产），用外币（主要是美元）计价会不断地跌价，而用本币计价，优质的资产就会涨价，而此时由于民间对本币跌价的趋势预期，造成***汇率先于官方暴跌，那些优质资产（包括***向往追捧地区的房产）用本币计算就会暴涨，而此时用外币（主要是美元）计算是跌价的。这主要是看相对于外币还是本币了。

这个问题真的非常贴近生活，可以说是对我们每个人都很重要。

金融危机都是从银行端开始显现的，而楼市最主要的资金来源即使银行贷款，可想而知，如果发生金融危机，国家对银行的放贷必定会严加管控，这时候房地产商***的难度就加大了，速度也会很慢，对于急需钱的房地产商来说这就是毁灭性的。房地产商一旦没有钱，后果也就可想而知了，工人发不出工资、原材料没钱购买、***施加[_a***_]等等，这就是为什么一发生金融危机就会有很多房地产老板跑路、破产甚至跳楼。

当然，这个影响也不是每个地方都是一样的，比如经济发达地区，影响就比较严重了，北京、上海、浙江、广州等沿海一带，基本上会出现大量的商品房空置；像一些经济欠发达地区，受到的影响就会小很多，对资金的需求也没有呢么高。因此这个要从各个方面来评价，不能以偏概全。

到此，以上就是小编对于房地产企业金融分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业金融分析的2点解答对大家有用。