有房产证能否买房过户,有房产证能否买房过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证能否买房过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证能否买房过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 名下几套房产证已过户再买房受影响吗？
2. 夫妻房产过户给一方可以再买房吗？
3. 现在没有房产证啊，只有购房合同能过户吗？

名下几套房产证已过户再买房受影响吗？

二套房认定标准20171、贷款买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套；若***未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。

若***已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例，若***未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有***记录的人申请***，二人因共为产权人，从银行按揭***买房算二套。

夫妻房产过户给一方可以再买房吗？

可以的再买房的。

    根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：

1.从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

2.实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房***购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房***购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请***时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。因此，结婚后属于有1套住房的居民家庭，如为改善居住条件再次申请商业性个人住房***购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；如为改善居住条件再次申请商业性个人住房***购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

现在没有房产证啊，只有购房合同能过户吗？

拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：

1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议[_a***_]因此无效。

第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。

第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。

到此，以上就是小编对于有房产证能否买房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证能否买房过户的3点解答对大家有用。